NLP wil snel discussie over gevolgen van crisis voor woningsector

(tekst: NLP-fractievoorzitter Gijs Jacobse)

De huizenmarkt

Zal de huizenmarkt weer herstellen naar de oude situatie? Interessante vraag nietwaar? Ook voor de gemeentepolitiek van belang want:

– de gemeente heeft forse grondposities waar ze winst op hoopt te maken maar ook een geweldig verlies geleden kan worden,
– compenseert woningbouwverenigingen die in onrendabele projecten meedoen met bouwmogelijkheden elders waar dan weer winst op gemaakt kan worden,
– incasseert grote bedragen aan bouwleges zorgen
– en last but not least verwachten van de nieuwe woningen weer meer OZB inkomsten.

De crisis heeft ook in de huizenmarkt de problemen blootgelegd die er vaak al enige tijd waren, maar aan het zicht onttrokken werden door de stijgende welvaart. Wat zijn zo al die problemen.

Steeds minder mensen hebben een vaste baan. Dat betekent dat er ook minder zekerheid is over het te verwachten inkomen. Dat leidt tot risicomijdend gedrag bij mensen zelf en natuurlijk ook bij de bank die de hypotheek moet leveren.

Door de stijging van de energieprijzen, de kosten voor gezondheidszorg, kosten van onderwijs, lokale lasten, internet, tv en telefoon en noem maar op blijft er van het inkomen steeds minder over dat uitgegeven kan worden aan rente en aflossing. Hierbij geldt dat een duurdere woning niet alleen meer rente en aflossing meebrengt, maar ook hogere belastingen voor Rijk, gemeente en waterschap.

Door de wijzigingen in de studiefinanciering starten veel jongeren met een flinke schuld aan hun volwassen bestaan. Die schuld beperkt de mogelijkheid om een woning te kopen.

De vergrijzing zorgt er voor dat mensen eerder kleiner (en dus goedkoper) gaan wonen dan groter en duurder. De bevolking groeit niet meer en hier en daar krimpt die al.

Voor de vraag naar woningen is ook een probleem dat de banken op dit moment erg kritisch zijn op het verstrekken van hypotheken. De vraag is of dat blijvend zal zijn.

Aan de aanbodkant zal ongetwijfeld meespelen dat de prijzen van woningen bij de invoering van de euro ook vrijwel verdubbelde in prijs. Een huis dat 300.000 gulden kostte werd ineens 300.000 euro. Leuk voor wie een huis had, maar wel een probleem voor wie er nog een moe(s)t kopen. Mensen die pakweg 6 jaar geleden een huis kochten kunnen hem nu gewoon weg niet verkopen omdat ze dan minder krijgen dan ze ervoor betaalden en met een hypotheekschuld blijven zitten.

En waarom schrijf ik dit? Omdat het mijn inziens na�ef is om te veronderstellen dat als de crisis voorbij is ook in de woningsector de problemen voorbij zijn. We zullen ons in moeten stellen op de gewijzigde omstandigheden. Dat zijn pijnlijke discussies.

Nieuwbouw voor leegstand of (vaak ook kostbare) renovatie en behoud van groene ruimte ? Hoe vang je het financieel verlies voor de gemeente op, zeker nu er al vele problemen zijn? Ik verwacht van het college dat ze op korte termijn met de gemeenteraad hierover in discussie gaat. En uiteraard moet u daar ook bij betrokken worden.