Open Huizen Dag: Meer aanbod woningen; geen sprake van verkoopgolf

(tekst: Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM U.A.)

Rond 8.400 deelnemende woningen trekken 45.000 kijkers op NVM Open Huizen Dag

Rond 8.400 van de ruim 51.000 via Funda beschikbare woningen namen vandaag deel aan de NVM Open Huizen Dag. Dit is 1 op de 6 van deze te koop staande woningen en maar liefst een derde meer dan de 6.100 deelnemers aan de voorjaarseditie in april. De deelnemende huizen trokken samen 45.000 bezoekers, gemiddeld 5,3 bezoekers per woning. Dat is – mede door het onstuimige herfstweer – wel iets minder dan de 6,9 kijkers per woning van vorige keer, zo blijkt uit de bliksemenquête onder NVM-makelaars.

Benedikte Zijlstra, makelaar en bestuurslid van NVM Wonen: ‘Er is merkbaar meer aanbod: meer mensen nemen de stap om hun huis te verkopen. Dat komt door diverse factoren, zoals uitgestelde woon- en verhuiswensen, hogere salarissen – die doorstromen mogelijk maken – en ook de uitponding van voormalige huurwoningen.’ Dit ruimere aanbod vertaalt zich in fors meer deelnemers aan deze landelijke NVM Open Huizen Dag. Toch is met dit aantal geen sprake van een verkoopgolf, aldus Zijlstra: ‘De woningmarkt was zeer krap en is dankzij het grotere aanbod nu iets verruimd. Het blijft nog steeds een relatief bescheiden aanbod bij de aanhoudend grote vraag van mensen die op zoek zijn naar hun beste plek.’

Meer aanbod met per saldo meer kijkers

Van de 8.400 deelnemende woningen aan de NVM Open Huizen Dag zijn ruim 6.000 woonhuizen en rond 2.200 appartementen. Hierbij was veel nieuw recent aanbod, want de verkopen verlopen nog altijd vlot. Deze verruiming van het woningaanbod is een positieve ontwikkeling, zo geven NVM-makelaars in reactie aan. ‘Dit biedt meer spreiding en kansen voor starters en doorstromers om hun woonwensen te realiseren,’ verklaart Zijlstra: ‘Veel collega-makelaars zagen vandaag weliswaar wat minder bezoekers per woning, maar juist meer gerichte kijkers. Zo kwamen veel stellen doelgericht enkele woningen bekijken om hun selectie aan te scherpen en hun mogelijkheden te verkennen. Dat is precies waar deze dag voor bedoeld is. Veel NVM-kantoren waren open. Het resultaat: met meer deelnemende woningen en iets minder bezoekers per huis, kwamen er toch in totaal 45.000 kijkers langs. Dat zijn per saldo ruim drieduizend meer dan bij de vorige editie. Er waren ook kijkers voor een tweede bezichtiging, zo gaven makelaars aan.’

Statistieken van 32ste editie

Precies 17 jaar geleden – op dierendag 4 oktober 2008 – werd de eerste landelijke NVM Open Huizen Dag georganiseerd. Toen stelden maar liefst 35.000 woningen de deuren open. Sindsdien is het evenement uitgegroeid tot een halfjaarlijks fenomeen. Het deelnemersaantal bereikte zijn hoogtepunt in 2011-2012 met zo’n 56.000 woningen. Alleen in coronatijd is de NVM Open Huizen Dag drie keer geschrapt. Het laagterecord volgde in april 2024 met slechts 5.600 deelnemende woningen. Inmiddels is dat weer opgeklommen tot de huidige 8.400 woningen tijdens deze 32ste editie. De landelijke spreiding blijft enorm: in 334 van de 342 Nederlandse gemeenten deden dit keer woningen mee. Het bezoekersaantal varieerde enorm. Enkele woningen ontvingen geen bezoekers, terwijl andere huizen meer dan 40 bezichtigingen kregen zoals bijvoorbeeld in Haaglanden en Twente.

Vraagprijs gemiddeld 630.000 euro

Funda becijferde dat de gemiddelde vraagprijs van de deelnemende woningen ruim 630.000 euro bedroeg. Het duurste huis dat vandaag te bezichtigen was staat in Amstelveen: een villa van 327 vierkante meter met een vraagprijs van 3,3 miljoen euro. Aan de onderkant van het aanbod stond een appartement Het goedkoopste deelnemende huis is een appartement in Haren (Groningen) van 32 vierkante meter met vraagprijs van 120.000 euro.

Bij aanvang van de kijkdag waren rond 50 huizen al in onderhandeling. Ook worden in de aanloop naar deze dag vaak nog een flink aantal huizen verkocht om de concurrentie voor te zijn. Dit maakt de NVM Open Huizen Dag in meerdere opzichten een geslaagd event voor kopers, verkopers en onze makelaars om de woonwensen van hun klanten te vervullen. De volgende NVM Open Huizen Dag vindt plaats op zaterdag 28 maart 2026.