Kenniscentrum presenteert reddingsplan voor woningmarkt

(tekst: Kenniscentrum Wegwijs)

Kosten koper voor starters nog maar 1,5%

Wegwijs presenteert Reddingsplan Woningmarkt

Na twee-en-een-half jaar van crisis op de woningmarkt, is herstel volledig uitgebleven. Het aantal verkochte woningen heeft begin 2011 een absoluut dieptepunt bereikt. In de ons omringende landen is het herstel w�l ingezet maar Nederland blijft ver achter. Het verschil? In Nederland wordt de woningmarkt belemmerd door enorme berg aan overheidsmaatregelen. De kern van het probleem en van de oplossing ligt bij de starters. Door starters aan banden te leggen blokkeert de overheid een serie van gemiddeld 4,3 verkopen. Het Wegwijs Kenniscentrum komt daarom met het Reddingsplan Woningmarkt.

1. Overheid blokkeert woningmarkt
Het Wegwijs Kenniscentrum, de afdeling die onder meer onderzoek doet naar de gang van zaken op de woningmarkt, zet in de paragraaf ‘Hoe de overheid de woningmarkt blokkeert’ de negen belangrijkste blokkades van de woningmarkt op een rij.

2. Analyse
Wegwijs brengt zowel cijfermatig als door visies van de professoren en woningmarktspecialisten Peter Boelhouwer (TU Delft), Piet Eichholz (Universiteit van Maastricht) en Dick Brounen (Universiteit van Tilburg), de actuele situatie op de woningmarkt in kaart. De professoren geven bovendien hun visie op een mogelijke oplossing.

3. Reddingsplan woningmarkt
In het Reddingsplan Woningmarkt heeft niet alleen de overheid een groot aandeel. Ook organisaties die actief zijn op de woningmarkt zoals banken, makelaars, hypotheekadviseurs en notarissen hebben een aandeel in het herstel. Het reddingsplan faciliteert primair de starter op de woningmarkt tot en met 30 jaar. Door invoer van het reddingsplan dalen de ‘kosten koper’ voor starters tijdelijk naar slechts 1,5 procent

4. Afbouw fiscale aftrek.
Het reddingsplan sluit af met een voorstel tot langlopende parti�le afbouw van de hypotheekaftrek.

Het Reddingsplan Woningmarkt is een concept convenant waar alle betrokken partijen een aandeel in zouden moeten hebben.

Overzicht van de belangrijkste punten van het Wegwijs Reddingsplan Woningmarkt

Oorzaken: �Hoe de overheid de woningmarkt blokkeert�

1. Lagere hypotheeksommen
2. Aflossingsvrije hypotheek uitgebannen
3. Beperking financiering ‘kosten koper�
4. Geen extra hypotheek hbo’ers en academici
5. Doorstroming woningmarkt staakt
6. Ook strengere regels doorstromers
7. Geldverstrekkers huiverig voor AFM
8. Overheid veroorzaakt hogere hypotheekrente
9. Huurbeleid royaler dan koopbeleid

Reddingsplan Woningmarkt

1. Maatregelen van de overheid ten gunste van starters tot en met 30 jaar

a. Vijf jaar lang afschaffing overdrachtsbelasting voor starters
b. Soepeler hypotheekbeleid startende hbo�ers en academici
c. Korting op de onroerend zaak belasting
d. Uitstel aflossingseis wanneer geen �kosten koper� meegefinancierd
e. Koopbeleid gelijktrekken met het royalere huurbeleid.
f. Scheefwoners zo snel mogelijk aanpakken
g. AFM tot de orde roepen

2. Maatregelen commerci�le sector ten gunste van starters tot en met 30 jaar

a. Verlaging rente hypotheekbanken met 0,4 procent gedurende vijf jaar
b. Geen afsluit- en administratiekosten hypotheken door banken en verzekeraars
c. Notarissen maximeren drie jaar lang kosten transportaktes op � 500,-
d. Aankoopmakelaars maximeren drie jaar lang hun courtage op � 750,-
e. Hypotheekadviseurs maximeren hun advieskosten op � 1.000,-
f. Hypotheeksommen drie jaar lang baseren op woningwaarde 2011 om geforceerde prijsstijging tegen te gaan

Door deel 1 en 2 tezamen dalen de �kosten koper� van 10 procent naar 1,5 procent.

3. Afbouw fiscale aftrek hypotheekrente voor het eerst vanaf 5 jaar na aankoop

a. Geleidelijke afbouw fiscale aftrek aanbevolen
b. Vijf jaar volledige aftrek handhaven en geen aflossingseisen voor starters tot 35 jaar
c. Afbouw fiscale aftrek pas na 5 jaar hypotheek, in ieder geval vanaf 35-jarige leeftijd
d. Afbouw aftrek hypotheekrente en afbouw huursubsidie met 1/30e deel per jaar
e. Tegelijk met de afbouw fiscale aftrek, verlaging belastingschijven
f. Geldontwaarding verzacht de pijn van het geleidelijk missen van de fiscale aftrek