Van Ulzen: gemeente gooit geld in steekzakken projectontwikkelaars

(tekst: Gert Jaap van Ulzen, nummer 6 op de VVD-lijst, op zijn weblog)

Zwerfplekken

Op de raadsvergadering van komende maandag stond een agendapunt opgenomen met betrekking tot de zogenaamde versnellingsgelden. Dat zijn de potten met geld die Den Haag beschikbaar heeft gesteld om stagnerende bouwprojecten vlot te trekken. Dat punt is inmiddels van de agenda afgevoerd, maar de toelichting bevat wel een paar verhelderende staatjes.

Een eerder plan van de gemeente, waarbij deze bankiertje wilde gaan spelen ten gunste van de project ontwikkelaars is � terecht � ingetrokken. Dat een dergelijk plan in beginsel in leven was geroepen om de nieuwbouw van de Zaailand appartementen te bevorderen, is altijd in alle toonaarden ontkend. De projectontwikkelaar had immers een bouwgarantie afgegeven, dus een bijdrage uit de Haagse potten met geld was helemaal niet nodig. Maar in de toelichting op het ingetrokken agendapunt staat keurig vermeld welke bouwprojecten hebben mogen putten uit deze subsidieruif en daar staat de Zaailand ontwikkelaar gewoon tussen voor het grappige bedrag van �300.000,-.

De kopers van een dergelijk appartement krijgen via de notaris per woning een ��nmalige korting van �7.500,- uitbetaald. Alsof deze appartementen zonder de korting van 2,5% op de �Vrij op Naam� prijs totaal onverkoopbaar zouden zijn. In werkelijkheid heeft de verkopende partij echt wel die �7.500,- in het optielijstje verklust om zo via de achterdeur een grappige �3 ton in te kunnen bijboeken. Het kan zelfs zo zijn dat op deze manier een (deel van) eerdere tegenvallers wordt weggemasseerd.

Overigens gaan de nieuwe eigenaren circa extra �150,- per maand betalen aan de �vereniging van eigenaren� ten behoeve van gemeenschappelijke belangen zoals toekomstig groot onderhoud. In dat bedrag is tevens begrepen een �zwerfplek� in de onderliggende parkeer garage. Ik kan me binnen dit kader nog wel een voorstelling maken van wat hetgeen bedoeld wordt met �zwerfplek�, maar kan daar ook zonder moeite een groot aantal andere associaties bij weergeven. Krijgt elke toekomstige bewoner een eigen zwerver om onderdak te bieden in de kelder bijvoorbeeld?

Een korting op prijs van de woning � in de grootorde van die � 7.500,-, is uiteraard een afrondingsverschil. In totaal wordt er een slordige �1,5 Mio uitgedeeld aan 240 nieuwe woningeigenaren, waarbij de verkopende partijen zich zelf echt niet vergeten. Veel effectiever kon het wel eens zijn om dit geld in te zetten middels (bijvoorbeeld) een vrijstelling �Onroerende Zaak Belasting� voor een termijn van � zeg � tien jaar.

Dan bereik je als stad met een �unique selling point� juist de � in potentie � nieuwe inwoners van buiten de stad. Tegelijkertijd weet je daarbij zeker dat er geen cent in de steekzakken van de ontwikkelaars achterblijft.