PEL: er moet een aantal jaren een huurstop komen: nul is genoeg

Foto: A. Keikes

(tekst: PEL)

AAN DE WONINGCORPORATIES MET WONINGEN IN LEEUWARDEN

Onderwerp:

– huurverhoging 2024

Leeuwarden, 4/4/2024

L.S.,

De website van de rijksoverheid meldt:

Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2024

Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met:  maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dit is meer dan 5,8%. Zo kunnen verhuurders heel lage huren sneller verhogen. En daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning. (Vindt de overheid.. Een huur vragen die beter past bij iemands inkomen zou natuurlijk ook kunnen…)

Deze huurverhoging hangt niet af van uw inkomen. De huurverhoging is van toepassing als u een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement, studio, bungalow, en dergelijke) huurt. En er geldt ook: heeft u een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mag uw verhuurder meer huurverhoging voorstellen. De hoogte hangt af van uw inkomen. Ook huishoudens waar 1 of meer personen AOW ontvangen, kunnen een hogere huurverhoging krijgen. Einde citaat.

Zo is wbc. Elkien zelfs, ondanks dat ze wel weten dat sommige huurders al jaren bijstand hebben, via de belastingdienst hun inkomensgegevens aan het opvragen in de hoop dat ze hen nog een extra huurverhoging door de strot kunnen duwen. (gluurverhoging) Dat heet bij hen eufemistisch “huuraanpassing” en uiteraard doen ze net alsof zij er ook niets aan kunnen doen… Laat dat eens! Elkien weet heel goed dat dit niet verplicht is. En wat betreft de maximale huurverhoging die is toegestaan: dat is ook niet verplicht! Men mag ook weinig of geen huurverhoging geven of soms zelfs huurverlaging.

Bij de Nederlandse Woonbond zijn signalen binnengekomen dat veel corporaties dit jaar niet echt in overleg willen over de hoogte van de gemiddelde huurverhoging van sociale huurwoningen (de huursom). De Woonbond heeft verhuurders opgeroepen om het wettelijke overleg met hun huurders serieuzer te nemen. Corporatiehuurders zijn geen melkkoe of toch wel? De woonlasten in Nederland behoren tot de hoogste van Europa. Niet voor niets hamert bijvoorbeeld de SP landelijk al jaren op huurbevriezing voor corporatiehuurders. Dat een voorstel hiervoor laatst is weggestemd in de Tweede Kamer, laat zien dat voor een meerderheid daar verhuurdersbelangen belangrijker zijn dan de armoede bij veel huurders.

Want: voor veel mensen zijn de aanvangshuren en hun huidige huurprijs te hoog. Volgens het NIBUD hebben ruim 800.000 huishoudens na het betalen van de huur te weinig geld over voor noodzakelijke uitgaven voor levensonderhoud. Ondanks dat er huurtoeslag is.. De helft van de huurders heeft moeite met rondkomen, 40% ervaart financiële schaarste en 30% heeft betalingsachterstanden. De gemiddelde woonquote van huurders is 38% en voor particuliere huurders is dat zelfs 42,6%. Tussen 1990 en 2020 stegen de huurprijzen in Nederland met 162%. Daarmee gingen de huurprijzen 1,8 keer sneller omhoog dan de inflatie, die in dezelfde periode iets minder dan 90% steeg.

Uiteraard zijn er ook andere forse stijgingen geweest, zoals de prijzen in de supermarkt. Soms kan daar nog bezuinigd worden door alleen het hoogst noodzakelijke te kopen, soms ook al niet meer. Daarnaast blijft de prijs voor energie stukken hoger dan voor de energiecrisis.                                  Natuurlijk kun je half in de kou gaan zitten bij 1 lampje en veel mensen met weinig geld doen dat al… Zie bijvoorbeeld bij: https://verenigingpel.nl/wonen/Energietransitie-bedreigt-armste-huurders_LC-30-11-19.pdf

Zij schieten niets op met woningisolatie en de energietransitie: hun kosten stijgen bij de huidige aanpak alleen maar. Er zullen woonlasten neutrale oplossingen moeten komen.

Een ding staat vast: bezuinigen op de huur kan niet, maar dit gegeven gaat ten koste van andere eerste levensbehoeften van veel huurders.

Daarom moet er een aantal jaren een huurstop komen: nul is genoeg! Het hele systeem van huurverhoging op huurverhoging stapelen werkt als gestaffelde rente op een spaarbankboekje en leidde al lang tot een onhoudbaar en onbetaalbaar systeem voor de gewone man of vrouw die aangewezen zijn op een huurwoning. Vereniging PEL gaat een huurstop een handje helpen omdat we ook dit jaar weer meedoen met de landelijke actie: Wij Weigeren de Huurverhoging.

Met vriendelijke groet,

J. Bakker

secretaris