Verenigingen van Eigenaren moeten eerder duidelijk maken wat verduurzaming kost

(tekst: DAS)

‘VvE’s moeten eerder duidelijk maken wat verduurzaming kost’
Dit is een expertquote via ANP Expert Support Anco Goldhoorn
Aanleiding: Verduurzaming door VVE kan geldprobleem opleveren voor appartementbezitters | de Volkskrant

Verduurzamingsplannen leiden steeds vaker tot conflicten binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Vooral de hoge kosten en een gebrek aan transparantie zorgen voor spanningen tussen appartementseigenaren. Een wetsvoorstel dat besluitvorming over verduurzaming binnen VvE’s eenvoudiger moet maken, neemt die problemen niet weg.

Het wetsvoorstel moet het voor VvE’s makkelijker maken om grote verduurzamingsmaatregelen door te voeren. Een gewone meerderheid van 50 procent plus één van de aanwezige stemmen kan straks mogelijk voldoende zijn om een besluit te nemen. Het belangrijkste knelpunt zit echter niet bij het behalen van een meerderheid. Besluiten over verduurzaming kunnen grote financiële gevolgen hebben voor individuele eigenaren. Ook als een VvE alle processen en regels zorgvuldig volgt, beslist zij daarmee uiteindelijk mede over de portemonnee van andere bewoners.

Conflicten over hoge kosten kunnen verduurzaming vertragen

Vooral wanneer eigenaren met hoge kosten worden geconfronteerd die zij niet of moeilijk kunnen dragen, kunnen conflicten ontstaan. Bewoners kunnen zich daardoor genoodzaakt voelen naar de rechter te stappen. Een juridische procedure kan vervolgens juist tot vertraging van de verduurzamingsplannen leiden.

Gezondheidslabel invoeren

Meer duidelijkheid vooraf over de financiële gevolgen kan veel problemen voorkomen. Daarbij kan een zogenoemd gezondheidslabel voor VvE’s helpen. Zo’n label kan huidige bewoners en toekomstige kopers meer inzicht geven in de financiële situatie van de VvE en de bedragen die worden gereserveerd voor verduurzaming.

Transparantie en gesprek zijn cruciaal

Daarnaast is het belangrijk dat VvE’s bewoners vroegtijdig en actief informeren over verduurzamingsplannen en de bijbehorende kosten. Ook mogelijkheden om kosten over een langere periode te financieren kunnen bijdragen aan het draagvlak.

Verduurzaming vroegtijdig en voortdurend bespreken

Het belangrijkste advies is om verduurzaming niet alleen tijdens de besluitvorming te bespreken, maar het onderwerp voortdurend op de agenda te houden. Door open te zijn over plannen, kosten en financiële gevolgen kunnen VvE’s voorkomen dat verduurzaming een bron van conflict wordt.