Aantrekkelijkheid van een tweede woning als investering staat onder druk

(tekst: ING)

‘Vakantiehuizen staan onder druk: van zonnig rendement naar fiscale hindernis’

Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld

Aanleiding: Markt voor vakantiehuizen krimpt: ‘Het hebben van een tweede woning wordt steeds minder aantrekkelijk’ | Veere | PZC.nl

De aantrekkelijkheid van een tweede woning als investering staat onder druk. Waar vakantiewoningen jarenlang golden als een stabiele en winstgevende belegging, is nu een duidelijke kentering zichtbaar.

De fiscale lasten zijn fors toegenomen: de overdrachtsbelasting voor beleggers steeg in 2023 naar 10,4 procent. Hoewel deze in 2026 daalt naar 8 procent, blijft het een stevige drempel voor investeerders. Daarbovenop rekent de Belastingdienst in box 3 met een fictief rendement van 5,88 procent, belast tegen 32 procent, ongeacht of de woning daadwerkelijk wordt verhuurd. Dit betekent dat ook eigenaren die hun woning niet verhuren, geconfronteerd worden met een hoge vermogensheffing. De tegenbewijsregeling voor 2025 biedt hier mogelijk enige verlichting.

Beleidswijzigingen zorgen voor nieuwe dynamiek

Tegelijkertijd verandert het beleid rondom recreatief vastgoed. Gemeenten worden gestimuleerd om permanente bewoning van vakantiewoningen onder voorwaarden toe te staan. Minister Keijzer heeft voorgesteld dat bewoners die al vóór 16 mei 2024 in een vakantiewoning woonden, deze minimaal tien jaar legaal mogen blijven bewonen. Dit biedt juridische zekerheid en kan de waarde van dergelijke woningen aanzienlijk verhogen, vooral in gebieden waar permanente bewoning eerder werd ontmoedigd.

De cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) benadrukken de turbulentie: in 2023 daalde het aantal transacties met 34 procent en leek de markt af te koelen. Toch volgde er in 2024 een opmerkelijk herstel, met een stijging van het aantal verkopen met bijna 12 procent en een gemiddelde verkoopprijs van 246.000 euro. Dit herstel toont aan dat er nog steeds vraag is, vooral compacte en betaalbare recreatiewoningen blijven in trek.

De conclusie is helder: investeren in een vakantiewoning gaat anno 2025 om meer dan romantiek en rendement. Fiscale druk, juridische kaders en veranderende maatschappelijke opvattingen over tweede huizen spelen een steeds grotere rol. De romantiek van een vakantiehuisje aan zee of bij het bos maakt steeds vaker plaats voor een spreadsheet vol berekeningen.