NHG: Huizenkoper zoekt zekerheid – forse stijging verkopers met verlies

(tekst: persbericht)

NHG: ‘Huizenkoper zoekt zekerheid’

1341 verkopen met verlies

Sterke toename aantal hypotheken met garantie

In 2010 hebben 130.000 huishoudens de aankoop of verbouwing van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is 34% meer dan het jaar daarvoor. Ongeveer 100.000 NHG’s hadden betrekking op de aankoop van een woning. In 2010 heeft in totaal ruim 80% van de kopers binnen de NHG-kostengrens (tot 350.000,- euro) gebruik gemaakt van de hypotheekgarantie. Deze cijfers maakte Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) vandaag bekend.

‘De Nationale Hypotheek Garantie heeft in 2010 meer dan ooit haar toegevoegde waarde bewezen’, stelt Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie. ‘Het Waarborgfonds voorziet in een toenemende behoefte van de consument aan meer zekerheid bij de financiering van een eigen woning. De flinke toename van het aantal afgesloten hypotheekgaranties heeft een sterk marktstabiliserend effect en draagt bij aan het voorkomen van verdere stagnatie van de koopwoningmarkt.’

Consumenten kunnen normaal gesproken een hypotheekgarantie aanvragen voor leningen tot 265.000,- euro. Om de woningmarkt een extra impuls te geven, is de NHG-kostengrens halverwege 2009 verhoogd naar 350.000,- euro. Binnen deze verhoging geldt de hypotheekgarantie alleen voor de aankoop van een woning. In 2010 zijn in dit hoge segment in totaal 16.000 NHG’s verstrekt. Dit betekent dat ongeveer de helft van alle verkochte woningen tussen 265.000,- en 350.000,- euro gefinancierd is met NHG. Onder de reguliere kostengrens van 265.000,- euro was dat bijna 90%.

Gedwongen verkopen

In 2010 ontving het Waarborgfonds 1.341 verliesdeclaraties in verband met consumenten die hun woning met verlies gedwongen hebben verkocht. Dat is een stijging van 76% ten opzichte van 2009. Deze stijging mag volledig worden toegerekend aan de toename van het aantal gedwongen verkopen als gevolg van werkloosheid (18% van het totaal) en echtscheiding (43% van het totaal). In verband met deze gedwongen verkopen keert het Waarborgfonds een bedrag van ongeveer 35 miljoen euro uit.
Schiffer: ‘Het aantal gedwongen verkopen met verlies mag tegen de achtergrond van de kredietcrisis bescheiden worden genoemd, ook in internationaal perspectief. Het is belangrijk dat wij onze uitgangspunten ten aanzien van veilig en verantwoord eigen woningbezit blijven koesteren.’

Ontwikkeling fondsvermogen

De verliezen bij gedwongen verkoop worden betaald uit het Waarborgfonds. Dit fonds is in 2010 met 88 miljoen euro gegroeid van 549 naar 637 miljoen euro. De Nationale Hypotheek Garantie staat per 31 januari 2011 borg voor 920.000 huishoudens, die samen een bedrag van 128 miljard euro aan hypothecaire leningen hebben.

Schiffer: ‘In 2010 heeft het fonds door toename van het aantal gedwongen verkopen weliswaar meer uitgekeerd, dit is echter ruimschoots gecompenseerd door de stijging van de premie-inkomsten door toename van het aantal afgesloten NHG’s. Per saldo is het weerstandsvermogen van het Waarborgfonds in 2010 gelijk gebleven.’

NHG

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) zet zich in voor een blijvend gunstig klimaat van financiering van het eigen woningbezit in Nederland. Het WEW verstrekt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG is een borgstelling op hypothecaire leningen voor aankoop en verbetering van een eigen woning. Als de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. Naast de zekerheid van deze garantie heeft de consument het voordeel van een lagere rente, die oploopt tot 0,7%.