PvdA ongerust over toekomst woningbouwcorporatie Elkien

Onderwerp: Vragen aan het college van B&W ten aanzien van de financiële perikelen van Elkien

Geacht college,

Zowel het Financieel Dagblad (7 en 8 juni 2013) als de Leeuwarder Courant (6 juli 2013) publiceren zorgelijke berichten ten aanzien van de financiële positie van Elkien. Elkien behoort bij een van de zeven corporaties met een grote derivatenportefeuille. Elkien zou bij een eventuele rentedaling van 2% tegen een tekort van €119,- miljoen aanlopen. Een dergelijk groot tekort zou Elkien zelfstandig niet aan kunnen. Elkien is dan ook niet geslaagd voor de stresstest en moet aanzienlijk schrappen in haar volkshuisvestelijke plannen.

Naast de derivaten problematiek heeft de corporatiesector het sowieso al niet gemakkelijk vanwege extra heffingen vanuit de regering en vanwege het verplicht moeten bijdragen aan de tekorten van Vestia.
Deze twee ontwikkelingen samen maken dat Elkien in de gevarenzone zit. Het betekent bovendien dat Elkien genoodzaakt is haar ambities ten aanzien van sloop, nieuwbouw en renovatie aanzienlijk te verlagen en opnieuw tegen het licht te houden.

Al met al vindt de Leeuwarder PvdA-fractie dit een uitermate zorgelijke situatie, niet in het minst omdat Elkien een belangrijke partij is voor het kunnen aanbieden van voldoende, kwalitatief goede en goedkope woningen voor huurders in Leeuwarden en de omliggende dorpen.

Bovenstaande leidt tot het stellen van de volgende vragen aan het college:
1. Is het college op de hoogte van de financiële positie van Elkien? En zo ja, sinds wanneer?
2. Is er contact geweest tussen het college en Elkien ten aanzien van de financiële situatie, en zo ja wat kwam daar uit?
3. Wat is de analyse van het college op het ontstaan van deze financiële situatie? Hoe luidt het accountantsoordeel over de jaarcijfers 2012 en de continuïteit in bedrijfsvoering van Elkien?
4. In hoeverre spelen landelijke afdrachten (Vestia / verhuurdersheffing) een rol en in hoeverre betreft het hier eigen beleid van Elkien (derivaten portefeuille)? Kan het zijn dat Elkien in de gevarenzone zit omdat er mee betaald moet worden aan Vestia?
5. Wat zijn de feitelijke en potentiele gevolgen voor Leeuwarden en de omliggende dorpen (inclusief Boarnsterhim Noord) van de financiële situatie van Elkien? Wat gaat wel door en wat niet? C.q. wat schuift op in de tijd?
6. Is het college het met ons eens dat de prestatieafspraken grote maatschappelijke impact hebben? En als die afspraken moeten worden aangepast, dat de gemeenteraad hier dan tijdig en intensief bij betrokken dient te worden?
7. Hoe kunnen de middelen die de provincie beschikbaar stelt (€65,- miljoen) voor de (herstructurering van de) woningmarkt iets betekenen voor de projecten van Elkien?
8. De prestatieafspraken zouden jaarlijks worden geëvalueerd. Inmiddels zijn we meer dan een jaar verder, is de corporatiesector stevig in beweging en is er nog geen evaluatie geweest. Wanneer verwacht u de eerste evaluatie naar de raad te kunnen sturen?
9. Speelt bovenstaande problematiek alleen bij Elkien, of heeft het college aanwijzingen dat bij Nieuw Wonen ook financiële problemen zijn, en zo ja van welke aard zijn die?

Wij zien de beantwoording graag binnen de daarvoor gestelde termijn tegemoet.

Met vriendelijke groet namens de PvdA fractie,

Hein de Haan

cultuur middenstanders zakelijk