‘Inkomenspolitiek bedrijven via de woningmarkt is desastreus voor het investeringsklimaat. Habtamu de Hoop kan zich beter richten op structurele oplossingen’
(tekst: Greystar)
‘Politieke huurbevriezing leidt tot minder betaalbare woningen en vertraagt verduurzaming’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Mark Kuijpers
Aanleiding: GroenLinks-PvdA wil lastminute huurbevriezing: ‘Spoedwet is de enige route’ – EenVandaag
GroenLinks-PvdA wil een spoedwet om de huurverhogingen per 1 juli tegen te houden. Een politiek voorstel dat misschien goed klinkt, maar in de praktijk juist minder betaalbare woningen oplevert en de verduurzamingsopgave vertraagt.
Wat Tweede Kamerlid Habtamu de Hoop niet benoemt: de huurverhoging van 5 procent (sociale huur) en 7,7 procent (middenhuur) is een maximale stijging en geldt alleen voor woningen die nog onder de huurprijs zitten die het woningwaarderingsstelsel voorschrijft. De daadwerkelijke verhoging zal voor veel huurders lager uitvallen. Bovendien stemde GroenLinks-PvdA vorig jaar zelf nog vóór deze systematiek in de Wet betaalbare huur. Waarom nu ineens deze draai?
Ook negeert hij de feiten. Uit Nibud-berekeningen blijkt dat de woonquote van huurders sinds 2022 structureel daalt. De betaalbaarheid van huurwoningen is dus verbeterd. Deze berekeningen voert het Nibud op verzoek van Aedes, de brancheorganisatie van de woningcorporaties, uit voor 24 verschillende typen huishoudens. De conclusie? De huurverhoging heeft géén negatieve impact op de betaalbaarheid van wonen.
Daarnaast stijgen de exploitatiekosten van huurwoningen – zoals beheer, onderhoud en belastingen – net zo goed mee met inflatie en loonstijgingen. Nu al leggen veel woningcorporaties en ook andere verhuurders structureel bij, oplopend tot wel 300 euro per woning per maand. Een huurbevriezing vergroot die tekorten alleen maar, waardoor corporaties in financiële problemen komen en verduurzaming en nieuwbouw verder onder druk komen te staan. Op termijn verdwijnt zo hun investeringskracht volledig.
In plaats van paniekbeleid en politieke symboolmaatregelen is stabiliteit nodig. De Tweede Kamer moet voorspelbaar beleid garanderen en dit voorstel verwerpen. Inkomenspolitiek bedrijven via de woningmarkt is desastreus voor het investeringsklimaat. Habtamu de Hoop kan zich beter richten op structurele oplossingen, zoals een verhoging van de huurtoeslag of verhoging van het minimumloon, zodat kostprijs en huurprijs ook op lange termijn met elkaar in evenwicht blijven, in plaats van een wetswijziging die de woningmarkt op lange termijn juist schaadt.
Een huurbevriezing klinkt sympathiek, maar leidt uiteindelijk tot minder woningen, minder onderhoud en minder verduurzaming. De woningmarkt heeft geen politieke stunts nodig, maar realistische, structurele oplossingen.
Meer berichten
- Hoe breed moet een voetpad zijn om écht prettig te kunnen lopen?
- Dit jaar is het precies 150 jaar geleden dat Margaretha Geertruida Zelle werd geboren: stadswandeling
- Beste meneer Jetten, beste Rob, we kunnen niet iedere dag noodles eten
- Een SWAT-team opbouwen om de belastingen van miljardairs te verhogen?
- Rick van het Meer: Daarom ben ik weggegaan uit Friesland
- Het is wie we zijn. Wij zijn het paasvuur
- Groep 7 van de Leeuwarder Schoolvereniging presenteert plan winnende Dijkhuizen
- D66 zou eigenlijk de leiding moeten hebben bij de onderhandelingen voor een nieuw Leeuwarder college
- Jason Bhugwandass: Vijf jongeren hebben sinds de publicatie van mijn rapport hun leven beëindigd
- Support je voetbalclub met statiegeld: Statiegeld Nederland en KNVB starten samenwerking
- Nieuw Leeuwarder college bestaat uit GL/PvdA, D66, CDA en VVD (update)
- Steden en dorpen die leefbaarder willen worden door de auto te weren ondermijnen die leefbaarheid juist
- Hormuz als breekpunt voor de wereldeconomie
- Cao-lonen in eerste kwartaal 4,5 procent hoger
- Waarom wordt voeding nauwelijks behandeld in de artsenopleiding?
- Snapchat, TikTok en Instagram spelen belangrijke rol bij werving jongeren voor criminaliteit
- Nieuwbouwkavels eind 2025 ruim 15 procent duurder
- Benadeelden graffiti morgen vergast op koffie in het Fries Museum
- Wethouder Nathalie Kramers legt vanwege borstkanker haar taken neer
- Meer zestigers hebben een LAT-relatie, vooral mannen
- Politiek café Leeuwarden met Gerard Janssen, Geu Luik, Thom Smit en Branka Stuve
- Arjen Droog: inhoud vóór de machtsverdeling. Ik heb er zin in
- Wie maakt het wat uit wie we aan de talkshowtafels clowntje laten spelen
- Waarom onze Duitse buren zich zorgen maken om onze portemonnee
- Oppervlakte voedselbossen in vijf jaar tijd vertienvoudigd
- Met een gemiddeld uurtarief van 74 euro behoren Friese zzp’ers tot de provincies met de laagste tarieven
- Debat Ondernemen in Leeuwarden: Een lesje in ‘naar de mond praten’
- Managers die zich verschuilen achter abstracte termen presteren vaak minder goed
- Opnieuw minder minderjarige verdachten – Relatief meeste minderjarige verdachten in Friesland en Groningen
- Martijn Balster benoemd als informateur nieuw college gemeente Leeuwarden
- Klein coronanieuws en andere zaken – Leeuwarden geeft toegankelijkheidsprijs aan café waar gehandicapten niet kunnen komen – Wonden likken op de vrijdagmarkt – Dames duwen PvdA’er Jelmer Staal uit de raad – Slalommen bij terras Downies en Brownies – snackbar ’t Vliet later open – Praamvaarders in de schoolbanken – brug Snakkerburen plots verdwenen
- Student betaalt tot 2.500 euro per jaar voor scooterverzekering, soms net zoveel als aanschaf
- Bibliotheken als biotopen van gemeenschapsvorming
- Beschikbaar inkomen huishoudens 2,7 procent hoger in 2025 – Spaartegoeden huishoudens groeien met ruim 8 procent
- Gemeenten begroten 5,8 procent meer lasten voor 2026
- Iedereen Fietst brengt honderden kinderen in beweging
- Judith Nieken wint jubileumeditie Willem Wilmink dichtwedstrijd
- Friese loonstrook blijft vaak een geheim: vier op de tien Friezen weet niets van salaris collega
- Onderzoek Univé: starters onderschatten financiële risico’s bij woningaankoop
- Meer nieuwbouw van woningcorporaties
