Gemeente wijzigt ongevraagd bestemming pand Oranje Nassaustraat

(tekst: ingezonden)

Bestemmingsplan-gedoe in Leeuwarden.

We hebben ons pand gekocht in 1998. We hebben daar sinds 1998 steeds gemengd gebruik van gemaakt (wonen/werken).

De daarvoor benodigde gemengde bestemming rustte er op volgens het bestemmingsplan dat vastgesteld is in 1996 en mogelijk ook al in de bestemmingsplannen van daarvoor. We hadden in de afgelopen 13 jaar ons bedrijf beneden en boven werd gewoond.

Allemaal helemaal prima tot het jaar 2005….

In 2005 heeft er een actualisatie plaatsgevonden van het bestemmingsplan van onze wijk. Zo’n actualisatie is iets dat feitelijk elke 10 jaar voor elk bestemmingsplan zou moeten gebeuren.

Tijdens het opstellen en vaststellen van dat bestemmingsplan heeft de gemeente in al haar wijsheid ineens besloten de bestemming van ons pand ongevraagd te wijzigen in, een voor ons ongewenste, 100% bedrijfsbestemming. Feitelijk wonen we er vanaf dat moment dus feitelijk illegaal.

We zijn nooit specifiek over deze wijziging ge�nformeerd maar we hadden er ‘uiteraard’ achter kunnen komen als we naar de informatiebijeenkomst waren geweest die de gemeente destijds, geheel volgens de wettelijk vastgestelde regels, heeft belegd.

Daar is het plan gepresenteerd en hebben we de mogelijkheid gehad te reageren.

Aangezien je er normaliter niet van uit gaat dat zonder duidelijke reden de bestemming van je pand ineens wordt gewijzigd zijn wij niet naar die bijeenkomst geweest.

Met ons natuurlijk verreweg het grootste deel van de bewoners van deze wijk omdat er geen sprake was van grote veranderingen in de wijk waarop je als wijk je invloed uit zou willen gaan oefenen.

Wij wisten dus ook van niets tot….. eind 2010.

We hebben namelijk sinds december 2010 ons pand in de verkoop en de makelaar maakte ons al vrij snel attent op dit vervelende feit.

Die hebben dagelijks met bestemmingsplannen te maken en zoeken dat uit voor elk pand dat ze in bemiddeling krijgen.

We hebben toen contact gehad met de gemeente hierover en die hebben (ook schriftelijk) aangegeven dat wonen/werken en zelfs helemaal wonen geen probleem zou zijn. Het bestemmingsplan is alleen ‘uiteraard’ niet aangepast.

Echter….. we zijn nu ruim 3 maanden verder en nu blijkt dat de schaarse potenti�le kopers geen woninghypotheek kunnen krijgen omdat Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geen garantie verstrekt op panden met een volledige bedrijfsbestemming.
NHG trekt zich in die zin niks aan van brieven of toezegging van gemeenten die anders aangeven, het bestemmingsplan is voor hun leidend.

Willen we dus ons pand kunnen verkopen als woonpand (of gemengd) moeten we het bestemmingsplan terug laten veranderen naar de situatie van voor 2005.

Die procedure kost gemiddeld 20 weken en gaat ons, zoals het er nu uitziet, bijna 2000 euro aan leges kosten….

Als het nu zo was dat iedereen in de wijk een A4-tje had gehad met de wijzigingen in het bestemmingsplan dan waren we uiteraard in 2005 al in actie gekomen.
Dan was de ongewenste wijziging er nooit doorgekomen en hadden we nu geen problemen gehad.
Maar zo schijnt het helaas niet te werken bij dit soort gemeentelijke acties.

Als je niet 1x per 10 jaar naar zo’n bijeenkomst gaat kan je dus, net als ons, financieel behoorlijk slachtoffer worden van dergelijke ‘gemeentelijke dwalingen’.

Als er niks verandert kost het ons dus bijna 2000 euro om de situatie terug te krijgen van voor 2005 (en zoals we ons pand ook steeds gebruikt hebben).

En buiten die kosten is het nog maar de vraag of we op redelijke termijn alsnog (weer) kopers krijgen voor ons pand in deze moeilijke tijd.

Klaus Spithost