Commissie steunt bewoners Goudenregenstraat tegen kamerverhuur – college weigert

(tekst: besluit b en w Leeuwarden)

1. De bezwaarschriften van mevrouw O. Jongsma, Goudenregenstraat 55, de heer J. Viersen, Goudenregenstraat 51 en de heer T. de Jager, Goudenregenstraat 47 gericht tegen de bij besluit van 8 juni 2012, kenmerk R0872, verleende omzettingsvergunning kamerverhuur voor Goudenregenstraat 49 te Leeuwarden,in afwijking van het advies van de Adviescommissie bezwaarschriften d.d. 14 augustus 2012 kenmerk BW 100/2012, BW 101/2012 en BW 102/2012, ongegrond verklaren;  2. Het bestreden besluit niet herroepen.

Toelichting

Op 8 juni 2012 is een omzettingsvergunning verleend voor het pand Goudenregenstraat 49 te Leeuwarden.  Tegen deze omzettingsvergunning is bezwaar gemaakt door een drietal omwonenden. Op 30 juli 2012 heeft de Adviescommissie bezwaarschriften partijen gehoord. Vervolgens is op 14 augustus 2012 door de adviescommissie advies uitgebracht aan burgemeester en wethouders.  De commissie is van mening dat burgemeester en wethouders niet konden besluiten tot het verlenen van de omzettingsvergunning vanwege de vermeende aanwezigheid van een illegaal kamerverhuurpand binnen dezelfde postcode. De commissie overweegt dat er terzake van de illegale situatie kennelijk sprake is van passief gedogen. Hiermee wordt de zg. 10% norm overschreden waardoor er een ontoelaatbare inbreuk ontstaat op het geordend woon- en leefmilieu. De commissie acht de bezwaren gegrond en adviseert het besluit te herroepen.  In afwijking van het advies van de commissie is het college van mening dat er geen sprake is van gedogen van illegale situaties. Het betreffende pand is in onderzoek genomen en inmiddels is vastgesteld dat er geen sprake is van illegale kamerverhuur. Het kan ook niet zo zijn dat door illegale situaties de reguliere vergunningverlening in het gedrang komt. Er is overigens ook geen sprake van reeds aanwezige overlast of het onstaan van ontoelaatbare overlast die de vergunningverlening onmogelijk maakt. De bezwaren houdt het college dan ook voor ongegrond. Er is geen aanleiding het besluit te herroepen.

Kamerverhuur is een wezenlijk onderdeel van een gezonde stedelijke woningmarkt. Vooral in een studentenstad zoals Leeuwarden bestaat behoefte aan (gereguleerde) kamerverhuur. Sinds 1996 gelden in de gemeente regels ten aanzien van kamerverhuur. Voor het creëren van kamerverhuur in een bestaande woning is een omzettingsvergunning op basis van de gemeentelijke huisvestingsverordening nodig. Vorig jaar heeft het college de kamerverhuur geëvalueerd en hierover met de raad gesproken. Op basis hiervan is de huisvestingsverordening aangepast. De belangrijkste wijzigingen zijn dat de regels voor niet-commerciële kamerverhuur worden versoepeld. Daarnaast krijgt het college via beleidsregels ruimte om meer maatwerk te leveren. Dit past in de gemeentelijke ambities ten aanzien van studentenhuisvesting. Ook wordt meer ingezet op de kwaliteit van kamerverhuur. Pas nadat de gemeenteraad de huisvestingsverordening heeft vastgesteld, worden de nieuwe regels van kracht.

cultuur zakelijk