Aantrekkelijkheid van een tweede woning als investering staat onder druk
(tekst: ING)
‘Vakantiehuizen staan onder druk: van zonnig rendement naar fiscale hindernis’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Sophie Kraaijeveld
Aanleiding: Markt voor vakantiehuizen krimpt: ‘Het hebben van een tweede woning wordt steeds minder aantrekkelijk’ | Veere | PZC.nl
De aantrekkelijkheid van een tweede woning als investering staat onder druk. Waar vakantiewoningen jarenlang golden als een stabiele en winstgevende belegging, is nu een duidelijke kentering zichtbaar.
De fiscale lasten zijn fors toegenomen: de overdrachtsbelasting voor beleggers steeg in 2023 naar 10,4 procent. Hoewel deze in 2026 daalt naar 8 procent, blijft het een stevige drempel voor investeerders. Daarbovenop rekent de Belastingdienst in box 3 met een fictief rendement van 5,88 procent, belast tegen 32 procent, ongeacht of de woning daadwerkelijk wordt verhuurd. Dit betekent dat ook eigenaren die hun woning niet verhuren, geconfronteerd worden met een hoge vermogensheffing. De tegenbewijsregeling voor 2025 biedt hier mogelijk enige verlichting.
Beleidswijzigingen zorgen voor nieuwe dynamiek
Tegelijkertijd verandert het beleid rondom recreatief vastgoed. Gemeenten worden gestimuleerd om permanente bewoning van vakantiewoningen onder voorwaarden toe te staan. Minister Keijzer heeft voorgesteld dat bewoners die al vóór 16 mei 2024 in een vakantiewoning woonden, deze minimaal tien jaar legaal mogen blijven bewonen. Dit biedt juridische zekerheid en kan de waarde van dergelijke woningen aanzienlijk verhogen, vooral in gebieden waar permanente bewoning eerder werd ontmoedigd.
De cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) benadrukken de turbulentie: in 2023 daalde het aantal transacties met 34 procent en leek de markt af te koelen. Toch volgde er in 2024 een opmerkelijk herstel, met een stijging van het aantal verkopen met bijna 12 procent en een gemiddelde verkoopprijs van 246.000 euro. Dit herstel toont aan dat er nog steeds vraag is, vooral compacte en betaalbare recreatiewoningen blijven in trek.
De conclusie is helder: investeren in een vakantiewoning gaat anno 2025 om meer dan romantiek en rendement. Fiscale druk, juridische kaders en veranderende maatschappelijke opvattingen over tweede huizen spelen een steeds grotere rol. De romantiek van een vakantiehuisje aan zee of bij het bos maakt steeds vaker plaats voor een spreadsheet vol berekeningen.
Meer berichten
- Brigitte van den Berg komt op voor praktisch opgeleiden
- Blijf af van de bewonersfondsen
- Een gesprek kost een kwartier. Een advocaat kost geld
- Expositie Veerkracht in galerie ArtBrut 058 in de Boerhavestraat
- Tina in Sexbierum wint Prix Europa Iris
- Maar zo graag wil hij de Friese taal toch ook niet leren dat hij ook nog een Fries boek koopt
- Forum: Wat is Defensie daadwerkelijk van plan met de nachtvluchten en het proefdraaien van motoren?
- FNP stelt vragen over gebrekkige bestrating in Blitsaerd Oost
- Er gebeuren bijna nooit ongelukken, zegt wethouder Stellingwerf over het kruispunt Wirdumerdijk, Zaailand en Nieuweweg
- Aantal werklozen neemt toe – 408 duizend werklozen in september
- Het werk verandert, ziet het UWV – Minder mensen, meer machines
- Lieke Marsman: DPG, you may be rich, maar je bent failliet
- FNP wil bescherming Hounspolder voorop na uitspraak Raad van State over De Hem (ook PvdD wil dit)
- Mona Keijzer wil een eigen partij beginnen en ik denk met haar mee (Chris Aalberts)
- Friese gemeenten stimuleren groene tuinen, kabinet wil planten zwaarder belasten
- Bijna helft ouderen gebruikt AI, maar nepcontent baart zorgen
- Aankoop van provinciaal ingerichte natuurgronden is aantrekkelijker geworden
- Vrijwilligersfestival met 70 organisaties in nieuwe Harmonie
- Peter Boelhouwer: 70 tot 80 procent van de bouwplannen bestaat uit appartementen. Maar ouderen willen daar niet dood gevonden worden
- Inflatie stijgt naar 3,4 procent in september
- Signorine buonasera – Wil je meepraten over de voorstelling ‘I never lie’?
- Analyse van seniorenalarmering laat opvallende middagpiek van meldingen zien
- Helft van jonge automobilisten heeft soms moeite met ogen open houden tijdens het rijden
- Bescherming Europese auto-industrie heeft prijskaartje per auto
- Als de wereld en de mensheid toch verloren zijn, waarom zal ik dan nog lege wijnflessen in de glascontainer gooien?
- Bij pesten spelen ook omstanders een belangrijke rol
- Sociale media spelen groeiende rol bij geweld, fraude en drugshandel
- Meer faillissementen – Vooral in vervoer en opslag
- Publieke omroep fungeert steeds meer als echoput van ongefundeerde beweringen
- Alledaags antifascisme met o.a. Rosan Smits, Jerry Afriyie, Benjamin Fro en Flora Breemer
- Hackathon toont aan dat AI-kansen kunnen worden verzilverd
- NVM: Meer keuze voor kopers, woningverkopen blijven op peil – Prijzen dalen
- Verenigingen van Eigenaren moeten eerder duidelijk maken wat verduurzaming kost
- Jan Pieter Verhoog: stop de verloedering rond het stadhuis
- Gerrit Hiemstra: Ik vraag mij werkelijk af of er nog sprake is van een democratie of dat dat verworden is tot een theatervoorstelling
- Omwonenden Troelstraweg: WOO-verzoek van 223 pagina’s roept veel vragen op
- Drie toppers met migratieachtergrond in dorpskerk Huizum
- Plan International brengt ode aan vrouwen die het verschil maken
- Verslaving aan sociale media: we rommelen wat aan
- 77 procent vindt de vakman te duur, dus Nederland klust zelf (met hulp van YouTube en AI)
