UPDATE – Rekenen. College stuurt onvoldragen raadsbrief over Jacob Catsplein naar raad
Foto: Simon van der Woude
Even meerekenen bij de aanschaf van het oude arbeidsbureau aan het Jacob Catsplein in Leeuwarden. Aanschaf 2 miljoen euro koper kosten. Dat is exact het bedrag dat we vooraf al hadden ingeschat had en lijkt ons niet te hoog. Inclusief kopers kosten is dit ongeveer ruim 2,2 miljoen euro. De totale ‘investering’ is 11.365.000 euro. Er is dus voor voorbereiding, aanpassingen en verduurzaming pand kennelijk ruim 9 miljoen euro nodig. Hoezo 9 miljoen? Zou het voor de helft kunnen. Ja, natuurlijk.
In het raadsvoorstel aan de gemeenteraad van Leeuwarden en de achterliggende stukken is niets maar dan ook helemaal niets opgenomen ter onderbouwing van deze 9 miljoen euro. Althans volgens de site van de gemeente met informatie voor de burgers. Wel wordt de 2 miljoen euro verantwoord, maar de 9 miljoen euro niet. De jaarlijkse huur van het complex is 284.000 euro en dat is 40 keer de huur! Dat betekent een rendement van 2,5% en daarvan moeten alle kosten worden gedekt. Hiervan is in heel Nederland geen enkel ander voorbeeld te vinden.
Het minimale aanvangsrendement moet toch wel 5% zijn (is al wat laag). Dus: of de investering moet met de helft worden verlaagd, óf de huuropbrengst moet worden verdubbeld, óf een combinatie van beide. Ook als we de plattegronden bekijken valt ons iets op: naast 48 kleine appartementen, veel overlegkamertjes en ook nog een ruimte van circa 100 m2 genaamd ‘buurthuis’. Ook wordt verzuimd te melden in de raadsbrief of het bestemmingsplan aangepast moet worden. Dat lijkt ons wel: van kantoor naar wonen/zorg.
==============
Beter rekenen.
In Liwwadders staat een stuk over de kosten van de nieuwe opvang voor jongeren aan het Jacob Catsplein. De berekening van de gemeenten zou niet deugen. Aanvangsrendementen zijn niet van belang, daar hebben we de vrije sector voor. Een kostendekkende huur wel. Rekent u mee: de totale investering is € 11,365 mln volgens de raadsbrief en daarvan wordt € 2,865 mln gedekt door eenmalige bijdragen uit andere bronnen (ze staan in de raadsbrief), Blijft over € 8,5 mln en dat wordt geactiveerd, dat wil zeggen uitgesmeerd over 40 jaar obv een annuiteit. Uit de begroting 2023 van de gemeente blijkt dat er met een interne rente van 1% wordt gerekend en op basis daarvan is de annuiteit dan € 258.000 (rentekosten plus afschrijving/aflossing). Het verschil met de jaarhuur van € 284.000 zal dan bedoeld zijn voor het verhuurdersonderhoud en andere lasten die voor rekening van de verhuurder komen. Het sommetje klopt wel aardig dus. Kortom, niet te snel en te hoog van de toren blazen.
Meer berichten
- Ik heb Klaver er nooit over gehoord, zoveel oog voor duurzaamheid en het milieu heeft hij blijkbaar niet
- De Tweede Kamer begrijpt vrije nieuwsgaring niet en parlementaire journalisten vinden dat prima
- Bauke Beert Keizer (FNP): minder regels en meer genieten
- GL/PvdA: evenementen terug in de Groene Ster – Reactie GB058: die hebben jullie er zelf uitgejaagd
- Te veel mensen laten geld liggen: automatisch zorgtoeslag toekennen is oplossing
- Immaterieel erfgoed heggenvlechten en woonwagencultuur in de schijnwerpers
- Hoe hou je vrijwilligers vast?
- Raad wil wel sanctie tegen raadslid Saida Youssef maar doet het niet
- F-35-personeel traint verdediging NAVO met Amerikanen in Utah
- Douwe Egberts spaarprogramma (al 100 jaar) met waardepunten gaat weer van start
- De grutto’s en de kieviten weten nog van niets, maar hun wereld staat op het spel
- Loonkloof in acht jaar gehalveerd, vrouwen aan de top verdienen nog altijd fors minder
- Huren bij de Boer moet betaalbaar plattelandstoerisme behouden
- Abel Reitsma: Het CDA staat voor een redelijke en genuanceerde politiek – ‘Papa, waarom ga je weer weg?’
- Economie kraakt: conflict Midden-Oosten jaagt energie- en transportprijzen omhoog – Koopkracht wordt uitgeknepen
- FNP: waarom vinden er nog steeds werkzaamheden plaats aan de Troelstraweg?
- Onderzoek concludeert: raadslid Youssef (GroenLinks/PvdA nu SLIM) schond de Gemeentewet
- Tineke Kamminga-Huizenga: een asielzoekerscentrum tegen de hekken van de vliegbasis dat is toch mensonterend?
- Ambtenaren: geen wijksafari, maar meewerken in de wijk
- Technieksector bereidt zich voor op sabotage, stroomuitval, conflicten en crisis
- Inwoners Wergea: gemeente is bang voor woningcorporatie – Directeur Amaryllis moet zijn gezicht hier eens laten zien
- Politiek Café Leeuwarden met Cees de Snoo (CU), Jan-Willem Tuininga (FNP), Johannes Beers (PvdD), Thomas Hooft (D66) en Wieke Goudzwaard (CDA)
- Traditionele criminaliteit zoals diefstal en geweld gelijk gebleven
- Meer mensen voelen zich onveilig – Jonge vrouwen voelen zich het vaakst onveilig
- Politici kunnen goed praten, maar nauwelijks luisteren
- Als kandidaat-raadslid voor een lokale partij kijk ik met gemengde gevoelens naar tv-commercial
- Afscheid van Hilda Snippe als voorzitter Werkgroep Toegankelijkheid Leeuwarden
- Wat als we onze boodschappen zelf regelen?
- Henk van den Borg (84) overleden – De gemeenteraad moet akkoord gaan met nieuw Cambuurstadion en de wethouder laten tekenen voor plan zonder losse eindjes
- GB058: Het beleid voor senioren is ondergesneeuwd en staat bol van de goede bedoelingen met plannen die niet of onvoldoende worden uitgevoerd
- Ik kijk pas weer op uit het boek als er een mevrouw naast me staat te kuchen
- Sint Jozefbrug weer open na vernieuwingswerkzaamheden
- Janneke de Boer: doe eens iets aan het onderhoud zoals los liggende tegels
- Arcadia zoekt een artistiek leider (24-32 uur)
- Even bellen met Eddie de Vries, voorzitter van de Friese reizigersvereniging
- De Kahlmann-kramp: Waarom de censuurclown het theater vermoordt
- Aldi op plaats Skilhiem in Stiens? – Waarom weten wij dat niet: hotel in Belastingkantoor? – Bloembak dicteert inrichting Ruiterskwartier?
- Finse lessen voor een vergrijzend Nederland
- Advocaten gebruiken AI in rechtszaken op de verkeerde manier
- Steeds meer statistieken ook voor wijken en buurten beschikbaar
