Gemeente: geen grondwaterproblemen project Nieuw Zaailand

Deskundigen zijn het eens: graven in de Nederlandse grond kan onverwacht grote problemen met zich meebrengen. Groot was dan ook de schrik toen onlangs bij werkzaamheden aan het project Nieuw Zaailand plotseling een waterfontein uit de grond spoot. FNP-raadslid Pier Tilma maakte op zijn weblog meteen melding van problemen met grondwater, iets dat een worstcase scenario zou zijn.

De gemeentelijk projectleider, Ynte Haitsma, laat echter desgevraagd via voorlichter Marcel Pater weten dat er geen vuiltje aan de lucht is. Pater: �Tijdens het aanbrengen van zogenoemde grout-ankers, bedoeld om de damwand van de nieuwe parkeergarage te verankeren, is een peilbuis geraakt en deze veroorzaakte door lekkage een fontein, die in werkelijkheid slechts een meter hoog was. Het probleem is verholpen, de stoepen schoongemaakt en verder is er niets aan de hand.�

Voorlopig althans. Want de goede afloop van het plan Nieuw Zaailand is nog lang niet zeker. ‘Je kunt de voorbeelden van waar het mis is gegaan zo opsommen: Vlissingen, Delft, Middelburg, Alkmaar�Frits van Tol, hoogleraar grondmechanica aan de TU Delft, heeft vorig jaar ik het vakblad Cement een artikel gepubliceerd met veertig voorvallen van waar bouwen in de grond fout afliep, een lijst die jaarlijks langer wordt�, aldus ir Jansen van Jansen Wesselink bv, een raadgevend ingenieursbureau voor milieu- en bouwtechniek in Drachten. (voor zijn eerdere en volledige commentaar, zie onder).

—————–
(eerdere berichten op Liwwadders.nl)

Tilma (FNP): ook bij Nieuw Zaailand al problemen met grondwater

(tekst: FNP-raadslid Pier Tilma op zijn weblog http://www.piertilma.eu/ )

Ik ha jierren saken dien r�nom yn de wr�ld. Hoe mear de lju yn de knipe kamen hoe l�der sy raasden. Mei it �nbidich grut bouboerd oan it Saail�n liket him in parallel �f te tekenjen. In sterk fergrut takomstbyld fan moai waar en lange dagen moat it sicht fan de boargers fan Ljouwert �ntnimme op de knyppunten efter it moaie plaatsje.

Hoe�t it asbest derwei helle wurde moat binne sy noch oan it betinken. As de �lde garaazje �t de wei is moat der troch de keiliem laach hinne groeven wurde. De earste gr�nwetter spuiter by proefboarrings hat der al west. Hege wetterdruk op dizze djipte skine wy r�nom yn de st�d te hawwen. De reden yn de s�ntiger jierren om de wettertichte laach sitte te litten.

Jild foar de ynrjochting fan it Frysk Museum is noch net r�n. It Filmh�s is noch dwaande om in grut bedrach fia sponsoren binnen it krijen. No is dat har saak mar as it net op it kleed komt leit it foar de h�n dat ek hjirfoar in berop op de mienskip dien wurde sil. Ljouwert kin it him net permittearje it gebou yn kasko oan it Saail�n stean te litten.

Ta besl�t de grutte kommersjele l�ker fan it hiele projekt. De slurf mei l�kse apparteminten en de royale winkels. Hoe sil dat komme yn it hjoeddeistige ekonomysk swier waar? It is fansels net tafallich dat krekt no op dizze elite wenten in krises subsydzje fan tsient�zen euro it stik drukt is. Nijsgjirrich hoe�t soks mei it sosjaal demokratysk tinken yn oerienstimming brocht wurde kin.

Datum: Zaterdag, 22 Augustus 2009
————————-
Constructeur Oldehoofsterkerkhof: niemand weet wat grond Zaailand doet (video)

De goede afloop van het plan Nieuw Zaailand is nog lang niet zeker. �Je kunt de voorbeelden van waar het mis is gegaan zo opsommen: Vlissingen, Delft, Middelburg, Alkmaar�Frits van Tol, hoogleraar grondmechanica aan de TU Delft, heeft vorig jaar ik het vakblad Cement een artikel gepubliceerd met veertig voorvallen van waar bouwen in de grond fout afliep, een lijst die jaarlijks langer wordt�, aldus ir Jansen van Jansen Wesselink bv, een raadgevend ingenieursbureau voor milieu- en bouwtechniek in Drachten.

Jansen is momenteel als constructeur betrokken bij de verbouw van Amicitia en was dat in het verleden bij onder meer de bouw van het provinciehuis en parkeergarage Oldehoofsterkerkhof. Van het plan Nieuw Zaailand zegt hij onvoldoende kennis te hebben om er een gefundeerd oordeel over te hebben. �Maar we weten dat de huidige garage is gebouwd volgens een poldermodel, dat wil zeggen zonder betonnen bodem. Er werd namelijk verondersteld dat een kleilaag onder de garage het grondwater zou keren. Er kwam echter meer water door dan verwacht en dus was er veel drainage nodig.� In de nieuwe situatie zal de garage een meter dieper worden uitgegraven, een ingreep die een onverwacht scenario kan veroorzaken. �Toch heb ik wel vertrouwen in de BAM om die klus deskundig te klaren�, aldus Jansen.

Het zijn echter vooral de aannames die de onzekerheden veroorzaken. �Bovendien weet niemand hoe de grond zich exact zal gedragen en ook de waterhuishouding kan voor verrassingen zorgen, bijvoorbeeld door een constructie op te drijven, zoals is gebeurd met het parlementsgebouw in Duitsland.� Naast veronderstellingen in onderzoeken is de wijze van aanbesteding een probleem. Jansen: �In Nederland wordt doorgaans gegund aan de goedkoopste en dat houdt soms in dat niet gebouwd wordt zoals zou moeten.�

———————————————————-
Spade in grond van Zaailand blijft een riskante onderneming (video)

Het uitdiepen van parkeergarage Zaailand blijft een riskante onderneming. Ondanks drie onderzoeken gaat het steken van een spade in Nederlandse grond altijd gepaard met risico�s, aldus ir. Maarten Volbeda, regiodirecteur BAM: �Je weet nooit zeker wat je tegenkomt.�

Het project Nieuw Zaailand is vanmorgen officieel van start gegaan met de opening van een informatiepunt in winkelcentrum Zaailand. Burgers kunnen zich hier op de hoogte stellen van de plannen en de uitvoer daarvan:

In het centrum staat ook een maquette die de toekomstige situatie laat zien:

Samenvatting. Bij het project zijn vier partijen betrokken. De gemeente Leeuwarden is opdrachtgever voor de bouw van de parkeergarage met ruim 700 plaatsen. De huidige garage sluit op 19 april. Leeuwarden is ook verantwoordelijk voor de inrichting van het plein. IPMMC Vastgoed realiseert winkels en woningen aan het Ruiterskwartier. In totaal gaat het om circa 70 woningen en 7.000 m2 winkeloppervlak. Syntrus Achmea Vastgoed exploiteert het bestaande winkelcentrum Zaailand en is verantwoordelijk voor de uitbreiding en renovatie daarvan. De stichting Fries Museum tenslotte bouwt een nieuw museum, met daarin een Filmhuis. Dit wordt in totaal 4.000 m2, deels gefinancierd uit een legaat van architect Abe Bonnema. De deuren van het Fries Museum zullen naar verwachting worden geopend in het najaar van 2012. De totale kosten worden geraamd op circa 125 miljoen euro. De gemeente betaalt 16 miljoen, de marktpartijen 53 miljoen en de overige 56 miljoen komt uit subsidies, schenkingen, parkeerbijdrage en grondopbrengsten.

PvdA-raadslid Klaas Zwart is ingenomen met de start van de uitvoer van het plan, dat vooral ook veel economische betekenis zal hebben, bijvoorbeeld als het gaat om werkgelegenheid. Hij signaleert echter ook een aantal punten die tijdens de bouw nadrukkelijk aandacht moet krijgen:

Wethouder Henk Deinum voorziet ook een prachtige uitstraling van het Nieuw Zaailand, maar realiseert zich dat de klus nog niet is geklaard:

Ir Maarten Volbeda, regiodirecteur van de BAM, was twintig jaar geleden ook betrokken bij de bouw van het huidige winkelcentrum Zaailand. Hij heeft vertrouwen in het nieuwe plan, maar waarschuwt in de kantlijn voor risico�s die niet zijn uit te sluiten: