Burggraaff: gemeente heeft zich verkocht aan projectontwikkelaars

‘Leeuwarden heeft zich met huid en haar verkocht aan projectontwikkelaars. De plannen van die projectontwikkelaars slaan nergens op. De bouwwereld kent de markt niet. Bouwkunde is nog geen woonkunde.’ Dat zegt bouwondernemer Burggraaff van Burggraaff Woning en Utiliteitsbouw in Leeuwarden. Burggraaff was gisteravond op uitnodiging van wethouder Sluiter met een groep projectontwikkelaars, vertegenwoordigers van wooncorporaties, makelaars en raadsleden te gast bij de gemeente Leeuwarden om te praten over de moeilijke situatie waarin de bouwwereld verkeert.

‘Het is positief dat de gemeente dit op touw zet. Dat is prijzenswaardig. Maar als de wethouder bij het begin van de bijeenkomst meldt dat het woonplan van de gemeente ongewijzigd blijft dan heeft dit geen zin. Ik dacht direct: wat doe ik hier dan?’

‘Je moet bouwen voor de markt. Wij hebben alle gemeenten een stuk gestuurd met onze plannen wat er zou moeten gebeuren. Wij hebben de bevolking opgedeeld in categorie�n. Wij weten precies wat mensen willen. Als hier iemand binnenkomt dan zie ik al wat die wil. Jonge gezinnen met kindertjes en een beperkt budget willen een woning met een garage. Je moet nu inzetten op wat mensen willen. Alle andere zaken blijven hangen in de marge. Wij kunnen een woning bouwen waar de koper uit 50 items kan kiezen, dat willen mensen tegenwoordig. Dat is net als het persoonlijk maken van je auto, custom build. Die kennis hebben wij allemaal in huis. De gemeente zou erfpachtgrond moeten aanbieden, daar bouwen wij een woning op met garage voor 130.000 euro. Dan zijn de maandlasten 450 euro en dat staat voor 10 jaar vast. De koper krijgt een soort Ikea-afbouwpakket voor de techniek. Wij bouwen deze huizen overal in Friesland: zes op een rij en niet een is hetzelfde.’

‘Ouderen willen mediorenwoningen, dat zijn woningen op de begane grond met een extra slaapkamer en een ruime badkamer. Veertigplussers willen een werkkamer. Hoger opgeleiden willen een woning tuingericht en lager opgeleiden straatgericht. Ik ben geen psycholoog maar het zal wel te maken hebben met: ontmoet je overdag veel mensen dan wil je rust en andersom. U snapt wel, we hebben er studie van gemaakt hoe die markt in elkaar zit. Projectontwikkelaars hebben geen dubbeltje rekening gehouden met de markt. Het verkocht toch wel. Die ontwikkelaars hebben geen relatie met de mensen die in hun woningen moeten wonen. Toen ik dat gisteren zei, viel de man van de Rabobank mij bij.’

‘Ik begrijp die wethouder ook wel, die wordt gestuurd door de raad. Zo zit zo’n man in elkaar. Maar als je meteen begint met: het beleid blijft ongewijzigd, dan heeft het allemaal weinig zin. Je moet luisteren naar de markt, dat doen ontwikklaars en architecten niet. Dat zijn allemaal moderne mensen, die kijken niet naar wat de bewoners willen. Architecten hebben een groepje van vier of vijf aannemers om zich heen. Die geven elkaar werk. De bouwfraude begon al bij Willem 1. Architecten zijn jachtopzieners en stropers tegelijk. Tachtig procent in Friesland wil klassiek, in Groningen is dat 60 procent. We hebben dat allemaal in kaart gebracht. Alle kopers zijn ondergebracht in zes gezinssituaties, drie opleidingsniveaus en drie regioverschillen. Wij kunnen precies voldoen aan de wensen als de koper zegt: dit stopcontact wil ik daar hebben zitten. Projectontwikkelaars hebben daar geen boodschap aan. Er was jarenlang vraag zat, daar hebben ze geen enkele moeite voor moeten doen, er werd toch wel verkocht.’

‘In het plan Blitsaerd willen de projectwoningen niet lopen en zijn nu de regels door de gemeente aangepast. De gemeente wil ultramodern en kubistisch. Ja, daaaag! De gemeente is ingekapseld in het architectendenken. Architecten noemen de gewone woningen voor gewone mensen – het werd gisteren ook gezegd – tuttig. Ze hebben een diepe minachting voor het volk. Wij zeggen: mensen willen klassiek, bouw wat ze het liefst willen.’

Volgens Pauline Homan van Bouwend Nederland, die gisteravond ook te gast was in Leeuwarden, is de zorg in de bouw groot. ‘De gemeente moet letten op de korte termijn. Tot de vakantie is er nog werk, maar daarna zijn de orderportefeuilles vrijwel leeg. We merken het aan de teruglopende aanbestedingen. De bedrijven hebben ook niet veel in kas, dat moet de gemeente ook goed begrijpen. De gemeente richt zich nu op de starterskant van de markt maar moet de andere sectoren ook niet vergeten. Denk ook aan zaken als het uitstel van de betaling voor de leges en kijk naar de overdracht bij grondtransacties.’

Datum: Dinsdag, 3 Maart 2009

lees ook: wethouder Sluiter houdt vast aan gemeentelijk Woonplan

Reacties

Astrid van der Berg-Dijkstra dinsdag 03 maart 13:26
Jammer en heel kwalijk eigenlijk, die halstarrige houding van de wethouder en uiteraard ook de collegepartijen want die zullen hem toch niet afvallen, zo wordt dat spelletje al jaren gespeeld. De inwoners van de gemeente zijn de dupe van deze halstarrige houding. Die moeten straks naar de dorpen om Leeuwarden heen, waar nog wel goedkope (sociale)huurwoniningen zijn, precies zoals het college wil. Maar het College verwaarloost zijn zorgplicht aan de belasting betalende inwoners van Leeuwarden en laat ze geheel in de steek. Nog geen aandacht voor de neergaande woningladder, dus, voor de mensen die de hypotheek niet meer kunnen betalen wegens verlies van baan, wegens scheiding, wegens belanden in de WAO etc etc. De woningmarkt zit volledig op slot, al een aantal jaren. Mensen die een nieuwbouwhuis in een nieuwe wijk hebben gekocht raken hun bestaande huis aan de straatstenen niet kwijt en zitten met dubbele lasten. College, trek je dat aan en grijp in. Z� kan het niet langer !

Hans dinsdag 03 maart 12:45
Leeuwarden bouwde in 2007 zevenhonderd woningen en in 2008 iets van vijf- of zeshonderd. Blijkbaar kennen de projectontwikklelaars de vraag van de mensen wel degelijk en kan Burggraaff zich er niet tussen wurmen.

henk dinsdag 03 maart 12:00
Idd, de gemeente bouwt helemaal niet voor de markt, maar op basis van afspraken met de provincie. Het is te krampachtig en veel te veel voor de grotere Friese steden.