‘Benut Europese ruimte om middenhuur vlot te trekken’
(tekst: ING)
‘Benut Europese ruimte om middenhuur vlot te trekken’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Jan Willem Spijkman
Aanleiding: Europarlementariër Dirk Gotink: ‘Het probleem zit niet in Brussel, maar in Den Haag’ – Vastgoedjournaal.nl
De Europese Commissie presenteert in de tweede helft van 2026 de Affordable Housing Act, die overheden meer mogelijkheden moet geven de druk op de woningmarkt te verlichten. In Vastgoedjournaal stelt Europarlementariër Dirk Gotink terecht dat Europa nu al voldoende ruimte biedt om corporaties én private partijen te ondersteunen bij de bouw van middenhuurwoningen, maar dat Nederland die ruimte nog onvoldoende benut.
De oplossing ligt vooral in Den Haag. Door de aanpassing van de Woningwet te versnellen, kan de bouw van middenhuurwoningen eerder worden vlotgetrokken. Nu gaat het wetsvoorstel pas in de tweede helft van 2027 naar de Tweede Kamer. Invoering vóór 1 juli 2028 is volgens het kabinet lastig, maar Aedes (de landelijke branchevereniging voor woningcorporaties) acht 1 januari 2028 haalbaar.
Den Haag moet tempo maken
Nederland kan de wetsvoorbereiding versnellen door onderdelen parallel uit te werken, de behandeling tijdig voor te bereiden en waar mogelijk bestaande regels technisch aan te passen. Nederland maakt de uitvoering van Europese regelgeving vaak ingewikkelder dan nodig. Terwijl de Europese staatssteunregels zijn verruimd, wachten corporaties nog jaren voordat zij voor middenhuur gebruik kunnen maken van geborgde financiering. Gemeenten en provincies kunnen nu al subsidies, garanties of betaalbare grond inzetten. Dat helpt, maar vervangt geen structurele financieringsoplossing.
Ook institutionele beleggers zouden toegang moeten krijgen tot een passende vorm van borging van leningen via het WSW (het Waarborgfonds Sociale Woningbouw) of via een gelijkwaardig stelsel. Daarmee ontstaat een gelijker speelveld tussen publieke en private partijen en kan de bouw van middenhuur sneller op gang komen. Belangrijker nog, schaf de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties af zodat zij voldoende ruimte houden om te investeren in nieuwbouw, verduurzaming en betaalbare huren.
Gelijk speelveld
Private investeerders zijn onmisbaar. Rechtstreekse toegang tot het WSW vraagt wel om een zorgvuldige herziening van het borgingsstelsel, omdat het fonds nu is ingericht voor woningcorporaties. Een afzonderlijk borgingsspoor met vergelijkbare voorwaarden kan daarom sneller en juridisch beter uitvoerbaar zijn.
Belastingdruk beperkt bouwkracht
De investeringskracht van corporaties verdient evenveel aandacht. Hun vennootschapsbelasting stijgt volgens Aedes van € 777 miljoen in 2025 naar € 1,5 miljard in 2029. Afschaffing kan naar schatting ongeveer € 40 miljard extra investeringsruimte opleveren. Dat geld is harder nodig voor nieuwbouw, verduurzaming en betaalbare huren dan voor belastingafdrachten.
Meer berichten
- De hang naar steeds groter heeft al veel charmante zaken kapot gemaakt
- Kunst is meer dan een gevoel. Het houdt ons bij de wereld en bij elkaar
- Huishoudens kochten vooral meer duurzame goederen
- Jerre Hakse: Je moet hier wel vreselijk aan de bel trekken om een beetje lawaai te krijgen
- Praten met kinderen over hitte en klimaat begint bij wat ze zien en voelen
- Laten we het vooral van de positieve kant bekijken (expositieruimte brugwachtershuisje)
- Van Hulsen en zijn Franse, lange sigaren rokende vrouw Marguerite (Meta) Boucher waren lange tijd autoriteiten in het Leeuwarder en Friese galeriewezen
- Hein Kocken: Ik heb het gehad met de galeries
- Daar is dit boek uitermate geschikt voor, zeg ik. Het laat zich lezen als een inburgeringscursus
- Klaas Jansma: Op een dag zei mijn moeder We doen nu eerst de soep en dan het brood. Vernieuwing!
- Finale uitverkoop ruim 1000 kunstwerken Kunstuitleen
- Nederlanders zien vakanties uitbundiger worden, terwijl 49% juist naar eenvoud verlangt
- Eigen Huis opent meldpunt na toenemende signalen van agressieve verkoop bij verduurzaming
- Aantal fastfoodzaken in 20 jaar bijna verdubbeld – Veel fastfood langs de kust en op Waddeneilanden
- Kruispunt Merodestraat – Willem Lodewijkstraat 6 weken afgesloten voor doorgaand verkeer
- Architect Johan Sijtsma: we bouwen de kleren van de keizer
- Wonen in Leeuwarden – Wat zijn de knelpunten in de woningmarkt en waardoor zijn de problemen veroorzaakt?
- Groene koplopers en grijze hekkensluiters: de duurzaamste gemeenten – Leeuwarden bungelt onderaan
- Een zomeravondgesprek in hotel ‘t Anker waar de PvdA vraagt: Wat mankeert ons? – Douwe Hoogland: Ik ben teleurgesteld in de kiezer
- Jochem van der Schoot (Eurohotel): Als het goed gaat, zijn banken je vrienden
- Bijna honderd aanmeldingen voor verzorgde vakantie Kleine Wielen
- Zelf heb ik lang niet een hotel in gedurfd nadat ik het boek The Shining had gelezen
- Van Drie Zwaantjes naar een stervende zwaan – Je verstrekt geen vergunning voor appartementen boven een levend dorpscafé
- Online 7,5 procent meer omgezet
- Zondagnacht gingen we na het werk naar Parijs om verse kruiden en groenten te kopen voor ons restaurant Agadir
- ‘De bus, de man aan de knoppen en een zangeres zijn de drie grootste plagen waar bandjes onder te lijden hebben’
- Bij wie kun je nog terecht als je in conflict komt met de overheid?
- Ik zie hoe boos u bent en vind het knap dat u zich zo heeft weten te beheersen
- Jos gaat los – Je herkent de signatuur van een krant misschien nog wel beter aan wat er niét in staat
- Stichting Martenastate bestaat dit jaar 60 jaar – Podwalk: een tijdreis door Martenastate
- ‘Lokale financiering is de sterkste vorm van onafhankelijkheid’
- Politieke onrust kost Europa miljarden. Nederland uitzondering
- De onfeilbare mens van de linkse systeemkerk
- Vakantiepark De Kleine Wielen schenkt drie gezinnen een volledig verzorgde vakantieweek
- 50 jaar correspondent in Brussel: Wat ik van Europa opstak
- Even overweeg ik te zeggen dat het niet te koop is omdat ik het eerst zelf wil lezen. Maar ik begin als beginnend boekverkoper al een beetje aan beroepsdeformatie te lijden en verzin een prijs zodat de man het kan kopen.
- 1 op de 8 woningen opnieuw te koop tegen lagere vraagprijs
- Economische zelfmoord door energietransitie?
- Liefhebbers Italië past vakantie aan door sterk stijgende prijzen
- Cultuurexplosie ART Leeuwarden 22 augustus
