Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit
(tekst: Woonbond)
Professionalisering private huurmarkt biedt kansen voor huurders
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de private huursector in 2024 per saldo met 3000 woningen is gekrompen. Dat is een afname van 0,3 procent. De sector blijft met 1,18 miljoen woningen redelijk op peil, met name ook doordat professionele bedrijfsmatige verhuurders woningen bijbouwen.
Kleine huisbazen stappen uit, professionele verhuurders bouwen bij
De daling komt vooral doordat kleine beleggers hun woning verkopen vanwege de hoge belasting op het fictieve rendement op verhuur. En tegelijkertijd voegen professionele verhuurders en stichtingen juist woningen toe door nieuwbouw en transformaties.
Dat professionele verhuurders instappen is een goede ontwikkeling volgens de Woonbond. De sector blijft in omvang vrijwel stabiel en er vindt een professionaliseringsslag plaats. Professionele verhuurders investeren vaker in onderhoud en verduurzaming, terwijl veel particuliere huisbazen daar nauwelijks werk van maken.
Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit
De Woonbond ziet dat veel particuliere huisbazen nauwelijks investeren in de kwaliteit van hun woningen. Dat is een gemiste kans. Een betere kwaliteit is niet alleen goed voor de leefbaarheid en de energierekening van huurders, maar levert ook een hogere energielabel op en dus een hogere toegestane huur. Het is dus vreemd dat de particuliere huisbazen deze moeite niet nemen.
Zo zit een in 2022 opgestarte subsidieregeling voor onderhoud en verduurzaming van particuliere huurwoningen nog steeds voor maar 85 procent vol. En had in 2023 een kwart van de private huurwoningen een label E, F of G. Dat betekent hoge energielasten en slecht wooncomfort voor huurders.
Minister Keijzer kondigde onlangs aan dat gemeenten vanaf 2029 boetes mogen opleggen voor slechte labels. Ook dit kan verkopen van deze onzuinige woningen door huisbazen in de hand werken. Vreemd genoeg wil minister Keijzer hogere huurprijzen gaan toestaan om de verkoop van huurwoningen door huisbazen tegen te gaan. Terwijl het de hoge belastingdruk en ander overheidsbeleid is dat tot die verkopen leidt.
Oproep aan nieuw kabinet
De Woonbond vindt dat een nieuw Kabinet moet inzetten op de groei van betaalbare en energiezuinige woningen via corporaties en langetermijninvesteerders. Dit kan door de belastingdruk op woningcorporaties te verminderen, zodat er meer ruimte is om betaalbare woningen te bouwen. Maar ook door private verhuurders eerlijk te belasten op basis van werkelijk rendement en door via verduurzaming en huurprijsregulering te zorgen voor lagere woonlasten.
Meer berichten
- Omrop heeft hulp nodig en zoekt een inspirerende creatief-strategisch adviseur
- Hilde Tjeerdema (D66) is goednieuwsshow zat – We zijn in therapie
- Eerste openbare expositie Gerrit Benner. De Oersoep
- Verviervoudiging diefstal uit auto in Leeuwarden
- Dit is een tweedehands boekenwinkel en dat boek is net uit. Niemand heeft het nog zo waardeloos gevonden, dat die het meteen na aankoop bij ons gebracht heeft.
- Dan liever de lucht in! 160 jaar uitbreidingsplan Romein
- Minimalistische éénakter Drama mei deade dichters
- Overheid wijst werknemers in Friesland op pensioen bij baanwissel of minder werken
- Woninghuur stijgt gemiddeld met 4,4 procent
- Aanpak criminele families moet op de schop
- Bied jongeren tegengewicht aan online geldwereld
- Nederlands gas behoort tot duurste van Europa – 48 cent van elke euro naar de staat
- Expositie kunst van 24 wijkbewoners uit de Hollanderwijk
- Hond kost in hele leven ongeveer 20.000 euro: ruim driekwart Nederlanders schat dat lager in
- Levensmiddelenclub: suikerbelasting duur en complex, gezondheidswinst onduidelijk
- Jongeren kunnen ideeën indienen voor activiteiten, evenementen of ontmoetingsplekken die zij graag in hun omgeving zien
- Andries Gaastra van Batavus naar Koga Miyata – In Japan had ik de werkwijze en de mentaliteit van de bevolking en de ondernemers bestudeerd
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed verleent 255.000 euro aan restauratie Bonifatiustoren
- 1 op de 4 Nederlanders verstopt spullen voor bezoek uit schaamte voor de eigen woning
- Omzet horeca groeit door hogere prijzen – In de horeca is het vertrouwen het op een na laagst van alle onderscheiden bedrijfstakken
- 5 nieuwe locaties voor versnelde bouw 30.000 huizen – Leeuwarden Middelsee-Spoordok (circa 6.000)
- Detailhandel zet bijna 3 procent meer om in juli
- Plichtsgetrouwe medewerker valt vaker uit als leidinggevende niet doorvraagt
- Economisch beeld minder negatief – Meer export, consumptie huishoudens en investeringen
- Freek van Tuinen: Ik heb altijd redelijk integer gehandeld en de waarheid nooit geweld aangedaan
- Naar wetenschappelijke bureaus wordt overduidelijk niet geluisterd – Afscheid van de 80-jarige Wiardi Beckman Stichting
- FNP stelt vragen over Vijverzathe Jelsum – We delen de zorgen die dorpsbelang Jelsum-Koarnjum heeft uitgesproken. Het rijksmonument Vijverzathe heeft onze aandacht
- SLIM zit wethouder achter de broek met Starterslening
- Toiletgebouw De Groene Ster vaker toegankelijk
- Bijna niemand weet dit: Brussel zoekt 100 jongeren met een mbo-diploma voor een traineeship bij de Europese Commissie
- We gaan slecht om met kwetsbare mensen
- Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels
- Aantal mensen met bijstand stijgt 3 jaar op rij, vooral onder jongeren
- Wij gaan er van uit dat u – als hoeder van de integriteit – in Tytsjerksteradiel orde op zaken stelt
- Opnieuw minder moorden, laagste aantal mannen vermoord in 30 jaar – Meeste in Rotterdam, minste in Friesland
- ‘Er is geen vrouw die deugt’ van Arthur Schopenhauer. Met dit boek en een glaasje wijn kom ik een eenzame zaterdagavond wel door, denk ik als ik naar huis loop.
- Boerenland- en kerkenpaden krijgen weer toekomst
- Experiment uit 1916 zet ruim een eeuw later ons denken over straatverlichting opnieuw op scherp
- Museum Dr8888 sterkste stijger Friese cultuurmerken – Bolwerk sterke daler
- Niko Hazelhoff: Ik spaar zelf geen postzegels. Ik spaar belastingzegels
