Ondernemers delen groot leeg winkelpand om huur betaalbaar te houden

(tekst: EB Results)

Ondernemers delen groot leeg winkelpand om huur betaalbaar te houden

Brunssum deelt leeg winkelpand op in units: starters openen er voor €375 per maand samen hun winkel.

De Limburgse gemeente Brunssum deelt een groot, leegstaand winkelpand op in units van ongeveer 30 vierkante meter, zodat meerdere ondernemers er elk een winkel kunnen openen. Met de Flexwinkel krijgen starters een winkel die ze wel kunnen betalen, en krijgt een pand dat al ongeveer een half jaar leegstaat weer invulling.

Lege winkelpanden en starters die geen winkel kunnen betalen: beide problemen spelen in veel Nederlandse centra. Volgens retailonderzoeksbureau Locatus stond in 2025 7,0 procent van de winkelpanden leeg, tegen 6,7 procent een jaar eerder. Grote panden blijven vaak het langst leeg, omdat er weinig winkeliers zijn die zoveel meters kunnen vullen.

Tegelijk houden de huur en de vaste lasten van een eigen pand veel ondernemers weg uit de winkelstraat.

In de Flexwinkel betaalt iedere ondernemer alleen voor een eigen unit, die hij zelf inricht en waarin hij zijn eigen producten verkoopt. In Brunssum is de huur 375 euro per maand, inclusief gas, water en elektra. Een contract loopt minimaal zes maanden en de eerste twee maanden zijn huurvrij.

De winkeliers delen ook hun klanten. Wie voor de één binnenkomt, ziet het aanbod van de ander. Een starter in een eigen pand moet elke bezoeker zelf binnenhalen.

“Een groot leeg pand en een starter die geen winkel kan betalen, zijn twee kanten van hetzelfde probleem”, zegt Philip Smeding, centrumconsultant bij EB Results. “Door een groot pand op te delen in kleinere units, heeft de pandeigenaar weer huurders en betaalt de ondernemer alleen voor de meters die hij echt nodig heeft.”

EB Results zette de Flexwinkel op met de gemeente Brunssum en Ons Ondernemende Brunssum, en begeleidt de ondernemers het eerste halfjaar. Wie merkt dat de winkel loopt, kan daarna op zoek gaan naar een eigen pand in het centrum. Het bureau pakte eerder leegstand aan in het Gelderse Lichtenvoorde. Daar meldden zich 71 ondernemers voor de 1-euroactie, en binnen vijf maanden was de leegstand meer dan gehalveerd.

De Flexwinkel komt in winkelcentrum De Parel, in het centrum van Brunssum. Ondernemers kunnen zich tot en met 20 november aanmelden via brunssum.ebresults.nl.