College over collegebeleid kantorenmarkt: alles onder controle

(tekst: college b en w Leeuwarden)

De Leeuwarder kantorenmarkt is sterk in beweging en heeft (net als overal in Nederland) te maken met de economische crisis. Ook de leegstand op de kantorenmarkt staat sterk in de belangstelling. Wij houden de ontwikkelingen goed in de gaten en ondernemen acties om de kantorenmarkt, die van groot belang is voor de Leeuwarder economie, vitaal te houden.

Kenmerken van de kantorenmarkt zijn:
· In deze moeilijke markt is de leegstand t.o.v. 2011 slechts licht gestegen met 1,9%.
· De leegstand volgens DTZ Zadelhoff is 11% en daarmee lager dan het landelijk gemiddelde van 14,6% en lager dan bijna alle steden in Noord-Nederland. Leeuwarden doet het relatief goed.
· In de kantorenmonitor 2012 is de leegstand, inclusief verborgen leegstand, in beeld gebracht en dat biedt ons exact inzicht in de werkelijke situatie om op in te spelen. Dat percentage is 14,7%.
· De leegstaande kantoren in Leeuwarden zijn overwegend ouder dan 20 jaar en gelegen op locaties die minder aantrekkelijk zijn voor de markt.
· De nieuwbouwbehoefte voor Leeuwarden tot 2020 bestaat vooral uit vervangingsvraag van oude incourante kantoorpanden en is fors lager dan voorgaande jaren. De vraag is geraamd op ca. 50.000m2 door het Economisch Instituut Bouwnijverheid (EIB), waarbij rekening is gehouden met het benutten van bestaande kantoren volgens de SER-ladder.
· Leeuwarden heeft voldoende ruimte om de vraag op te vangen.

De gemeente neemt een pro-actieve houding en voert gerichte acties uit binnen de bestaande formatie en budgetten.
· Wij reiken vastgoedeigenaren van leegstaande kantoren een instrument aan om de courantheid te bepalen en te verbeteren om daarmee de verhuurbaarheid en verkoopbaarheid te vergroten.
· In het lopende programma van Slim met Water en Energie stimuleren wij de verduurzaming en verlaging van de energieexploitatie in één keer.
· Wij stimuleren concrete plannen met een sluitende bussinescase voor transformatie van oude kantoorpanden. Deze worden versneld behandeld en medewerking aan functieverandering is onder voorwaarden bespreekbaar.
· In het relatiebeheer en acquisitie voor kantoren leggen wij de focus op de financieel-zakelijke dienstverlening en rijkskantoren omdat de ontwikkelingen snel gaan, veel impact hebben en het om veel arbeidsplaatsen gaat. De gemeente Leeuwarden blijft in contact met de grootste partijen.
· Wij blijven de markt monitoren in afstemming met de monitoring van bedrijfshuisvesting.