ING: Steeds meer huurwoningen verdwijnen door overheidsingrijpen
(tekst: ING)
‘Steeds meer huurwoningen verdwijnen door overheidsingrijpen’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld
Aanleiding: Canadese belegger krijgt bijna zevenduizend Nederlandse woningen niet verkocht
Een te kleine vrije sector huurmarkt is slecht voor een goed functionerende woningmarkt. Niet iedereen kan of wil een woning kopen en de wachtlijsten voor sociale huur zijn lang. De huurmarkt is momenteel aan het krimpen en dat komt met name door inmenging van de overheid. Door de onzekere overheidsregulering in Nederland willen beleggers van huurwoningen af.
De Canadese belegger Eres kijkt nu naar de mogelijkheid van uitponding – dit is het verkopen van huurwoningen aan nieuwe eigenaren die er zelf gaan wonen – van 6900 woningen. Het verkopen van lege huurwoningen aan gebruikers komt in plaats van deze te verkopen als verhuurde woning aan een andere belegger. Dat betekent dat deze woningen verschuiven van de huurmarkt naar de koopmarkt.
Onzekere overheidsregulering
Al twee jaar hangt de “Wet op de betaalbare huur” in de lucht die de huren zal laten dalen. Beleggers krijgen de woningen hierdoor niet verkocht aan een nieuwe verhuurder. De nieuwe verhuurder krijgt namelijk niet alleen te maken met de lagere toegestane huurprijzen, maar ook met de gestegen overdrachtsbelasting. Deze belasting is in de afgelopen jaren gestegen naar 10,4 procent van de koopsom. Door deze stijging is het steeds moeilijker geworden voor verhuurders om een acceptabel rendement te maken.
Dat er nu zoveel woningen verschoven gaan worden van de huurmarkt naar de koopwoningenmarkt is slecht nieuws voor iedereen die aangewezen is op huurwoningen. De vrije sector huurmarkt functioneert als smeerolie. Mensen die nog niet klaar zijn voor een koopwoning zoals samenwoners en studenten of mensen die met spoed een woning zoeken (gescheiden ouders bijvoorbeeld) zijn veelal aangewezen op vrije sector huurwoningen. Voor hen is er nu nog minder kans op een geschikte woning.
Sophie Kraaijeveld is sector specialist Real Estate bij ING Sector Banking Meer informatie Wet op de betaalbare huur: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur
Meer berichten
- Met Joris spreken we onder meer over de niet-gevoelde urgentie van de hybride oorlog waarin we ons bevinden
- Geert Schaaij start offensief tegen beleggingsfraude: Mijn naam wordt misbruikt
- Gemeente verprutst monumentaal stadsgezicht – Teruggetrokken voegen dichtgesmeerd
- Computer zelf moet ontremming op sociale media corrigeren
- ING: Groei horeca valt vrijwel stil – Prijzen stijgen met 5 procent – Consumenten vinden prijzen veel te hoog
- En weer staan gemeente en buurtbewoners lijnrecht tegenover elkaar, nu aan het Zwitserswaltje
- Inflatie stijgt in juli naar 3,2 procent – Kleding is tijdelijk goedkoper
- Zijn waterschapsverkiezingen een goed plan? Een paar twijfels
- De blinde vlek op het Ruiterskwartier: Hoe Leeuwarden blind en zonder audit trail boetes uitdeelt
- PvdA-raadslid Afrah Abdullah: Niemand praat met mij – Ik maak me zorgen over wat de splitsing in de partij teweeg gaat brengen
- Eric Jansen: Ik hou mijn hart vast
- Paul Krugman in Pakhuis De Zwijger
- Abel Reitsma: Het CDA staat voor een redelijke en genuanceerde politiek – ‘Papa, waarom ga je weer weg?’
- Caroline de Groot (Partij voor de Dieren): De hoofdofficier was laaiend, ik werd direct op het matje geroepen
- Impact sociaal werk nauwelijks vertaalbaar in klinkende statistiek
- André Keikes: Mes en vork? Nee, vork en lepel
- Sietske Poepjes: Ik heb nog nooit zoveel kift meegemaakt
- Crowdfundingactie voor restaurant Eccoci Qua staat op 18.204 euro
- Beton, bluf en gebakken lucht: Waarom het Werelderfgoedcentrum Waddenzee en Cambuur uit hetzelfde vaatje tappen
- Zomermarkt Nije Leije gaat niet door
- Zorgen over leefbaarheid rondom opvanglocatie Harlingertrekweg
- De hang naar steeds groter heeft al veel charmante zaken kapot gemaakt
- Kunst is meer dan een gevoel. Het houdt ons bij de wereld en bij elkaar
- Huishoudens kochten vooral meer duurzame goederen
- Jerre Hakse: Je moet hier wel vreselijk aan de bel trekken om een beetje lawaai te krijgen
- ‘Benut Europese ruimte om middenhuur vlot te trekken’
- Praten met kinderen over hitte en klimaat begint bij wat ze zien en voelen
- Laten we het vooral van de positieve kant bekijken (expositieruimte brugwachtershuisje)
- Van Hulsen en zijn Franse, lange sigaren rokende vrouw Marguerite (Meta) Boucher waren lange tijd autoriteiten in het Leeuwarder en Friese galeriewezen
- Hein Kocken: Ik heb het gehad met de galeries
- Daar is dit boek uitermate geschikt voor, zeg ik. Het laat zich lezen als een inburgeringscursus
- Klaas Jansma: Op een dag zei mijn moeder We doen nu eerst de soep en dan het brood. Vernieuwing!
- Finale uitverkoop ruim 1000 kunstwerken Kunstuitleen
- Nederlanders zien vakanties uitbundiger worden, terwijl 49% juist naar eenvoud verlangt
- Eigen Huis opent meldpunt na toenemende signalen van agressieve verkoop bij verduurzaming
- Aantal fastfoodzaken in 20 jaar bijna verdubbeld – Veel fastfood langs de kust en op Waddeneilanden
- Kruispunt Merodestraat – Willem Lodewijkstraat 6 weken afgesloten voor doorgaand verkeer
- Architect Johan Sijtsma: we bouwen de kleren van de keizer
- Wonen in Leeuwarden – Wat zijn de knelpunten in de woningmarkt en waardoor zijn de problemen veroorzaakt?
- Groene koplopers en grijze hekkensluiters: de duurzaamste gemeenten – Leeuwarden bungelt onderaan
