NVM: aantal transacties 10 procent gestegen

(tekst: NVM)

NVM: aantal transacties 10% gestegen

Het aantal transacties lag in het derde kwartaal 10% hoger dan in het 2e kwartaal van 2013, zo blijkt uit de cijfers van de NVM. Voorzitter Hukker: “Normaal gesproken daalt het aantal transacties in een 3e kwartaal – de zomerperiode, waarin veel Nederlanders meer bezig zijn met vakantie dan met huizenjacht – met gemiddeld 6,3%. Het is voor het eerst sinds 2005 dat in twee opeenvolgende kwartalen het aantal transacties is toegenomen.”

Vergeleken met een jaar geleden is er sprake van een stijging van 19,7%. Het derde kwartaal is daarmee het beste kwartaal van 2013 tot nu toe. Met name de hoekwoning en de vrijstaande woning kennen een meer dan gemiddelde toename van het aantal transacties (+23% ). De 2-onder-1-kapwoning en het appartement bleven relatief achter (+17% en +18%). Over de eerste drie kwartalen van dit jaar zijn nu net iets meer woningen verkocht dan over de eerste drie kwartalen van het vorige jaar.

Woningprijzen bodemen uit

De prijs is het afgelopen kwartaal slechts beperkt gedaald. De gemiddeld verkochte woning verloor slechts 0,6% van de prijs in vergelijking met het 2e kwartaal van 2013. De prijs van de gemiddeld verkochte woning is in het 3e kwartaal uitgekomen op 205.000 euro. Een vrijstaande woning is verkocht voor gemiddeld 330.000 euro, een appartement voor 158.000 euro. De eerste drie kwartalen van 2013 is de gemiddeld verkochte woning 2,8% in prijs gedaald. “De prijsdaling blijft relatief beperkt. Dat is een trend, en we verwachten dat die trend doorzet en de prijsdaling steeds verder zal afvlakken de komende periode”, zegt Hukker.

Aanvankelijk verwachtte de NVM voor dit jaar een sterkere prijscorrectie als gevolg van de nieuwe hypotheekregels die per 1 januari 2013 van kracht zijn geworden. “Maar gezien de geringe prijsdaling het afgelopen kwartaal verwacht ik dat over heel 2013 de totale prijsdaling niet meer dan 4% zal zijn, eerder 3,5%.”

Hoewel volgens de NVM-voorzitter de bodem van de prijsdaling bijna is bereikt, pleit hij voor realisme bij verkopers. “Nog steeds geldt: zet je woning tegen een realistische prijs in de markt. We zien dat nieuwe verkopers dat begrijpen en hun woning niet voor de hoofdprijs aanbieden. Deze mensen verkopen in het algemeen hun woning een stuk sneller.”

Betaalbaarheid nog steeds op hoog niveau

Door de aanhoudend lage stand van de hypotheekrente, de gedaalde huizenprijzen en de nog steeds met tweederde verlaagde overdrachtsbelasting, ligt de betaalbaarheid al geruime tijd op een gunstig niveau. Vergeleken met 2009 liggen de maandlasten in 2013 ruim 21% lager, omgerekend gaat het dan om 180 euro aan netto woonlasten minder per maand. Hukker: “Daar komt bij dat de huurprijzen alleen maar verder omhoog gaan de komende jaren. Dit jaar al met minimaal 4%, de komende jaren stijgen de huren verder. Het omslagpunt waarbij kopen goedkoper wordt dan huren komt dan ook steeds dichterbij.”

Woningen verkopen sinds lange tijd weer sneller dan voorheen

De gemiddeld verkochte woning in Nederland werd in het 3e kwartaal van 2013 binnen 159 dagen verkocht. Vorig kwartaal was dit nog 176 dagen. Daarmee is voor het eerst sinds 2011 de verkooptijd van de gemiddeld verkochte woning gedaald. Opvallend is het verschil tussen de eengezinswoningen en meergezinswoningen (appartementen). Alle typen eengezinswoningen laten een daling zien van de verkooptijd. Die van tussenwoningen is met een daling van 9,8% het sterkst. Appartementen doen er daarentegen 11,1% langer over.

Ook de nieuwbouw profiteert volgens Hukker mee van het voorzichtige herstel van de woningmarkt. “Maar feit blijft dat verder herstel van de nieuwbouwmarkt op lokaal niveau moet plaatsvinden. Ik denk dan aan een combinatie van snellere procedures, flexibele aantallen woningen, scherpe prijzen, beperken van onnodige kosten en belonen van vroegboekers. Kortom, een beter woonproduct en meer zekerheid voor de consument.”

Stabiele huurprijzen in huurmarkt met dalend aanbod

Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd, in het afgelopen kwartaal ruim 5.500 woningen. Dat zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. Ruim 70% van de verhuurde woningen is een appartement. Traditioneel worden bij NVM-makelaars in het 3e kwartaal van het jaar meer woningen verhuurd. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau. Het afgelopen kwartaal was de gerealiseerde verhuurprijs net onder de 1.000 euro per maand, namelijk 991 euro. Voor een twee-onder-éénkapwoning en vrijstaande woning wordt gemiddeld  zo’n 1.250 euro per maand betaald, een appartement wordt voor 891 euro per maand verhuurd. De verhuurde woningen worden gemiddeld na iets meer dan 2 maanden verhuurd. Opvallend is de afname van het aanbod. Dat is in een kwartaal tijd met liefst 6,6% gedaald en daarmee weer onder de 10.000 huurwoningen eind 3e kwartaal 2013.