Leeuwarder wethouder Deinum verslikt zich in kantoren

Wethouder Deinum verslikt zich in kantoren

(Van een correspondent)

Op Liwwadders (2 december j.l.) is geattendeerd op de problematiek van de leegstand van kantoren in de stad. Er verscheen daarover een tamelijk onrustbarend rapport (kantorenmonitor 2009). De gemeente deed er een nota bij met als strekking, dat de nieuwbouw van kantoren (met name plannen Overijsselsestraatweg e.o.) niettemin ruim baan moest hebben.

Wethouder Deinum heeft hierover op 24 november overleg gevoerd met gedeputeerde Konst van de provincie. Uit de brief, die de provincie naar aanleiding van dit overleg aan de gemeente stuurde, blijkt een opvallend verschil van inzicht. Er kan ook sprake zijn van een meer ingrijpend conflict. In elk geval schrijft de provincie: �In het kader van het vooroverleg over het bestemmingsplan (plandeel Overijsselselaan) hebben wij nader overleg gestart over het kantorenbeleid in zijn totale samenhang. Helaas is dat overleg nog niet tot een afronding gekomen.�

De kwestie wordt besproken in de gemeentelijke commissie Bestuur en Middelen (17 januari). De provinciale brief gaat uitgebreid in op de gemeentelijke ambities. Die worden als onrealistisch beoordeeld. De provincie constateert, dat de ontwikkelingsruimte niet onbegrensd is, en wil aan de hand van een analyse van de mogelijkheden in de markt tot nadere afspraken komen. Er moeten �geen onverantwoorde risico�s worden genomen met het toevoegen van kantooroppervlakte aan de markt�.

De gemeente ziet in bestaand stedelijk gebied (de kantorenhaak) nog ontwikkelingsruimte voor 45.000 m2. Zij wil daarnaast nog langs de Overijsselsestraatweg een aanvullend aanbod van 65.000 m2 cre�ren.
De provincie meent, dat de marktanalyse een dergelijk grootschalig programma van 110.000 m2 in de komende tien jaar niet kan onderbouwen. Er zal dan een verdergaande verstoring van evenwicht optreden. De provincie meent, dat meer aandacht nodig is voor �de ontwikkeling, kwaliteitsverbetering en herontwikkeling in de bestaande kantorenhaak�. De geschetste 45.000 m2 aan beschikbare groei in deze haak wordt erg bescheiden genoemd. Als voorbeeld noemt de provincie locaties, zoals de 3e toren en het tijdelijk provinciehuis, waar samen (veel) meer volume kan worden toegevoegd dan de door de gemeente begrote 10.000 m2. Voor de Overijsselsestraatweg acht de provincie een voorlopig maximaal volume van 25.000 m2 toereikend.

Ook wat betreft de detailhandel in het gebied Overijsselsestraatweg vindt de provincie aanscherping nodig. De branches in het segment �niet – dagelijks recreatief� moeten worden uitgesloten. Er is – in het geheel lijkt dit een sprekend detail – verder onenigheid over de hoogte van een reclamemast. De gemeente wil 25 meter. De provincie wil niet verder gaan dan 20 meter.

Vorige week toonden gemeenteraadsleden zich ongerust over de inrichting van het bedrijvengebied Nieuw Stroomland. Er was brede angst voor verrommeling. Wethouder Deinum gaf toe, dat de ambities hoog zijn en het geld beperkt.
Met de kantorennota lijkt Deinum opnieuw een gebrekkig inschattingsvermogen aan de dag te leggen. Het is pijnlijk om dan door de provincie zo op de vingers te worden getikt.

Het mag de wethouder misschien tot troost strekken, dat het nieuwe provinciehuis aan de Tweebaksmarkt bij oplevering te groot zal zijn voor het dan ingekrompen ambtelijke apparaat. Ook hier is dus – naast de leegstand in bijvoorbeeld de haak – nog ruimte. En ook de provinciale overheid misrekent zich dus wel eens als het om de ruimte gaat.

Overigens is het fraai om te zien hoe de provincie hier een grote gemeente als Leeuwarden op het rechte pad houdt. Regelmatig wordt de stelling verkondigd, dat grote gemeenten een dergelijke toetsing door een andere overheid niet nodig zouden hebben. De bij grote gemeenten behorende expansiedrang zou juist wel eens meer toezicht gewenst kunnen maken.