ING: Steeds meer huurwoningen verdwijnen door overheidsingrijpen
(tekst: ING)
‘Steeds meer huurwoningen verdwijnen door overheidsingrijpen’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld
Aanleiding: Canadese belegger krijgt bijna zevenduizend Nederlandse woningen niet verkocht
Een te kleine vrije sector huurmarkt is slecht voor een goed functionerende woningmarkt. Niet iedereen kan of wil een woning kopen en de wachtlijsten voor sociale huur zijn lang. De huurmarkt is momenteel aan het krimpen en dat komt met name door inmenging van de overheid. Door de onzekere overheidsregulering in Nederland willen beleggers van huurwoningen af.
De Canadese belegger Eres kijkt nu naar de mogelijkheid van uitponding – dit is het verkopen van huurwoningen aan nieuwe eigenaren die er zelf gaan wonen – van 6900 woningen. Het verkopen van lege huurwoningen aan gebruikers komt in plaats van deze te verkopen als verhuurde woning aan een andere belegger. Dat betekent dat deze woningen verschuiven van de huurmarkt naar de koopmarkt.
Onzekere overheidsregulering
Al twee jaar hangt de “Wet op de betaalbare huur” in de lucht die de huren zal laten dalen. Beleggers krijgen de woningen hierdoor niet verkocht aan een nieuwe verhuurder. De nieuwe verhuurder krijgt namelijk niet alleen te maken met de lagere toegestane huurprijzen, maar ook met de gestegen overdrachtsbelasting. Deze belasting is in de afgelopen jaren gestegen naar 10,4 procent van de koopsom. Door deze stijging is het steeds moeilijker geworden voor verhuurders om een acceptabel rendement te maken.
Dat er nu zoveel woningen verschoven gaan worden van de huurmarkt naar de koopwoningenmarkt is slecht nieuws voor iedereen die aangewezen is op huurwoningen. De vrije sector huurmarkt functioneert als smeerolie. Mensen die nog niet klaar zijn voor een koopwoning zoals samenwoners en studenten of mensen die met spoed een woning zoeken (gescheiden ouders bijvoorbeeld) zijn veelal aangewezen op vrije sector huurwoningen. Voor hen is er nu nog minder kans op een geschikte woning.
Sophie Kraaijeveld is sector specialist Real Estate bij ING Sector Banking Meer informatie Wet op de betaalbare huur: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur
Meer berichten
- Klein coronanieuws en andere zaken – Willem Beintema daagt LC voor de rechter – Olievrouw gemeente Martine Wierdsma met pensioen – Peter Kooistra (De Lorentz) ontvangt aow – Reddingspoging Wilhelminaboom – IJzerhandel Postma sluit 31 oktober
- 45 woningen die geen woning meer mogen heten
- Hoe gaat het met de regionale pers? Is er nog ruimte voor verdiepende kritiek?
- Europese hitte kost €113 miljard, Nederland in top 5 en verliest €9,2 miljard
- Amsterdam populairste bestemming jongeren die uit huis gaan
- 225.000 huishoudens krijgen brief dat ze mogelijk nog recht hebben op zorgtoeslag uit 2025
- Drie Friese mbo-talenten winnen Medal for Excellence op WK beroepen in Shanghai
- We wensen oud-GroenLinks-leden veel succes met flyeren voor Mariëtte Hamer
- Eline de Koning nieuwe voorzitter stichting Urgente Noden Friesland
- 6 beleggingspanden aangekocht – Rend denkt graag mee over de mogelijkheden
- Niet Poetin, niet Trump: Den Haag maakt energie onbetaalbaar
- Babyboomers hebben te lang aan de knoppen gezeten en het is een puinhoop geworden
- Toeristische bestedingen met ongeveer 3 procent gestegen in 2025
- Bijna helft mensen ervaart sociale overlast in buurt, vooral van hangjeugd
- Steen des aanstoots: Hoe we het historische gezicht van de Voorstreek, het pand van Slauerhoff, eigenhandig verknalden
- Zoveel stijgen verkeersboetes in 2027 – Hoogste boete blijft het vasthouden van een telefoon achter het stuur
- Voorheen banketbakker Tonny van de Oostersingel zoekt met zijn vriend een woning in Spanje
- Brekelmans (VVD) stevig aangepakt na lastenverzwaring werkenden
- Horeca-expert over NVWA-sluitingen: Schoonmaken wordt te makkelijk uitgesteld tot morgen
- Vaker ontslag om bedrijfseconomische redenen, minder vaak vanwege nieuwe baan
- NVM: Voor het eerst meer dan 100.000 euro per hectare landbouwgrond
- Nationaal Ouderenfonds en Pathé slaan handen ineen tegen eenzaamheid
- Vier avonden klassieke muziek met Rudolf Nammensma
- Bernard M. Maarsingh: We schrijven in de ggz sneller een slaapmiddel voor dan een ochtendwandeling, want een wandeling (liefst in de natuur) valt slecht te declareren
- Is het gezeur over de fietshelm nu klaar? Pak de auto aan in plaats van de fiets. Hier de cijfers
- Tuinen 14 (Coco Nuts) is open for business!
- Hoe beoordeelt het college de situatie van de 172 kinderen die verblijven in de noodopvang aan de Heliconweg?
- Als Trump het op je gemunt heeft, kun je ook in Europa niet meer pinnen
- Het piept en kraakt bij de justitiële inrichtingen – Johan Bac (CJIB) en Wim Saris (directeur generaal) trekken aan de bel
- Sociaal werk is geen algoritme – Wie krijgt het laatste woord: Hasna of Genus Care?
- Er hoefde maar een afbeelding van een schip op de omslag te staan of het woord zee, of het ging mee naar huis.
- Prijsstijging koopwoningen vlakt in augustus verder af
- Nieuwe koordirigenten gezocht voor koren in Noord-Nederland
- KOOKS 21: ‘Elemental tea party’ door Annemarie Slobbe – Negen jaar KOOKS aan het Zaailand
- Ruim 2 op de 5 Nederlanders heeft weleens ruzie met de buren
- Hoe vrij zijn de media? Ad Verbrugge in gesprek met Sander Compagner
- Weer een toekomstscenario. Weer een grote bijeenkomst. Weer een boekje
- Sinne viert 70 jaar kinderopvang met gratis festival voor 2.000 kinderen en ouders
- Meerdere kilo’s cannabis aangetroffen tijdens coffeeshopcontroles
- Burendag? Maak afspraken met je buren over noodsituaties
