Friesland zet rem op bouw kantoren

20 mei 2015 Actueel

(tekst: provincie Friesland)

Leegstand voorkomen met rem op kantorenbouw

In Fryslân komt een rem op de bouw van kantoren. De provincie en de vier grootste gemeenten geven in principe geen ruimte voor nieuwe plannen. Dit om onnodige leegstand te voorkomen.

De provincie en de vier gemeenten maken afspraken over de ruimte die wordt gereserveerd voor kantoren. De colleges van b. en w. moeten de afspraken nog goedkeuren.

Met name als gevolg van de economische crisis is de leegstand in Fryslân ongeveer 15 procent (landelijk 16 procent). Dit is beduidend meer dan de gewenste frictieleegstand van zo’n 5 procent. Bovendien is de vraag in Leeuwarden, Súdwest-Fryslân, Smallingerland en Heerenveen gering. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw is in deze gemeenten tussen 2014 en 2020 ca. 50.000 m2 tot 60.000 m2 vloeroppervlak nodig. Gedeputeerde Staten stellen de gemeenten voor binnen deze marge te blijven, tenzij zich incidenteel kansen voordoen.

In de gemeenten waar te veel planologische ruimte is voor kantoren (Leeuwarden en Smallingerland) worden voor 2017 stappen gezet om overtollige plannen te schrappen. Daarnaast wordt voorgesteld dat de gemeenten de kwaliteit van de bestaande voorraad in beeld brengen. Dit om te kunnen vaststellen hoe courant het vastgoed is en waar leegstand op de loer ligt.

De planologische ruimte die momenteel kan worden ingevuld met kantoren bedraagt minimaal 460.000 m2. Er is dus, gelet op de verwachte vraag, sprake van een forse overcapaciteit.

De verschillen tussen de gemeenten zijn groot. Het leeuwendeel van de vraag tot

2020 zal zich naar verwachting in Leeuwarden voordoen. Er is maximaal 40.000 m2 nodig. Hier staat tegenover dat er 400.000 m2 beschikbaar is. De vraag in Drachten wordt geschat op 6500 m2, tegen een aanbod van ongeveer 50.000 m2. In Heerenveen en Sneek is sprake van een redelijk evenwicht.

In het Streekplan is aangekondigd dat met Leeuwarden, Smallingerland, Heerenveen en Súdwest-Fryslân (toen nog Sneek) nieuwe afspraken gemaakt zouden worden over de planning en programmering van kantoren.