VVD: college is blij met passiviteit rond grondexploitatie Leeuwarden

18 september 2011 Actueel

(tekst: VVD Leeuwarden – aanvulling: Grondbedrijf vergaderde afgelopen week over mogelijke opheffing van zelfstandige afdeling Grondbedrijf)

Hercalculatie grondexploitatie, college op weg naar de klif

Als je dit jaar puur naar de resultaatsverwachting kijkt dan zouden we blij moeten zijn. Dit jaar laat betere cijfers zien dan vorig jaar. Maar er is weinig reden tot optimisme. De exploitaties drogen op en de oh zo belangrijk structurele afdracht aan de Algemene Reserve en SIOF is niet meer mogelijk.

Het valt op dat veel grondexploitaties in de vertraging terecht komen, de verkopen achterlopen bij de planning en de positieve resultaten grotendeels ontstaan door gunstigere aanbestedingen. Niets doen is wat ons betreft geen optie! Dit constateerden we vorig jaar ook. We maanden toen het college tot actie. Maar tot nog toe constateert het college slechts en wordt er niet echt ingegrepen.

Fractievoorzitter Serge Hollander vroeg in zijn bijdrage wat deze slechte resultaten betekent voor de organisatie. Hoe gaat de organisatie hier mee om? Worden er actieteams geformeerd in navolging op Binnenstad Boppe of huilt iedereen omdat het buiten slecht weer is? De VVD fractie heeft het gevoel dat het college wel signaleert maar ons gezamenlijk toch richting de klif stuurt. Het college liet weten dat de afdeling Grondzaken bezig is met een reorganisatie en zegt toe om deze binnenkort aan de raad voor te leggen.

Neem nu de uitgifte van de bedrijventerreinen. De gronduitgifte zou volgens de behoefteraming van de provincie op ca. 8 ha per jaar moeten liggen. Dit wordt echter al jarenlang niet gehaald. De extra inzet op acquisitie vertaalt zich nog niet in betere verkoopresultaten. Onze handen jeuken om dan ons stinkende best te doen om betere resultaten te laten zien. In dit voorstel wordt echter bijna opgelucht geconstateerd dat met dit tempo geen tekort in het aantal ha�s terrein optreedt. Wij vertrouwen er op dat dit college haar best beentje voorzet en liever een tekort aan terrein heeft dan deze capaciteit niet nodig te hebben. Het college zegt toe haar beste beentje voor te willen zetten en verwacht dit jaar een betere resultaat dan vorig jaar.

Bestaand vastgoed. Er wordt al jaren over gesproken. Inmiddels heeft de gemeente Leeuwarden 57 niet reguliere vastgoedobjecten in portefeuille. Het college onderkent het risico van deze panden en stelt voor om hier binnenkort op terug te komen. Maar wanneer komt wethouder Diks nu eindelijk met dit voorstel?

De (vastgoed) wereld is veranderd. Zaken die vroeger als vanzelfsprekend werden gevonden moet je nu weer ter discussie stellen. Binnen de hercalculatie is een bedrag opgenomen voor strategische verwervingen en het voeren van een actief grondbeleid. De VVD vraagt zich af of deze posten in deze huidige tijd nog steeds noodzakelijk zijn. Bij veel ontwikkelaars ontbreekt immers de wens om te ontwikkelen en het is niet langer noodzakelijk en verstandig om als gemeente alle risico�s te dragen. Het college zegt toe binnenkort met de gemeenteraad te willen discussi�ren over het voeren van een actief grondbeleid en strategische verwervingen.

Tot slot kunnen we lezen dat een deel van de walbeschoeiing in de tweede fase van Zuiderburen moet worden vervangen. Dit is relatief snel en heeft invloed op het resultaat. Kunnen we verwachten dat de overige walbeschoeiing ook vervangen dient te worden? In buurgemeente Boarnsterhim wordt gekozen voor walbeschoeiing van PVC deze gaan zeker vijftig jaar mee en kunnen daarna tot zes keer toe worden gerecycled. Is Leeuwarden dit ook van plan? Het college zegt toe dit te willen onderzoeken.

+++
(eerder gepubliceerd)

Deprimerende cijfers grondexploitatie gemeente Leeuwarden

Woningbouw blijft stagneren

Uitgifte bedrijventerrein tendeert naar 0.

Sluit u aan, blijf positief met Hein de Haan

(Van een locale correspondent)

De raadsleden van de commissie Bestuur en Middelen mogen zich 14 september buigen over de cijfers op het gebied van de grondexploitaties. Voor de leek geen eenvoudige kost. Zeker niet als de aan de raad toegezonden rapportage passages bevat als : �Omdat de boekwaarden daar positief van zijn, ontstaat bij vertraging van de afronding juist rentevoordeel. Bij deze lopende exploitaties wordt goed gekeken naar de gehanteerde parameters voor inflatie en naar de fasering.� Hopelijk is dit voor raadsleden gesneden koek.

Uit de cijfers blijkt dat de ontwikkelingen ernstig stagneren. Er zijn meevallers (aanbestedingen) en tegenvallers (bijvoorbeeld Businesspark 4 en Newtonpark 4). Door creatief rangschikken van de cijfers komt men in de conclusies tot het oordeel, dat de lopende exploitaties met ca. 0,8 miljoen verbeterd zijn ten opzichte van vorig jaar. Het totaal verwachte resultaat is nu � 2,5 miljoen voordelig, zo staat te lezen. Maar de reserves komen door negatieve ontwikkelingen in gevaar. Onder meer het Fonds SIOF kan niet meer rekenen op een afdracht uit de grondexploitatie.

In Leeuwarden moet je momenteel oppassen met het signaleren van negatieve ontwikkelingen. Er zijn raadsleden � zoals de jonge vriend De Haan (PvdA) – die het als een belangrijke taak zien om anderen, die zich ergens zorgen over maken, als bevuilers van eigen nest weg te zetten. De burgemeester heeft in de krant � ten aanzien van de kwestie leegloop binnenstad � zoals gebruikelijk al gezegd, dat het allemaal wel meevalt. Zonnigheid kenmerkt de man, en hij geeft geen cijfermatige onderbouwing, maar vooruit maar. In des burgemeesters straatje doet de Haan het allemaal nog eens over, ook alweer , zonder enige cijfermatige onderbouwing. We spelen liever op de man dan op de bal.
Wat betreft de grondexploitatie geeft het college van b. en w . in de notitie voor de raad zelf de cijfers wel.

Woningaantallen
Eigen exploitatie Aantal woningen Gerealiseerd t/m 2010 Nog te realiseren
Vrijheidswijk Tolhuis 70 0 ` 70
Vrijheidswijk zuidwest 236 164 72
Vrijheidswijk centrum 93 27 66
Zuiderburen 1191 1949 42
Wirdum Hekkemieden 66 0 66
Wytgaard uitbreiding 24 0 24
Zuidlanden 6500 141 6359
Totaal 8980 2281 6699
PPS
Blitsaerd 400 98 302
PPS 3plus (div. loc.) 750 256 446
Kenniscampus 300-600 0 300-600

De cijfers bekijkend, raak je benieuwd naar de beoordeling door het college. Helaas ontbreekt die. Volstaan wordt met het verwijzen naar andere rapportages. Een kort signaal van b. en w. (het gaat goed, matig,slecht) was op zijn plaats geweest. Of vragen we dan naar de bekende weg, die niet genoemd mag worden?

Uitgifte bedrijventerrein

Jaar Gronduitgifte
2003 ca. 3,4 ha.
2004 ca. 4,2 ha.
2005 ca. 7,8 ha.
2006 ca. 4,1 ha.
2007 ca. 2,8 ha.
2008 ca. 1,8 ha.
2009 ca. 3,8 ha.
2010 ca. 0,5 ha.
Bij deze desastreuze cijfers vermelden b. en w. dat de � historische uitgifte� van bedrijventerrein in Leeuwarden gemiddeld op zo�n 8 ha. per jaar ligt. Uit de door het college genoemde cijfers over 2003 t/m 2010 valt dat niet af te leiden. Integendeel, het gemiddelde ligt ruim daaronder, ook al in de jaren voor de crisis. B. en w. komen op dit punt met de bekentenis: �Als de verkopen de komende jaren niet aantrekken, zal de in de vorige rapportage verwachte tekortsituatie zich dan ook niet of in veel geringere mate voordoen.�
B. en w. vergisten zich dus sterk in hun vorige rapportage. En daarom goed opletten, wie van de raadsleden in de commissie daar een discussie over aangaat. En dan kan de wethouder antwoorden, dat we niettemin opgewekt de toekomst tegemoet moeten gaan. Tot het einde der tijden.

Datum: Dinsdag, 13 September 2011