PEL: Waarom nieuwe spelregels voor West-Indische buurt?

(tekst: PEL – Platform E�n en tweepersoonshuishoudens Leeuwarden)

Aan woningcorporatie Elkien
Postbus 836
8440 AV Heerenveen

Onderwerp: Terugkeergarantie

Datum: 12 april 2012

L.S.,

Elke 14 dagen vergadert de Bewonerscommissie West-Indische Buurt Tegen Sloop (WIBTS) met mensen van het PEL en enige individuele leden van de SP-Leeuwarden.
In de vergadering van 21/3/2012 werd door mensen van WIBTS het volgende aandachtspunt ter tafel gebracht, wat wij hieronder hebben omschreven:

Onlangs ontvingen de huurders in de West-Indische buurt van u: Nieuwsbrief 6 en eind februari j.l. een uitnodiging voor het voeren van ‘straatgesprekken’. In uw Nieuwsbrief 6 stond o.a.:
‘Elkien biedt alle bewoners van de West-Indische buurt de mogelijkheid om terug te keren naar de nieuwe woningen in de buurt. Daarvoor worden de komende tijd, in nauw overleg met de huurderswerkgroep en Nieuw Elan, spelregels voor op gesteld. Op de informatieavond in april geven wij hierover duidelijkheid.’ Einde citaat.

In de brief met de uitnodiging voor een straatgesprek stond o.a.:

‘Terugkeerwensen
Tijdens dit straatgesprek willen wij ook een eerste, globale inventarisatie maken van uw wensen om terug te keren naar de wijk. Heeft u nu al een aantal voorkeuren voor de plekken waar u terug zou willen keren? Dan mag u tijdens het straatgesprek deze voorkeuren te kennen geven. Deze eerste, globale inventarisatie helpt Nieuw Elan, de Huurderswerkgroep Surinamestr. e.o. en ons om de spelregels rondom terugkeer naar de wijk zo passend mogelijk te maken.’ Einde citaat.

Huurdersplatform Nieuw Elan heeft met name volgens eigen zeggen de rol op zich genomen als bewaker van het correct volgen van de procedures en heeft daarover indertijd met Elkien een aantal convenanten (overeenkomsten) afgesloten. Een daarvan is het ‘Sociaal pakket bij sloop’.
Daarin staat o.a.:

3. Toewijzing andere huurwoning
a. De huurder van een te slopen woning krijgt voorrang bij de toewijzing van een andere huurwoning van Elkien met minimaal dezelfde kwaliteit standaardvoorzieningen.
b. De huurder heeft als eerste recht op de woning welke gebouwd wordt op de plek waar zijn oude woning heeft gestaan.
c. Is de oude plek niet precies te bepalen en willen meerdere huurders uit het plangebied aanspraak maken op de zelfde woning, dan krijgt de huurder met de langste woonduur voorrang op deze woning.
d. Huurder mag het aanbieden van een nieuwe woning door Elkien uitstellen tot het moment dat huurder een plan voor de te slopen woning krijgt voorgelegd. Hierbij verliest huurder zijn opgebouwde rechten op een andere woning en het sociaal pakket niet. Einde citaat.

Wij hebben over de hierboven genoemde citaten uit uw in onze buurt verspreide papieren, in relatie tot de overeenkomst ‘Sociaal pakket bij sloop’ die u met Nieuw Elan afsloot, een aantal vragen:

1. Wat is eigenlijk nog de waarde van uw convenant ‘Sociaal pakket bij sloop’ op het punt van de afgesproken spelregels inzake de terugkeergarantie?
Wij constateren namelijk uit uw Nieuwsbrief 6 dat daar de komende tijd ‘spelregels voor op gesteld’ worden, alsof die nog niet zijn overeengekomen.

2. Waarom mogen 5 huurders, t.w. de Huurderswerkgroep Surinamestraat e.o. meebeslissen over spelregels inzake de terugkeergarantie? Wij vinden dat het niet aangaat dat 5 huurders maar meebeslissen over waar een andere huurder ‘mag’ wonen. Dergelijke besluitvormingsprocedures kunnen leiden tot een bevoorrechte positie van deze huurders betreffende de plaats waarop men geherhuisvest wordt.

Wij vinden dat iedereen die dat wenst, ook nu u een ‘voorlopig besluit’ nam om tot nieuwbouw over te gaan, moet kunnen terugkeren op een plaats die zo dicht mogelijk ligt bij de plaats waar de oude woning stond, of op dezelfde plaats van de oude woning, conform art. 3b van het Sociaal pakket bij sloop. Betreffende art. 3c zijn wij overigens van mening dat dit ertoe kan leiden dat de langst hurende huurders de mooiste plaatsen claimen, zodat de huurder die eerst ongeveer op die plaats woonde, elders belandt. Indien kennelijk opnieuw discussie wordt gevoerd over de spelregels bij terugkeer, zou wat ons betreft punt 3c ter discussie moeten staan.

3. Over de passage ‘Terugkeerwensen’ in de brief over straatgesprekken wordt gerefereerd aan de mogelijkheid om voorkeurplaatsen voor terugkeer op te geven.
Wat is hiervan zin en nut nu dit in strijd is met art. 3b en 3c van het ‘Sociaal pakket bij sloop’?
Worden hiermee niet verwachtingen geschapen die later blijken niet waar te kunnen worden gemaakt?
Afgezien nog van het feit dat u minder laagbouw terug wil bouwen dan de 84 stuks die er nu staan.

In afwachting van reactie van uw kant teken ik,

Hoogachtend,

J. Bakker

Secretaris vereniging P.E.L.

C.c.:
– huurdersplatform Nieuw Elan
– gemeenteraad Leeuwarden
– lokale pers