Kadaster meldt topmaand woningverkopen – Friesland in de min

(tekst: Woningmarktcijfers.nl)

Kadastercijfers: topmaand juni redt woningmarkt eerste half jaar 2012

De maand juni was een topmaand voor de woningmarkt. In vergelijking met juni 2011 werden bijna 70% meer woningen door het Kadaster geregistreerd. De gemiddelde koopsom kwam in juni uit op Euro 240.400, een stijging van 0,2% ten opzichte van juni 2011. Door de positieve maand juni laten de halfjaarcijfers van de Nederlandse woningmarkt geen slecht beeld zien. Volgens Woningmarktcijfers.nl, een organisatie die de woningmarkt in Nederland analyseert, daalde de gemiddelde koopsom in Nederland ten opzichte van het eerste halfjaar van 2011 met 2,4% tot Euro 235.100. Het aantal transacties nam in vergelijking met het eerste helft van vorig jaar met 1,2% toe tot 58.579 stuks.

Stijging aantal transacties
De stijging van het aantal transacties in juni is wel te verklaren. Door de onzekere situatie rondom de hoogte van de overdrachtsbelasting hebben en aantal kopers eerder de knoop doorgehakt. Als die veronderstelling uitkomt zal het derde kwartaal vermoedelijk opnieuw minder zijn. Aan de andere kant kunnen die extra transacties ook weer voor nieuwe doorstroming zorgen. Een probleem is toch dat iedereen op elkaar zit te wachten!

Positieve verwachtingen voor tweede halfjaar 2012
Als het lenteakkoord over de beperking van hypotheekrenteaftrek in 2012 overeind blijft, mogen we eind dit jaar sowieso een run op de huizenmarkt verwachten. Ook die kopers zorgen weer voor nieuwe kopers en meer doorstroming op de huizenmarkt. Een zwaluw maakt nog geen zomer, maar de huidige ontwikkeling zou best voor een positieve ommekeer op de woningmarkt kunnen zorgen. Door de prijsdaling van ongeveer 10%, de verlaging van de overdrachtsbelasting met 4% en een lagere hypotheekrente, zijn kopers nu bijna 25% goedkoper dan in 2008. Aan kooppotentie lijkt het niet te liggen, het gaat om de koopbereidheid en het consumentenvertrouwen dat op een meer realistisch niveau moet komen te liggen.

Wisselend beeld in de provincies
In Overijssel nam het aantal transacties toe met 9,7% in vergelijking met de eerste helft van 2011, Ook in Zeeland steeg het aantal transacties, hier met 8,3%. Daarentegen moest de provincie Friesland 7,2% inleveren en Grondingen 6,9%. De prijsontwikkelingen vari�ren eveneens, in Overijssel min 0,4% oplopend tot -3,9% in Zeeland.

Woningmarktrapport tweede kwartaal beschikbaar
Gedetailleerde marktinformatie en uitgebreide kwartaalrapporten zijn vanaf volgende week op de website van Woningmarktcijfers.nl beschikbaar van elke gemeente, regio en provincie in Nederland. Naast prijsontwikkelingen en transactieaantallen bevatten de rapporten o.a. de verkooptijd van woningen (TVT) en demografische ontwikkelingen. Het rapport van Nederland is gratis te downloaden op www.woningmarktcijfers.nl.