Vertrouwen woningmarkt daalt voor zevende maand op rij

(tekst: Vereniging Eigen Huis)

Vertrouwen woningmarkt daalt voor zevende maand op rij

De Eigen Huis Marktindicator daalt in oktober naar 85 punten, het laagste niveau sinds januari 2024. Het vertrouwen in de koopwoningmarkt verslechtert daarmee voor de zevende maand op rij. De huizenmarkt lijkt af te koelen, maar daar merken huiseigenaren weinig van. Vooral zorgen over betaalbaarheid en de hypotheekrente blijven overeind.  

Sinds 2004 meet de marktindicator maandelijks het sentiment op de woningmarkt. De belangrijkste uitkomsten van oktober op een rij:

55% vindt dat kopen moeilijker is geworden in het afgelopen jaar.
54% verwacht dat kopen het komende jaar nog moeilijker wordt.
72% verwacht dat de hypotheekrente hetzelfde blijft, of stijgt.
Slechts 9% vindt het een goede tijd om een huis te kopen.

Waarom is dit belangrijk?

Cindy Kremer, algemeen directeur Vereniging Eigen Huis: ‘Wat Nederlanders denken over de woningmarkt, zegt veel over wat ze vervolgens doen. Huizen staan langer te koop, maar kopers twijfelen nog steeds of een huis voor hen betaalbaar is. Als dat vertrouwen ontbreekt, kunnen mensen een verhuizing gaan uitstellen. Daar heeft de hele woningmarkt last van: de doorstroming valt terug en nieuwbouwprojecten komen moeilijker van de grond als kopers zich niet durven vast te leggen.’

Versterkend negatief effect: hypotheekrente

Het kopen van een woning wordt als steeds moeilijker ervaren, terwijl uit cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS) blijkt dat de druk op de woningmarkt iets afneemt. Sinds januari dit jaar is het vertrouwen in de woningmarkt verslechterd.

54% schat in dat kopen in het komende jaar nog moeilijker wordt. 49% verwacht dat de hypotheekrente zal stijgen in het komende jaar. Dat heeft een versterkend effect op hoe Nederlanders denken over de vraag of het een goed moment is om een huis te kopen. Ongeveer 20% van de mensen die aangeeft dat het op dit moment geen goed idee is een huis te kopen (de helft van alle ondervraagden), geeft aan dat de hypotheekrente daar een belangrijke reden voor is.

Geen goed moment een huis te kopen

Slechts 9% van de ondervraagden geeft aan dat het op dit moment een goede tijd is om een huis te kopen. Als doorgevraagd wordt over de reden waarom dit zo is, geeft 85% aan dat koopwoningen moeilijk betaalbaar lijken. Maar ook het aanbod op de markt wordt als reden genoemd nu niet te gaan kopen (25%) net als de stevige concurrentie op de woningmarkt (12%). Doorstroming blijft volgens veel van de respondenten problematisch, ze merken op dat er wel huizen worden gebouwd maar dat dit niet de juiste huizen zijn.

Over dit onderzoek en eerdere resultaten

Sinds 2004 vindt maandelijks een representatieve steekproef plaats onder 666 volwassenen, waarvan twee derde een huis bezit, en een derde huurt. Zij beoordelen in het onderzoek de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt, huizenprijzen en hypotheekrentes. We vragen ze terug te blikken op de afgelopen twaalf maanden en eenzelfde periode vooruit te kijken. Bekijk hier het verloop van sentiment door de jaren heen.

Sinds 2004 meet de Eigen Huis Marktindicator maandelijks hoe Nederlanders denken over de woningmarkt. Een score van 100 duidt op een neutraal sentiment, daarboven is overwegend positief en lager dan 100 overwegend negatief. Nederlanders worden onder meer gevraagd naar hun oordeel over ontwikkelingen op de woningmarkt, huizenprijzen en hypotheekrentes. Ruim een jaar geleden was de stemming nog rooskleuriger, met een uitkomst van 95 in augustus 2025.

De Eigen Huis Marktindicator meet hoe Nederlanders de woningmarkt beoordelen en wat zij ervan verwachten. Het gaat om hun perceptie: hun persoonlijke inschatting van de mogelijkheden om een woning te vinden, de maandlasten te betalen en hun kinderen zelfstandig te laten wonen. De meting brengt deze opvattingen en verwachtingen in beeld, niet de feitelijke ontwikkeling van woningprijzen of het aantal transacties.