Rabo verwacht tijdelijke dip huizenprijzen

(tekst: Rabo)

Tijdelijke dip in huizenprijzen en woningverkopen verwacht vanaf 2021
 
– Momenteel draait de Nederlandse huizenmarkt nog op volle toeren: huizen waren tot en met juli gemiddeld 7,1 procent duurder dan een jaar eerder en er werden 6,7 procent meer huizen verkocht dan in de eerste zeven maanden van 2019

• Dit komt mogelijk door de effectiviteit van de steunpakketten van de overheid, die hard oplopende werkloosheid onder potentiële huizenkopers vooralsnog weten te voorkomen
• Daardoor wordt 2020 een sterk jaar, waarin de huizenprijzen naar verwachting met zo’n 7 procent zullen stijgen en er liefst 220.000 huizen van eigenaar zullen wisselen
• Maar we denken niet dat de huizenmarkt onaangeroerd blijft, omdat de werkloosheid naar verwachting harder zal gaan oplopen en ook de angst voor baanverlies de vraag zal remmen
• Daarom denken we dat de huizenprijzen vanaf het eerste kwartaal van 2021 tijdelijk zullen dalen, en dat er minder huizen zullen worden verkocht
• We gaan voor 2021 uit van een gemiddelde prijsdaling van 0,8 procent en zo’n 190.000 transacties
• Terwijl macro-economische cijfers historische dieptepunten laten zien als gevolg van de coronacrisis, stoomt de Nederlandse huizenmarkt nog hard door. De oorzaak van het uitblijven van een corona-effect lijkt onder andere te vinden in de steunpakketten van de Nederlandse overheid. Deze blijken tot op heden vrij effectief in het tegengaan van een sterke stijging van de werkloosheid onder de groep potentiële huizenkopers. Toch verwachten wij dat de arbeidsmarktpositie van deze groep uiteindelijk zal worden geraakt, en dat daarmee ook de huizenmarkt niet onaangeroerd blijft. Vanwege de sterke realisaties in de eerste zeven maanden van dit jaar zullen de huizenprijzen en –verkopen in 2020 fors hoger uitvallen. Maar vanaf 2021 verwachten we een tijdelijke dip in de prijs- en verkoopontwikkeling.
• foto: Harrie Muis