Makelaar Jurna zet onder druk crisis eigen kantoorpand te huur

Makelaar Bennie Jurna heeft aan de Druifstreek zijn kantoorpand en de woonruimte erboven te huur gezet. �De woningmarktmarkt valt tegen en het ziet er ook voor de toekomst niet al te rooskleurig uit�, aldus de makelaar.

Jurna werd eerder dit jaar onverwacht geconfronteerd met het faillissement van zakenpartner Este Hypotheken, waarmee hij zijn kantoor deelde. �Ook dat heeft natuurlijk gevolgen gehad. Ik zoek nu dus een nieuwe huurder die bij mij in wil trekken of ik ga vanuit mijn woning aan de Avondsterweg werken.�

—————————-
(tekst: stadsblad Liwwadders augustus 2008)

Bennie Jurna en Salvatore Tundo

�124.000 euro voor een woninkje aan de Veestraat?!�

�De gemiddelde prijzen van woningen zullen de komende jaren dalen met vijftien tot twintig procent, ook in Leeuwarden�, zo voorspelt de Leeuwarder makelaar Bennie Jurna. Volgens Jurna is dat het harde, maar re�le toekomstbeeld dat huizenbezitters onder ogen moeten zien. �De prijzen zijn gewoon te hoog, zeker aan de onderkant van de markt. 124.000 euro vragen voor een huisje aan de Veestraat!? Ik zie het er niet aan af�, aldus Jurna.

In Leeuwarden staan momenteel naar schatting 1000 tot 1100 woningen te koop, ongeveer hetzelfde aantal als in Groningen, dat haast dubbel zo groot is. De gemiddelde periode dat een woning te koop staat loopt door het enorme aanbod inmiddels op tot een 12 tot 18 maanden. �Een verlaging van de prijzen zal de woningmarkt goed doen en is bovendien gunstiger voor starters�, zegt Jurna. �Sinds, pak �m beet, 1998 zijn de woningprijzen verdubbeld, vooral ook onder invloed van de nieuwe euro. Dat die ontwikkeling niet in overeenstemming is met de werkelijke waarde van veel panden, is wel duidelijk. We lopen met de vraagprijzen in feite zo�n zeven tot tien jaar vooruit. Eigenaren willen dat natuurlijk niet graag horen, maar ik wil als makelaar altijd oprecht eerlijk zijn. Aan lulverhalen heeft niemand wat.� Jurna geeft een illustratief voorbeeld. �Een stel met drie kinderen wilde onlangs in Achter de Hoven een kleine woning kopen voor 89.000 euro en deze verbouwen voor nog eens 30.000 euro. Ik heb toen gezegd: jullie gaan klein wonen tegen een te hoog bedrag. Wat jullie nu betalen is de woning misschien pas over tien jaar waard. Willen jullie tussentijds verkassen, dan gaan jullie verlies lijden.� De koop werd daarop afgeblazen. �Terwijl het voor mij veel makkelijker was geweest om snelle handel te doen. Even de deal rondmaken, een hypotheekje afsluiten en klaar. Maar zo wil ik niet werken.�

Toch weet Bennie Jurna haarfijn wat zaken zijn. �Als jongen was handel al een sport. Van konijnen tot brommers: Bennie verkocht alles�, zegt de makelaar die opgroeide in het Groningse Bedum. In 1975 vond hij werk in de Leeuwarder horeca, onder meer bij Ely Smits, die al sinds begin jaren zestig een snackbar aan de Voorstreek heeft. �Van Ely leerde ik niet alleen van alles over ondernemen, maar ook over vastgoed. Kopen, opknappen en verkopen bijvoorbeeld. In 1980 begon ik een eigen snackbar en cateringbedrijf en op een gegeven moment had ik filialen op Achter de Hoven, in Nijl�n en aan de Vijzelstraat. Omdat de woningmarkt mij steeds meer interesseerde ben ik �93 begonnen met de opleiding makelaardij. Na afronding daarvan werkte ik eerst samen met makelaardij Balans en dik vier jaar geleden ben ik aan de Druifstreek mijn eigen bedrijf begonnen.�

Sinds medio dit jaar werkt Jurna in hetzelfde pand nauw samen met Este Hypotheken. Directeur Salvatore Tundo begon zijn carri�re eind jaren tachtig bij Aegon, toen nog gevestigd in het Burmaniahuis aan de Nieuwestad, nu onderdeel van het stadskantoor. �Daar begon ik op de afdeling aflossingen, zeg maar de achterkant van de afdeling hypotheken. Die waren in die tijd nog vrij traditioneel, dus met levensverzekeringen en zonder veel risico�s�, schetst Tundo. �De transparantie uit die tijd echter voorgoed verloren. Financi�le producten zijn gecompliceerd, speculatief en daardoor riskant. Die valkuil wordt nog eens vergroot door emotie. Mensen vallen voor een bepaalde woningen en de financiering is dan vaak bijzaak. Ze sluiten contracten af en een jaar later weten ze al niet meer welke verplichtingen ze zijn aangegaan. Vrouwen vormen daarop trouwens een uitzondering. Die zijn zich meestal meer dan mannen bewust van hun financi�le positie.�

Tundo speelde jarenlang bij voetbalclub Frisa in de as van diverse elftallen, zowel als spits als voorstopper. Hij is een echte Leeuwarder en kent zijn stad en haar inwoners tot in de uithoeken. �Er zijn veel verschillen, maar bij hypotheken gaat bijna iedereen tot het uiterste. Men wil het maximale lenen is daarbij blind voor onzekere factoren als mogelijke scheiding, overlijden, arbeidsongeschiktheid of ontslag. Mijn taak als adviseur is helderheid verschaffen en wijzen op consequenties die financi�le constructies hebben. De consument is zich gelukkig door alle media-aandacht meer bewust van geworden. Verhalen op verjaardagsfeestjes en barbecues over woekerpolissen en schandalen rond de aandelenlease van Dexia hebben de ogen geopend. Terecht, want de huidige generatie huizenbezitters met een sterk risicodragende beleggingshypotheek zal daarmee zijn huis op termijn niet afbetalen. Vaak verstandiger, en dat is dan ook de trend, is het afsluiten van een �ouderwetse� spaarhypotheek. Goed advies is en blijft echter cruciaal. Geen financi�le positie is immers hetzelfde en pasklare oplossingen bestaan daarom niet. Onze motto is daarom altijd: scherper dan standaard.�