Bouwbedrijf BAM somber over woningbouw en vastgoedmarkt

(tekst: passages uit jaarverslag bouwbedrijf BAM)

In de sector Bouw hebben de Nederlandse werkmaatschappijen in het eerste halfjaar van 2010 een
goed resultaat behaald. De lagere opbrengsten (-18% ten opzichte van eerste halfjaar 2009) hangen samen met het krimpende bouwvolume.

In de Nederlandse bouwmarkt blijft de vraag in de segmenten voor woningen en kantoren op een laag niveau. BAM beschikt voor utiliteitsbouw over een goede orderportefeuille die vooral steunt op (semi-)publieke projecten. Door het uiterst beperkte woningbouwvolume kan in enkele regio�s een
verdere capaciteitsreductie in de tweede helft van het jaar niet worden uitgesloten.

In het Verenigd Koninkrijk zijn in het eerste halfjaar de opbrengsten, gemeten in Britse ponden, met 16 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2009. De resultaatsbijdrage is positief, maar wordt negatief be�nvloed door hoge aanbiedingskosten die zijn verbonden aan het verwerven van nieuwe werken. De Britse markt kenmerkt zich door aanhoudende onzekerheid over de gevolgen van
de verwachte overheidsbezuinigingen. Begin juli 2010 heeft de Britse regering aangekondigd om het Building Schools for the Future (BSF) programma niet te continueren op de huidige schaal. De omvang van de orderportefeuille van BAM Construct UK is gestegen ten opzichte van het niveau ultimo 2009.

BAM Deutschland heeft in het eerste halfjaar 2010, enerzijds door de strenge wintermaanden en anderzijds door uitstel van een aantal projecten, fors lagere opbrengsten behaald. De voor de Duitse markt goede marge op de opbrengsten is conform de verwachting van de Groep. De orderportefeuille
is in een lastige markt gedurende het eerste halfjaar op peil gebleven.

In Belgi� is in het eerste halfjaar 2010 bij vergelijkbare opbrengsten een lager, maar goed resultaat behaald ten opzichte van het eerste halfjaar van 2009. Door enkele recentelijk verworven omvangrijke werken, zoals R�sidence Palace (hoofdzetel Europese Raad) en het NAVO-hoofdkwartier, is de orderportefeuille op hoog niveau.

Vastgoed

Het verlies van het Nederlandse vastgoedbedrijf is in het tweede kwartaal licht gestegen tot circa � 19 miljoen. Het verlies wordt veroorzaakt door onderdekking van algemene kosten en aanpassing van voorzieningen op operationele projecten. De beperkte toename van het verlies in het tweede kwartaal komt vooral voort uit extra (rente-)kosten door uitstel van een aantal projecten.

De woningmarkt in Nederland lijkt zich op een laag niveau te hebben gestabiliseerd. De aanhoudende onzekerheid bij consumenten staat verder herstel van de markt vooralsnog in de weg. In totaal zijn door de Groep in het eerste halfjaar 1.227 woningen uit eigen ontwikkeling verkocht (zelfde periode
2009: 715 woningen). Naar verwachting zal op jaarbasis het aantal woningverkopen uit eigen ontwikkeling hoger uitkomen dan in 2009 (1.983 woningen). De onverkochte, onverhuurde voorraad van de Groep in Nederland per 30 juni 2010 is toegenomen en bedraagt 96 woningen en circa 4.000 m2 commercieel vastgoed (62 woningen en circa 5.000 m2 commercieel vastgoed ultimo 2009).

Het aantal onverkochte woningen in aanbouw is stabiel en bedraagt 721 woningen per 30 juni 2010 (727
woningen ultimo 2009).