PEL: Sloop van prima 80-er jaren flats is aanfluiting en kapitaalvernietiging

De escapades van Elkien en de gemeente

Op de hoek Keizersgracht/Nieuwstraatje in de binnenstad staat een flatblok wat in de 80-er jaren werd gebouwd: flats met 2 en 3 slaapkamers in de sociale huursector. Er staat niet zoveel in de sociale
huursector in de binnenstad, vooral niet appartementen met 3 slaapkamers. Deze flats worden op dit moment gesloopt, hoewel er niets aan mankeert. Waarom? Omdat daar een parkeergarage moet komen voor de
ambtenaren van de provincie.. Ook het Hege Hus, een kantorencomplex daarnaast, gaat daarvoor plat. Boven op de parkeergarage moesten 30 dure koopwoningen komen van 3 euroton per stuk. Want dat paste in het beleid van de gemeente: niks sociale verhuur in de binnenstad, de binnenstad is voor de lui met geld. Als er geen huizen voor plat moesten, maar alleen die vierkante betondoos op palen die het Hege Hus heet, is dat m.i. nog tot daar aan toe, maar ambtenaren van de provincie vertelden me al enige jaren terug, dat die parkeergarage veel te groot wordt omdat de
provincie moet bezuinigen en het ambtelijk apparaat inkrimpt. Vandaar dus dat de gemeente zegt dat de parkeergarage ook voor het winkelend publiek open wordt gesteld. Maar dat is in feite alleen omdat de
exploitatie anders niet uit kan… Kortom: die parkeergarage (ondergronds volgens de LC) had dus wel kleiner gekund en het flatblok wat nu gesloopt wordt, had alleen daarom al gewoon kunnen blijven staan…

Maar… de ironie van het lot wil, dat ‘de crisis’ roet in het eten gooit van Elkien, die dacht met die koophuizen een leuk centje te kunnen verdienen. Want de koopmarkt is totaal ingestort, zeker voor zulke dure
huizen… Noodgedwongen heeft Elkien in overleg met de gemeente haar upgrading plannen voor dit deel van de binnenstad moeten herzien en nu komen er… flatjes… Gewoon huurflatjes dus. Hoera?? Dat staat te
bezien: bijgaand 2 berichten hierover uit de Leeuwarder Courant. VVD-er Wyb Feddema zit als voorstander van alles duur en weg met de sociale
huurwoning, wat na te mokken en natuurlijk het CDA ook. Geen ‘villa’s’… Het gaat nu om 85 ‘goedkope huurflats’ zegt de LC maar huurprijzen worden niet genoemd. Wel kon Feddema op 1 punt wel eens
gelijk hebben: hij spreekt over ‘veredelde kamerverhuur’ en stelt dat de kleinste flats maar 45 vierk. m. woonoppervlak hebben. Dat zijn m.i. dan
ook geen flats, maar dan spreekt men van ‘studio’s’.

En als je dat dan vergelijkt met wat er tot voor kort stond… En dat is dan bedoeld voor een- en tweepersoonshuishoudens? Het PEL noemde ooit haar ‘eigen’ project de Prins Frederikkazerne (oplevering 1982) een verbeterde vorm
van kamerverhuur, vooral bedoeld om de slechte particuliere kamermarkt de wind uit de zeilen te nemen, maar niet ‘flats’.

Een vergelijking tussen de gesloopte flats daar en wat men nu wil bouwen, valt in het nadeel uit van het nieuwe plan… Sterker nog: een oppervlak van 45 vierkante meter vergeleken met flats uit de 50-er en
60-er jaren valt in het voordeel uit van de oude flats… (vaak ergens tussen de 60-75 vierk. m. woonoppervlak) Kortom: laat men eindelijk eens tot bezinning komen over het beleid en uitgaan van waar vraag naar is,
dan had dit flatblok gewoon kunnen blijven staan.
En dat geldt ook voor Elkien: waarom als eigenaar je flats gesloopt waar niks aan mankeert en die nog lang niet zijn afgeschreven (vaak wordt 50 jaar aangehouden qua afschrijving en dit is gewoon kapitaalvernietiging) en waar vraag naar is: ook huurders willen net zo goed als kopers met
geld wel in de binnenstad wonen. Deze moet toegankelijk zijn voor zowel rijk als arm.

Tenslotte: Wethouder Deinum motiveert het nieuwe plan met de koers uitgezet in Het Leeuwarder Bestek (convenant tussen gemeente en de 2 corporaties): er moet meer voor een- entweepersoonshuishoudens worden gebouwd. Dat klinkt leuk, maar het klopt niet met de aard van de nieuwbouwprogramma’s zoals in die overeenkomst staan: vnl. eengezinswoningen en zowat geen sociale huurwoningen, maar duurdere
woningen.

Maar wie weet de komende jaren: onder druk van de crisis wordt alles vloeibaar, ook Het Leeuwarder Bestek… Maar een aanfluiting blijft het, deze overbodige sloop van goede 80-er jaren flats.

secretaris PEL