Loting bij start van bouw buurtschap Jabikswoude in Zuidlanden

(tekst: gemeente Leeuwarden)

Verloting bouwkavels Jabikswoude

Jabikswoude is, na Techum, het tweede buurtschap in De Zuidlanden dat de eerstkomende jaren wordt gerealiseerd. Op donderdag 4 november waren veertien aannemers aanwezig op het projectbureau van De Zuidlanden om deel te nemen aan de loting van de bouwblokken waarin Jabikswoude is opgedeeld.

Eigen karakter
Deze loting vormt de start van het vormen van een nieuw buurtschap. Jabikswoude is ontworpen als een buurtschap met een woonmilieu dat ge�nspireerd is op de bijzondere kenmerken van een oorspronkelijk Fries dorp. Met geknikte straatjes en het achterwege laten van trottoirs is het de bedoeling dat een informeel �dorps karakter� ontstaat. De woningen ontberen strakke rooilijnen en vormen een gevarieerd, afwisselend straatbeeld.
Het centrale punt van het buurtschap is een fors gebouw op een �terp�. Onder het gebouw, in de terp, wordt geparkeerd. Dit hoofdaccent is een stinsachtig gebouw waarin appartementen gerealiseerd zullen worden. In de zuidoost hoek van het buurtschap is een zorgcomplex met wooneenheden (intra- en extramuraal) en voorzieningen gepland.

Variatie en afwisseling
Het plangebied Jabikswoude dat in de eerstkomende jaren wordt gerealiseerd, is opgedeeld in bouwblokken, van elk ongeveer 10 woningen. Deze blokken worden in twee opeenvolgende fasen ontwikkeld. Overeenkomstig het Inrichtingsplan Jabikswoude kent ieder bouwblok een gemengd programma. Dit programma bestaat uit rij-, twee-onder-een-kap-, patio- en vrijstaande woningen. Behalve in typologie, zullen de woningen zich ook onderscheiden in uiterlijk en verschijningsvorm. Het woongebied kenmerkt zich door variatie en afwisseling.

Prijsvraag �Mooi goedkoop wonen�
Om betaalbare maar ook duurzame en kwalitatief hoogwaardige woningbouw te realiseren wil de gemeente een prijsvraag koppelen aan de kaveluitgifte in het buurtschap Jabikswoude. Op initiatief van de raad is daar een voorstel voor uitgewerkt. Begin 2010 nam de raad een initiatiefvoorstel aan, getiteld ‘Mooi goedkoop wonen’. Daarmee beoogde de gemeenteraad om goedkope, architectonisch sterke en duurzame woningbouw te stimuleren. Deze extra prikkel voor de woningbouw vergroot de aandacht voor kwaliteit, met name in het kwetsbare segment. Het is een uitdaging om dat met beperkt budget mooi en goedkoop te bouwen.

Op de kavels is een gemengd woningbouwprogramma voorzien waarvan een deel in het goedkope segment (tot circa � 160.000,- VON). De besloten prijsvraag is verbonden aan dat deel van de woningen en maakt onderdeel uit van de grondaanbieding. Deze opzet garandeert dat het winnend ontwerp daadwerkelijk gebouwd wordt. De combinaties die de bouwblokken afnemen dienen het ontwerp in voor 1 maart 2011 en kunnen meedingen naar een publieks- en juryprijs. Aan det winnende ontwerpen zijn geldprijzen verbonden van respectievelijk � 6.000,- �3.000,- en �1.000,- alsmede een publieksprijs van �2.000,-. Ook wordt aan de winnende ontwikkelaar de grondrente niet in rekening gebracht aldus het voorstel.

Het plan ligt voor bij de raad. Bij een positief raadsbesluit wordt het prijsvraagreglement vrijgegeven en start de prijsvraag officieel begin december. Rond de prijsvraag wordt tevens een tentoonstelling en een debat georganiseerd. De prijsvraag maakt onderdeel uit van een reeks initiatieven waarin Leeuwarden extra aandacht voor duurzaamheid en architectuur vraagt. Eerder dit jaar was er een architectuurtentoonstelling en zijn de Gouden Oldehoves uitgereikt voor hoogstaande, gerealiseerde nieuwbouw.