Buurtbewoners Post Plaza allerminst akkoord met uitbreidingsplannen

Kratten bij Post Plaza

(tekst: brief bewoners Droevendal e.o. aan gemeenteraad)

Namens:
De bewoners en eigenaren van de woningen van Droevendal en omgeving voormaling KPN kantoor
Datum: 23 augustus 2020

Behandelend ambtenaar:
De heer P. Jager
Cluster Ruimtelijke Ordening Gemeente Leeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
8911 DH Leeuwarden

Betreft:
Voorgenomen wijziging bestemming en bestemmingsplan bekend zijnde onder de naam
“Tweebaksmarkt 23” en de enorme toename van overlast die dit plan zal gaan veroorzaken
Geachte leden van de Gemeenteraad,

In mei 2020 werden wij als bewoners middels een klein foldertje geïnformeerd over het feit dat
Slokker Vastgoed BV en de gemeente Leeuwarden van zins zijn het grote voormalige KPN kantoor
gelegen in het Zuidoost kwadrant van de binnenstad te ontwikkelen tot 180 kleine studentenkamers,
dit in combinatie met een uitbreiding van Hotel Postplaza.

Direct hebben vrijwel alle in de nabijheid wonende buurtbewoners middels diverse mails en brieven
aangegeven helemaal niets in deze plannen te zien en vooral te vrezen voor een flinke toename van
de reeds bestaande overlast die dit werkelijk enorme aantal nieuwe studenten met zich mee zal gaan
brengen.

Het Zuidoostelijk kwadrant van de Leeuwarder binnenstad is een uitermate kwetsbare buurt: de
verhouding tussen de voorraad sociale woningbouw in relatie tot andere bewoning is
disproportioneel scheef en de bewoners ervaren al jaren zeer veel overlast. In een straal van 200 tot
300 meter rond het voormalige KPN kantoor bevindt zich de prostitutiezone de Waeze, op de
Nieuweweg de Algemene Opvang van Zienn, aan De Tuinen het Inloophuis daklozen van het Leger
des Heils, aan de Zuidergrachtswal SKREP met de gebruikersruimten van verslaafden en aan de
Oostergoweg de nachtopvang Dak- en thuislozen. Bovendien zijn er in onze buurt meerdere grotere
complexen van Elkien waar vooral kwetsbare en ook overlast veroorzakende mensen wonen. Het
straatbeeld is over het algemeen slordig met veel zwerfvuil, fietswrakken en dagelijks (grof) vuil
naast de ondergrondse afvalcontainers (volgens de chauffeur van Omrin die dit naast de containers
gelegen afval dagelijks ophaalt, in de binnenstad overigens naar zijn zeggen dagelijks zo’n 500 kg, is
de situatie op de Oosterkade bij de Elkienblokken veruit het schrijnendst van alle containers). Er
wordt reeds lang op straat in drugs gedeald, er is weinig tot geen controle van Stadstoezicht op
foutparkeren en andere overlast, er is voor veel beoners geen contact met op zicht op de activiteiten
van de wijkagent, er is sprake van achterstallig onderhoud aan de openbare ruimte en natuurlijk de
dagelijkse en vooral nachtelijke overlast en criminaliteit van drugs- en drankgebruikende personen
die in onze buurt ronddwalen en lallende studenten en uitgaanspubliek.

Los van het feit dat de Gemeente Leeuwarden eerder in 2019 heeft vastgesteld dat er inmiddels ruim
voldoende in de behoefte voor studentenkamers is voorzien kunnen wij als bewoners de gemeente
garanderen dat bij een toevoeging van maar liefst 180 studenten in onze buurt de overlast nog veel
verder zal toenemen en zal gaan leiden tot werkelijk onhoudbare situaties. Er wonen overigens in het
Zuidoostelijk kwadrant van de binnenstad al behoorlijk veel studenten, al dan niet via illegale
onderverhuur. Groepen studenten staan al heel lang landelijk bekend om hun nachtelijk overlast
veroorzakend gedrag, door slechts zeer tijdelijke bewoning het ontbreken van sociale binding met
hun buurt en de buurtbewoners, hun minimale economische toegevoegde waarde aan de buurt waar
zij wonen en moeilijk aan te spreken of te corrigeren groepsvorming op straat. Googled u in dit kader
maar eens de woorden “overlast” en “studentenhuisvesting”. Daarnaast zal de aard van de beoogde
studentenkamers in het voormalige KPN kantoor, namelijk een zeer klein oppervlakte van gemiddeld
23 vierkante meter, het gebrek aan buitenvoorzieningen en de ontoegankelijkheid voor mensen met
een beperking, kortom dus van ondermaatse woonkwaliteit, er toe leiden dat er in het pand
Tweebaksmarkt 23 zeer veel doorstroming zal gaan plaats vinden. Ook dit is gezien onze ervaringen
met de Elkienblokken op de Oosterkade voor ons als huidige buurtbewoners zeer ongewenst.

Met betrekking tot de plannen van Hotel Postplaza, wij als buurtbewoners zijn anders dan berichten
in de media doen geloven allerminst akkoord met haar uitbreidingsplannen. Het voormalige KPN
kantoor betreft namelijk 1 gebouw zodat wij het een, 180 studentenkamers, niet los kunnen zien van
het andere, 70 extra hotelkamers. Wat ons betreft bestaat bijvoorbeeld ook de mogelijkheid om de
hotelkamers te situeren op de plaats waar nu de studentenkamers zijn voorzien of om het complete
pand een hotelfunctie te geven, bijvoorbeeld in combinatie met een bedrijfsverzamelgebouw of
congrescentrum. Het liefst zouden wij zien dat de kantoorfunctie van het pand conform het
bestaande bestemmingsplan behouden blijft en dat er actief gezocht gaat worden naar nieuwe
zakelijke huurders die de buurt een impuls op economisch gebied kunnen geven en die zullen zorgen
voor meer werkgelegenheid in de binnenstad. Een toekomstige invulling van het pand met ruime
huur (gemiddeld tot hoger segment)- en koopappartementen van een goede kwaliteit en met
voldoende voorzieningen, ook voor waar het nu in onze buurt volledig aan ontbreekt, namelijk voor
kinderen, waarbij gezinnen en bijvoorbeeld jongere gepensioneerden die graag weer in het hart van
alle culturele activiteiten in Leeuwarden willen wonen, zullen wij niet op voorhand afwijzen. Verder
willen wij van deze gelegenheid gebruik maken om u als gemeenteraad nog te wijzen op de gang van
zaken rond een eerder vastgoedproject, de nieuwbouw op en rond de Parkeergarage Oosterstraat.
Tegen de wens en het advies van omwonenden heeft de gemeente toen besloten om geen
huurwoningen uit het gemiddelde en hogere segment en koopappartementen te bouwen en is er
min of meer tegen de gemaakte toezegging in besloten om er wederom sociale woningbouw te
realiseren.

In de binnenkort door u als gemeenteraad te behandelen Volkshuisvestingsvisie 2020
spreekt uw ambtelijk apparaat onder andere over:

“Een gezonde en veilige leefomgeving is één van de onderdelen waar we als gemeente een
bijdrage in kunnen leveren. Het vraagt een actief sturende en faciliterende rol van de
gemeente op de richting en inhoud van de volkshuisvesting”

en over:

“bij voorkeur biedt elke wijk plek voor een brede doelgroep en willen we voorkomen dat de
allerlaagste inkomens noodgedwongen zich in een beperkt aantal gebieden in de gemeente
concentreren”.

Voor wat ons als buurtbewoners betreft is deze grens voor het Zuidoostelijk kwadrant van de
binnenstad reeds lang geleden gepasseerd. U, de gemeenteraad, als hoogste orgaan van het
gemeentebestuur, heeft nu direct de kans om de juiste invulling aan uw voorgenomen beleid te
geven en er voor te zorgen dat een buurt niet eenzijdig door bewoners met vooral de allerlaagste
inkomens zal worden gaan bewoond. Een impuls van nieuwe bewoners met een modaal of iets hoger
inkomen zal binnenstadbreed in positieve zin gevoeld gaan worden.

U als gemeenteraad in de rol van volksvertegenwoordiging van de huidige bewoners rondom het
voormalige KPN kantoor dient het College ons inziens daarom de volgende vragen te stellen:
– Heeft de gemeente voldoende inzicht in de sociale opbouw en problematiek en
overlast in gedeelten van de binnenstad en is het ambtelijk apparaat op relatief
korte termijn in staat om accurate en actuele cijfers hieromtrent aan te leveren, dit
met betrekking tot het Zuidoostelijke kwadrant? Op basis van deze cijfers zou men
in het licht van de Volkshuisvestingsvisie 2020 een gedegen besluit over de
toekomst van het voormalige KPN kantoor kunnen nemen. Wij als buurtbewoners
zullen overigens in de nabije toekomst niet schromen om de WOB –procedure in te
zetten om de gegevens boven tafel te krijgen, maar dit terzijde.
– Waarom lijkt de gemeente akkoord te gaan met de wensen van een commercieel
opererend vastgoedbedrijf en op het oog voorbij te gaan aan de mening van de
huidige bewoners waarbij overigens de toegenomen sociaal-maatschappelijke
kosten behorende bij de gegarandeerde toename van overlast en een mogelijk
groter beroep op sociale voorzieningen zoals WMO, huurtoeslagen en uitkeringen,
indien het pand in de toekomst niet alleen door studenten bewoond blijkt te zullen
worden maar bij gebrek aan voldoende geïnteresseerde studenten ook door
andere, wellicht meer kwetsbare bewoners, volledig voor rekening van de
Gemeente Leeuwarden zullen komen?

– Met de recente problematiek in de Vlietbuurt in het achterhoofd, waarom en op
welke gronden wordt de Gemeenteraad buitenspel gezet bij het voor de sociale
cohesie in de buurt zo belangrijke besluit het bestemmingsplan van het voormalige
KPN kantoor te wijzigen van kantoor naar studentenhuisvesting?

Vriendelijke groet,
Mede namens de bewoners rondom
het voormalige KPN kantoor,

foto: Harrie Muis; Post Plaza