Woonbond: beperk huurverhoging tot inflatie – ‘Huurverhoging met 4,5 procent is te hoog’

(tekst: ingezonden)

Betreft: Lokaal huurbeleid en de Nationale Prestatie Afspraken

Geachte gemeenteraad van Leeuwarden,

Woensdag 11 december jl. heeft het kabinet met de Vereniging van de Nederlandse
Gemeenten en de koepel van de woningcorporaties (Aedes) een herijking afgesloten van
de Nationale Prestatie Afspraken.

De Woonbond heeft besloten om afspraken niet te
steunen, omdat wij van mening zijn dat 4,5% huurverhoging in de sociale huursector nog
steeds veel te hoog is. Dit betekent dat de afspraken zijn gesloten zonder de steun van
huurders.

Wij vragen u lokaal een oproep te doen om de maximale huurverhoging in uw gemeente
te beperken tot inflatie (volgens het CBS2 3,3% over 2024). Veel huurders kampen met
betaalbaarheidsproblemen en wij achten het onrechtvaardig dat huurders met de
maandelijkse huur voor grote maatschappelijke opgaven als nieuwbouw en
verduurzaming moeten opdraaien. De minister stelt alleen de maximale huurverhoging
vast, het is zeker goed mogelijk hier lokaal van af wijken. Corporaties dienen lokaal
conform de Overlegwet de huurverhoging op te maken na raadpleging van de
huurders(organisaties). Maar de gemeente is natuurlijk ook een invloedrijk
gesprekspartner van corporaties en kan het geluid van de huurders in de gemeente
versterken.

Wij roepen u op met spoed deze brief te agenderen en het college, eventueel per motie,
op te roepen lokaal in te zetten op een lagere maximale huurverhoging en lokaal 3,3%
(zijnde inflatie) of minder huurverhoging af te spreken met de corporaties in uw
gemeente. Dat is meer dan genoeg.
1 https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/brieven_regering/detail?id=2024D49128&did=2024D49128
2 https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/dashboard-consumentenprijzen
Gemeente Leeuwarden

Gewijzigd huurbeleid

In de NPA is afgesproken dat sociale huurders via corporaties gezamenlijk 4,5% in plaats
van 6% huurverhoging dienen op te brengen. Dit betreft de optelsom van alle individuele
huurverhogingen, de zogenaamde huursom. Op individueel niveau is het mogelijk met
0,5% extra de huren te verhogen. Individuele sociale huurders kunnen zodoende wel tot
5% huurverhoging krijgen.

Voor nieuwe verhuringen van woningen met een goed energielabel (label A+) wordt voor
huurders met aan laag inkomen via Passend Toewijzen de maximale huur geregeld. De
aftoppingsgrenzen worden verhoogd met 25 euro. Het resultaat hiervan is dat in de
periode na 2034 corporaties méér huurinkomsten hebben. Het gewijzigde huurbeleid is
derhalve een extra bijdrage van huurders om financiële tekorten van corporaties te
stutten.

Doorrekening Prestatie Afspraken

Uit de doorrekening van Prestatie Afspraken blijkt dat corporaties tot 2034 financiële
middelen hebben om 95% van hun opgave uit te voeren. Ze kunnen in totaal meer dan
105 miljard euro investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid. Diverse
indicatoren bepalen op lokaal niveau hoe de financiële situatie van de corporaties is.
Het kan prima zijn dat het in uw gebied financieel wel degelijk mogelijk is om een lagere
verhoging dan 4,5% in 2025 af te spreken en tegelijkertijd de opgave op verantwoorde
wijze aan te pakken. De Woonbond vindt het onrechtvaardig dat huurders moeten
opdraaien voor een maatschappelijke opgave met een fikse jaarlijkse huurverhoging.
Dat is een publieke opgave waar de overheid zelf middelen voor beschikbaar moet
stellen. Het tegendeel is momenteel waar, daar corporaties stevig worden belast met de
winstbelasting (VPB) en een richtlijn voor belastingontwijking (“ATAD”) die eigenlijk
bedoeld is voor internationaal opererende bedrijven. Uiteindelijk betalen huurders nu
voor de nieuwbouw én de winstbelasting.

Formele verplichten Overlegwet

Corporaties moeten in overleg treden met hun huurdersorganisaties over de maximale
huurverhoging. In 2024 hebben veel corporaties hier amper aan voldaan. Over de hoogte
van de huurverhoging was vaak geen gesprek mogelijk. Daarmee wordt er vooral voldaan
aan de formele verplichtingen uit de Overlegwet, maar is er te weinig ruimte voor echt
overleg tussen huurders en verhuurders. We roepen de gemeenteraad op om huurders
te steunen en een nieuwe huurexplosie in 2025 te voorkomen. Landelijk wordt alleen de
3 https://www.tweedekamer.nl/downloads/document?id=2024D49131
maximale huurverhoging vastgesteld. Lokaal kunt u naast de huurders gaan staan en er
voor zorgen dat er een lager maximum wordt vastgesteld.

Bij vragen kunt u contact opnemen met de afdeling Belangenbehartiging
(belang@woonbond.nl).

Met vriendelijke groet,
Zeno Winkels
Algemeen directeur