Hercalculaties grondexploitaties met voordelen en afwaarderingen

(tekst: college b en w)

Vergadering: Vergadering College van Burgemeesters en Wethouders 12-7-2011

Onderwerp: Rapportage voortgang hercalculaties grondexploitaties 2011

Toelichting

Uit de jaarlijkse rapportage over de stand van zaken van de grondexploitaties blijkt dat het verwachte resultaat van alle grondexploitaties ten opzichte van vorig jaar met een kleine �0,8 miljoen is verbeterd. De totale verwachte winst bedraagt nu ca. �2,5 miljoen. De meevallende investeringen in Businesspark III en een hogere verkoopprijs in Marnix/Bodeterrein dragen bij aan het voordelige resultaat. Door minder nog te maken kosten in combinatie met rentewinst over de voordelige boekwaarden in een aantal complexen is het resultaat voordeliger geworden. Dit in tegenstelling tot de exploitaties met een langere looptijd zoals Businesspark IV en Newtonpark IV, die een fors lager resultaat laten zien t.o.v. vorig jaar. Volgens de in de Nota Grondbeleid vastgestelde richtlijnen is het mogelijk om een deel van de winst (ca � 2 mln) alvast aan de reserve grondexploitaties toe te voegen. Met deze reserve worden de mogelijke risico’s in de grondexploitaties opgevangen. In de programmabegroting 2012 worden de risico’s ten opzichte van de omvang van de reserve grondexploitaties aangegeven. De omvang van de reserve grondexploitaties bedraagt per 1 januari 2011 � 17,38 miljoen. Het verwachte resultaat per 31-12-2011 bedraagt ca � 13 miljoen.

Besluit B&W

1. De raad voorstellen:
a. de calculaties 2011 van Vrijheidswijk Tolhuis, Vrijheidswijk Zuidwest, Vrijheidswijk Centrum, Zuiderburen, Wirdum Hekkemieden, Wytgaard, Marnixveld/Bodeterrein, Businesspark 3, Businesspark 4, FVC Hemrik en Newtonpark 4 vast te stellen en de kredieten overeenkomstig te wijzigen;
b. tussentijds winst te nemen ad. �2,38 miljoen uit de grondexploitaties Businesspark 3 (� 0,81 miljoen), Marnix-Bodeterrein(� 0,53 milj.), Businesspark 1+2A(� 0,04 milj.), Vrijheidswijk Zuidwest(� 0,84 milj.) en Leeuwarden Oost (� 0,16 milj.)en deze winst voor � 2,14 mln aan de reserve grondexploitaties toe te voegen en � 0,24 mln aan de voorziening ISV;
c. de grondexploitatie Businesspark 3, Zuiderburen en Vrijheidswijk ZW conform de richtlijnen per ultimo 2011 af te sluiten;
d. de stand van de voorziening negatieve complexen per 1 januari 2011 te verhogen van �250.000 in 2010 voor Businesspark IV naar � 1.747.000 in 2011 voor Businesspark IV en Newtonpark IV en deze verhoging ad � 1.497.000 ten laste te brengen van de reserve grondexploitaties;
e. Zwettepark-Noord af te waarderen met rond � 3.237.000 tot een waarde van � 2,00/m2 en deze afwaardering ten laste te brengen van de reserve grondexpliotaties. Het complex Zwettepark-Noord over te hevelen naar ‘Cultuurgronden’.
2. Het concept-raadsvoorstel en -besluit zijn vastgesteld.