ING: Huurmarkt krimpt, politiek kijkt weg

(tekst: ING)

‘Huurmarkt krimpt, politiek kijkt weg’

Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld

Aanleiding: Tweede Kamer steekt stokje voor aanpassing Huurwet door minister Keijzer – NRC

Een jaar na de invoering van de Wet Betaalbare Huur blijkt het tegenovergestelde van de bedoeling te gebeuren: de voorraad huurwoningen in Nederland is gekrompen. Beleggers verkopen massaal hun bezit, terwijl de toevoeging van nieuwe huurwoningen achterblijft. De evaluatie van minister Keijzer bevestigt het beeld, maar politieke actie blijft uit terwijl de druk op de toch al krappe huursector verder toeneemt.

Dat is problematisch, want zonder voldoende aanbod blijft betaalbaarheid een papieren belofte. Meer woningen zorgen niet alleen voor meer keuze, maar drukken ook de prijs. En juist betaalbaarheid was een van de doelen van de wet.

Een krimpende huursector raakt vooral mensen die niet kunnen kopen. De gemiddelde koopwoning kost inmiddels bijna 472.000 euro, voor velen onbereikbaar. Maar ook breder zijn de gevolgen voelbaar. Economen wijzen erop dat een te kleine huursector de arbeidsmobiliteit belemmert, jongeren langer thuis houdt en huishoudens kwetsbaarder maakt voor economische schokken. De flexibiliteit van de woningmarkt en daarmee de veerkracht van de economie komen hierdoor onder druk te staan.

Minister Keijzer heeft met haar voorstel geprobeerd de uitstroom van huurwoningen te beperken. Een poging om het evenwicht tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid te herstellen. Haar voorstel zou de trend niet in één klap keren, maar het was wel een stap in de richting van stabilisatie. Door het afwijzen ervan wordt een kans gemist om op korte termijn iets te doen tegen de verdere verschraling van het huuraanbod. De vraag is dan ook niet óf de huursector verder slinkt, maar hoe snel.