Hoe zit het met de WTC-licentie, wat gebeurt er bij een faillissement?

(tekst: brief college aan raad)

M E M O

Aan:

Cie Bestuur en Middelen

Datum:

15 oktober 2013

Onderwerp:

Openstaande technische vragen

In het technisch overleg van 14 oktober 2013 van de Cie Bestuur en Middelen is

verzocht om een aantal vragen schriftelijk te beantwoorden.

Blitseard

Zijn er concrete plannen voor het Oostelijke plandeel (recreatie) en wat is

de ruimtelijke status.

Antwoord:

In de brief van juli 2013 bent u geïnformeerd over de ruimtelijke status van

het plan Blitsaerd (Plandeel Moark en Ie). Aan een beperkt gebied is de

provinciale goedkeuring onthouden. Dit gaat over het oostelijke plandeel waar

de recreatiewoningen zijn voorzien. Als er concrete plannen zijn voor het

Oostelijke plandeel dan zal een ruimtelijke procedure doorlopen moeten

worden. Op dit moment is er geen concrete ontwikkeling gaande.

Gebiedsontwikkeling Tesselschaderstraat/WTC

Hoe zit het met de WTC-licentie, wat gebeurt er bij een faillissement.

Behoud Leeuwarden dan WTC-licentie?

Antwoord:

De WTC-licentie is in eigendom van de gemeente. Voor de licentie is een

jaarlijkse ‘fee ‘ verschuldigd. Wat betreft de risico’s;de licentie is

verhandelbaar. Mocht het WTC failliet gaan dan kan de licentie door de

gemeente Leeuwarden alsnog verkocht worden dan wel in gebruik worden

gegeven aan een andere partij. Dat kan in Leeuwarden zijn, maar ook

daarbuiten omdat het hier een WTC-licentie voor Noord-Nederland betreft.

Nieuw Stroomland:

Hoe zit het met de waarde van de metalen die daar in afvalheuvel zit?

Het afgraven van de Schenkenschans is geen optie binnen de structuurvisie

zoals die is vastgesteld. De landschappelijke inpassing zoals die is voorgesteld

is juist gebaat bij een heuvel.

Grondexploitaties

krediet strategische verwervingen in de raadsbrief op blz. 11

.

Is de afboeking van €1,5 mln voor onrendabele toppen niet ten laste van dit

krediet gegaan? Is €216.000 rente niet een te hoog percentage?

Blad 2

Antwoord:

Er zijn twee kredieten ad. €5,0 mln beschikbaar gesteld t.b.v. strategische

verwervingen (Een krediet stamt uit 2007). In deze kredieten zat elk €1,5 mln

t.b.v. onrendabele projecten. Er was dus totaal €7,0 mln beschikbaar voor

rendabele projecten. De rente van deze rendabele projecten wordt jaarlijks

verrekend met de reserve grondexploitaties tot het moment dat deze

projecten een zelfstandig project worden. Het Harmoniekwartier is

bijvoorbeeld nu een zelfstandig project geworden waardoor de rente lasten

niet meer t.l.v. de reserve komen.

De genoemde rentelasten ad. €216.000 hebben betrekking op de volgende

projecten:

Projecten Boekwaarde Rente

Bagijnestraat 57 € 776.000,00 € 27.000,00

Bakker Postma € 1.150.000,00 € 40.000,00

Ype Kramer € 396.000,00 € 14.000,00

Zalen Schaaf € 612.000,00 € 21.000,00

Philips € 3.250.000,00 € 114.000,00

€ 6.184.000,00 € 216.000,00

Pachtprijzen.

Hoe hoog is de jaarlijkse pachtprijs van landbouwgrond? Is die van de Dairy

Campus lager en meerjarig? Hoeveel minder, hoeveel jaar vast?

Antwoord:

Momenteel liggen de pacht prijzen in de Zuidlanden tussen de €400 en €475

per ha per jaar voor 1 jarig contract. Voor de Dairy Campus geldt een vijfjarig

of zesjarig contract voor een bedrag van €475 per ha. Door leden van de cie is

aangegeven dat een pachtprijs van €700 per ha per jaar normaal is. De

pachtprijs van landbouwgrond is afhankelijk van onder anderen de kwaliteit,

ligging en vorm van het land. Indien deze factoren allemaal goed zijn zou bij

een langlopend contract de genoemde prijs van €700,- per ha verkregen

kunnen worden. Aangezien een groot deel van de gronden (80-100 ha) reeds in

pacht uitgegeven zijn aan de Dairy Campus (Ny Bosma Zate) waarbij de

pachtprijs bestuurlijk uit onderhandeld is voor een periode van 5 tot 6 jaar

kunnen wij hier momenteel niet veel aan veranderen. Daarnaast zijn er veel

gronden met zogenaamd voortgezet gebruik. Dit betekent dat de huidige boer

voortgezet gebruik om niet heeft van de landbouwgronden totdat deze

gronden nodig zijn voor ontwikkeling (bijvoorbeeld woningbouw). Dit is

destijds bij de verwerving van deze gronden afgesproken. De resterende

stukken grond waar pachtcontracten voor gesloten worden kunnen vaak niet

langdurig in pacht gegeven worden (Door werkzaamheden in de Zuidlanden).

Doordat er vaak kortlopende pachtovereenkomsten gesloten worden is de

pachtprijs ook lager. Indien de pachtovereenkomsten met een langere looptijd

worden afgesloten en de gemeente Leeuwarden heeft deze gronden eerder

nodig zullen vaak hoge schadeloos sommen betaald moeten worden waardoor

het voordeel van ca. €225 per ha ruimschoots te niet gedaan wordt. Voor

grasgewas kan bijvoorbeeld de schadeloosstelling oplopen tot €2.500,- per ha

per gemist contractjaar.

FVC

Blad 3

FVC: de verkoopprijs gaat van 82,50 naar 115 per m2. Is dat haalbaar in deze

tijd? En moet snel in de markt. Zijn daarvoor op korte termijn verkoopkansen?

Antwoord:

De prijs van gemiddeld € 82,50 in de hercalculatie van 2012 had betrekking op

de verkoop van de gemeentelijke kavels A en B (zie tekening). De resterende

kavels zouden door de ontwikkelaar Van der Werf bouwrijp gemaakt en

verkocht worden. In de huidige grondexploitatie is uitgangspunt dat alle kavels

door de gemeente worden bouwrijp gemaakt en verkocht tegen een

gemiddelde prijs van € 115,-. Voor een wonen-werken locatie is deze prijs

marktconform. Ten aanzien van de ontsluiting kan het volgende genoemd

worden. Er is aan de zuidkant geen verbinding gepland met de bestaande

Avondsterweg (zie cirkel 1 op tekening). Aan de zuidkant van deze

ontwikkeling is wel een waterverbinding met het Woudmansdiep gepland. Over

deze waterverbinding is een vaste brug gepland (zie cirkel 2 op tekening).