Trek woningmarkt los met lening uit fonds voor restschuld kopers

(tekst: ingezonden Sieds Brouwer)

Strategisch plan voor doorstromers op huizenmarkt

De huizenmarkt heeft het moeilijk. De hypotheekrenteaftrek wordt verder beperkt, omdat die de woningmarkt zou scheeftrekken. Weliswaar staat tegenover elke euro hypotheekschuld het dubbele aan waarde in stenen, dus wat is het probleem? De huizenkopers van enkele jaren geleden hebben wel zorgen daarover. Het is veel belangrijker dat de rentemarges (het verschil tussen aantrekken en uitzetten van geld door banken) van nu 3,5 % weer naar realistischere niveaus gaan. Hypotheekrenteaftrek of niet, nu betaalt de huizenbezitter zwaar voor het repareren van het tekort bij banken aan eigen reserves.

Het probleem van kopers ligt niet eens bij starters, maar meer bij doorstromers die een erfenis uit het verleden meenemen. Doorstromers zijn die mensen die hun bestaande huis willen verkopen en een volgend huis willen kopen. De restschuld bij verkoop van hun huis overtreft die van de verkoopopbrengst en is daardoor een blok aan het been. Dit speelt vooral bij hen die gekocht hebben vanaf 2004 tot ongeveer 2009.
Dit is ook tegelijk een van de hoofdredenen van de stagnatie op de huizenmarkt, die momenteel optreedt. Zolang niet een goede oplossing is gevonden voor dit probleem, zal de Nederlandse economie stagneren. Mensen willen graag een ander huis kopen – ook voor bijvoorbeeld werk elders – maar zitten vast in hun bestaande hypotheeksituatie.

Om de woningmarkt weer los te trekken zou voor dergelijke gevallen een fonds door de gezamenlijke banken en de overheid moeten komen waarmee kopers een belemmerende restschuld tegen een laag percentage van bijvoorbeeld 1,5 % over een langere periode kunnen aflossen. Voordeel hiervan is dat deze mensen weer de handen vrij hebben en weer nieuwe plannen kunnen maken.

Wanneer het de politici ernst is, zien ze dit onder ogen en brengen ze de huizenmarkt daarmee weer in beweging. Daar profiteert de hele kolom van metselaar tot woninginrichter en van verhuizer tot notaris van. En niet in de laatste plaats uiteindelijk de Minister van Financi�n.

Toon visie en biedt een reikende hand naar deze groep potenti�le kopers. Elke koop lokt minstens vier nieuwe kopers uit. Geef mensen het vertrouwen dat nu zo nodig is. Dit is een oplossing voor een hardnekkig probleem, maar zal zeker gezien de stijgende trend van koopprijzen over de lange termijn ons allemaal ten goede komen. Dit plan moeten we eens laten doorrekenen.

Sieds Brouwer
Geldplan Advies

Meer weten? http://www.geldplanadvies.nl