Woningkoper betaalt 11 procent minder dan vraagprijs

(tekst: persbericht van CALCASA)
Delft, 27 augustus – De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning ligt in 2014 11,5% lager dan de initiële vraagprijs. Een koper betaalt hiermee gemiddeld 34 duizend euro minder voor een koopwoning dan de vraagprijs. Dit verschil loopt op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 23,2% en betalen kopers gemiddeld 68 duizend euro minder dan de vraagprijs. Calcasa analyseerde de verschillen tussen vraagprijzen van woningen en de gerealiseerde koopsommen en concludeert dat hoe korter de looptijd des te geringer het verschil tussen vraag- en verkoopprijs ongeacht de woonlocatie.

Binnen 6 maanden verkocht: 5,2% afslag op vraagprijs

De woningmarkt toont weer tekenen van herstel in 2014. Het aantal verkopen stijgt, de verhouding tussen het aantal te koop staande en verkochte woningen neemt af en de gemiddelde woningwaarde neemt toe. Toch is het nog steeds verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten. Calcasa analyseerde de afwijkingen tussen vraagprijzen (initiële en laatste) van woningen en gerealiseerde koopsommen naar woningtype en looptijd (zie figuur 1). Hieruit komt naar voren dat een snelle verkoop van de woning de geringste afwijking kent op de vraagprijs. Gemiddeld ligt de uiteindelijke verkoopprijs 5,2% onder de vraagprijs indien de woning binnen 6 maanden wordt verkocht.

Woningen die langer dan 2 jaar te koop staan kennen de grootse afwijking op de initiële vraagprijs van gemiddeld 23,2%. Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is het naar beneden bijstellen van de vraagprijs van woningen die al geruime tijd te koop staan en in die tijd te maken hebben gehad met forse prijsdalingen. (Half) vrijstaande woningen hebben historisch gezien al een langere verkooptijd en een grotere afslag op de vraagprijs. Vrijstaande woningen die langer dan 2 jaar in de verkoop staan worden tegen 73% van de vraagprijs verkocht wat neerkomt op een gemiddelde afslag van 67 duizend euro. In het tweede kwartaal van 2007 lag de gemiddelde afslag nog rond de 34 duizend euro.

Afwijking tussen vraag- en verkoopprijs neemt weer af

Calcasa heeft ook de procentuele afwijking tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde koopsom door de tijd heen geanalyseerd. In de jaren voor de woningmarktcrisis was de gemiddelde afslag op de initiële vraagprijs zo’n 5%. Een koper betaalde in 2007 gemiddeld 16 duizend minder dan de (initiële) vraagprijs voor een woning tegenover 31 duizend in 2014. De afslag op de vraagprijs heeft zijn dieptepunt bereikt in 2013 en lijkt anno 2014 weer te verbeteren zoals te zien is in figuur 2.