Stedennetwerk G32 achter woningmarktplan Wonen 4.0

(tekst: persbericht G32 stedennetwerk Fysieke Pijler)

G32 achter woningmarktplan Wonen 4.0

Investeringsopgave steden blijft, ook bij gezonde woningmarkt

Het stedennetwerk G32 reageert positief op het woningmarktplan Wonen 4.0, dat eind mei is gepresenteerd door de NVM, de Vereniging Eigen Huis, Aedes en de Woonbond. In de ogen van de betrokken gemeentebestuurders kan nu eindelijk een oplossing worden gevonden voor de hardnekkige knelpunten waar de woningmarkt en de economie nu al tientallen jaren mee kampen.

‘Wat ons bevalt is dat er straks voldoende woningen in elk segment beschikbaar zijn,’ zegt G32-bestuurder Jop Fackeldey, wethouder van Lelystad en voorzitter van de pijler Fysiek. ‘Dat dit in hoofdzaak budgettair neutraal wordt bereikt, kan beschouwd worden als een krachttoer. We zeggen er als G32 wel twee dingen bij. We beschouwen het plan als ��n geheel; het een hangt samen met het ander. Verder bevalt ons de geleidelijkheid ervan. Lagere en midden-inkomens kunnen zo worden gecompenseerd voor optredende nadelige effecten want er is tijd om die effecten in de gaten te houden.’

Recent presenteerden vier partijen die actief zijn op de woningmarkt een breed gedragen plan om de woningmarkt weer op gang te brengen. Dit kan onder meer worden bereikt door de hypotheekrente in de loop van 30 jaar geleidelijk af te schaffen. Tegelijk worden alle huren geleidelijk opgetrokken naar een marktconform niveau. Negatieve effecten voor huishoudens worden gemiddeld geneutraliseerd via de inkomstenbelasting en een Woontoeslag voor huurders �n kopers. Zo moeten het scheefwonen en de bovenmatige subsidi�ring van dure koopwoningen worden tegengegaan. In steden die kampen met grote schaarste is een extra Woontoeslag mogelijk.

De steden zijn het met de opstellers eens dat er iets fundamenteels moet gebeuren in Nederland. De woningmarkt zit op slot, en kopers zowel als huurders zitten vaak in een woning die ze niet willen en niet zelden op de verkeerde plek.

Vragen
Qua doelstellingen ligt het woningmarktplan in het verlengde van wat de G32 al eerder op papier heeft gezet*). Sneller en meer passende woningen bouwen voor iedereen, kortom meer dynamiek in de woningmarkt, is als resultaat onomstreden. De hypotheekrenteaftrek beperken beschouwen de steden niet als een doel op zich, maar in de context van het plan is het een begaanbare weg. ‘Mits het in samenhang gebeurt en geleidelijk,’ stelt Fackeldey.

Wat de G32 aanspreekt is dat het plan door partijen als Aedes, Woonbond, VEH en NVM gezamenlijk is opgesteld. ‘ De vier partijen hebben relatief korte tijd oplossingen gevonden voor problemen waar de politiek het ruim 20 jaar bij heeft laten zitten’, aldus Fackeldey. ‘Dit betekent dat ze allemaal hun nek hebben uitgestoken en allen water bij de wijn hebben gedaan. Het brede draagvlak vormt een goede basis om de woningmarkt te saneren en de koopmarkt weer op gang te brengen. En zoals gezegd, door de geleidelijkheid kunnen ongewenste inkomenseffecten worden vermeden’.

Vragen zijn er nog wel. Zo is onhelder wat de gevolgen zijn voor de stadsvernieuwing. Is daar straks voldoende geld voor beschikbaar? Verder liggen er nog open einden als het gaat over de extra Woontoeslag. Wanneer en waar is er sprake is van echte schaarste? Hoe wordt dat bepaald?
Over het energiezuinig maken van bestaande woningen oordeelt men positief. Tot slot zijn de G32 benieuwd of men ook gedacht heeft aan de leegstaande kantoren. Daar liggen ook mogelijkheden om te herstructureren met fiscale maatregelen. Maar in hoofdzaak beschouwt men Wonen 4.0 als een grote stap vooruit. Buiten kijf staat dat er een forse investeringsopgave ligt voor zowel de steden als de corporaties. Wie minder nieuwbouw pleegt, moet bestaande woningen opknappen of gebieden herontwikkelen. Beide zijn ingewikkeld en dus duur. Deze trend is al ingezet en de vraag is hoe hij duurzaam kan worden gefinancierd.

‘Wij vragen letterlijk om ruimte voor de stad,’ vat Fackeldey het samen. ‘Dit plan biedt perspectief op ruimte en damt de negatieve gevolgen voor woonconsumenten en huizenbezitters in. Corporaties blijven toegerust voor hun taak en onjuiste financi�le prikkels worden uit het systeem gehaald., Ik heb wel slechtere plannen gezien. Als in Den Haag dan toch iedereen over zijn schaduw heen is gaan springen, dan kan men hiermee een hele grote sprong in de goede richting maken.’