Afwaardering grond – markt zeer zorgwekkend – vinger aan de pols

(tekst: college b en w)

Het college heeft de jaarlijkse rapportage over de stand van zaken van de grondexploitaties vastgesteld. Uit deze rapportage blijkt dat het verwachte resultaat van de grondexploitaties ten opzichte van vorig jaar minder negatief is geworden. In totaliteit zijn de resultaten t.o.v. 2012 met ca. € 727.000,- verbeterd. Echter dit is niet als gevolg van aantrekkende verkopen maar uitsluitend een gevolg van ontvangen bijdragen en/of afboekingen. De marktomstandigheden op dit moment zijn nog zeer zorgwekkend en de vooruitzichten voor de korte- en middellange termijn zijn niet veel beter. Het gevolg hiervan op de grondexploitaties is dat de rente- en exploitatieverliezen verder toe zullen nemen. Deze ontwikkelingen leiden tot toenemende risico’s en een dalende reserve grondexploitaties. De verwachte stand van de reserve grond­exploi­ta­ties is eind 2013 ca. € 8,88 miljoen en is hiermee nog toereikend om het huidige risicoprofiel af te dekken. Ondanks de eerste lichtpuntjes in de markt is het algemene beeld dat er voor de jaren 2014/2015 rekening gehouden moet worden met lage verkopen. Dit dwingt het college om de vinger aan de pols te houden.

1. De gemeenteraad voorstellen om: a. De calculaties 2013 van De Zuidlanden(excl. Techum en Jabikswoude), Vrijheidswijk Tolhuis, Vrijheidswijk Centrum, Wirdum Hekkemieden, Wytgaard uitbreiding, Techum, Jabikswoude, Businesspark 4, Wetterpolle/FVC Hemrik en Newtonpark 4 vast te stellen en de kredieten overeenkomstig te wijzigen; b. De aanpassingen in de eindcalculaties van Zuiderburen, Leeuwarden-Oost en Marnixveld-Bodeterrein vast te stellen en het krediet hierop aan te passen; d. Een bedrag van € 168.000 te onttrekken uit de Reserve Grondexploitaties om daarmee de voorziening negatieve complexen te verhogen van € 3.229.000 eind 2012 naar € 3.397.000 in 2013 voor Businesspark 4, Newtonpark 4, Wirdum-Hekkemieden en Wytgaard uitbreiding. e. De jaarlijkse rentelasten in het complex Newtonpark 3(€160.000,-), de rentelasten van de strategische verwervingen(€102.000,-) en de restant onrendabele top strategische verwervingen(€114.000,-) af te waarderen en het totaalbedrag ad. € 376.000,- te ontrekken uit de Reserve Grondexploitaties. f. Tussentijds winst te nemen ad. € 426.000 uit de grondexploitaties Marnixveld-Bodeterren(€ 400.000), Leeuwarden-Oost(€ 11.000 ) en Vrijheidswijk-AZC(€ 15.000)en deze winst aan de reserve grondexploitaties toe te voegen; g. Een bedrag van €1,5 mln afwaarderen van de historische  plankosten van De Zuidlanden en dit ten laste te brengen van de reserve grondexploitaties;   h. De begroting 2013 van het dienstjaar 2013 dienovereenkomstig te wijzigen; 2. Het raadsvoorstel en concept-raadsbesluit zijn vastgesteld. 3. Geheimhouding opleggen ten aanzien van de bijlagen “Grondexploitaite Zuidlanden 2013” en “Calculaties grondexploitaties 2013” op grond van art. 55 en 25 Gemeentewet juncto art 10 lid 2 sub b van de Wet openbaarheid van bestuur.