Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit
(tekst: Woonbond)
Professionalisering private huurmarkt biedt kansen voor huurders
Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de private huursector in 2024 per saldo met 3000 woningen is gekrompen. Dat is een afname van 0,3 procent. De sector blijft met 1,18 miljoen woningen redelijk op peil, met name ook doordat professionele bedrijfsmatige verhuurders woningen bijbouwen.
Kleine huisbazen stappen uit, professionele verhuurders bouwen bij
De daling komt vooral doordat kleine beleggers hun woning verkopen vanwege de hoge belasting op het fictieve rendement op verhuur. En tegelijkertijd voegen professionele verhuurders en stichtingen juist woningen toe door nieuwbouw en transformaties.
Dat professionele verhuurders instappen is een goede ontwikkeling volgens de Woonbond. De sector blijft in omvang vrijwel stabiel en er vindt een professionaliseringsslag plaats. Professionele verhuurders investeren vaker in onderhoud en verduurzaming, terwijl veel particuliere huisbazen daar nauwelijks werk van maken.
Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit
De Woonbond ziet dat veel particuliere huisbazen nauwelijks investeren in de kwaliteit van hun woningen. Dat is een gemiste kans. Een betere kwaliteit is niet alleen goed voor de leefbaarheid en de energierekening van huurders, maar levert ook een hogere energielabel op en dus een hogere toegestane huur. Het is dus vreemd dat de particuliere huisbazen deze moeite niet nemen.
Zo zit een in 2022 opgestarte subsidieregeling voor onderhoud en verduurzaming van particuliere huurwoningen nog steeds voor maar 85 procent vol. En had in 2023 een kwart van de private huurwoningen een label E, F of G. Dat betekent hoge energielasten en slecht wooncomfort voor huurders.
Minister Keijzer kondigde onlangs aan dat gemeenten vanaf 2029 boetes mogen opleggen voor slechte labels. Ook dit kan verkopen van deze onzuinige woningen door huisbazen in de hand werken. Vreemd genoeg wil minister Keijzer hogere huurprijzen gaan toestaan om de verkoop van huurwoningen door huisbazen tegen te gaan. Terwijl het de hoge belastingdruk en ander overheidsbeleid is dat tot die verkopen leidt.
Oproep aan nieuw kabinet
De Woonbond vindt dat een nieuw Kabinet moet inzetten op de groei van betaalbare en energiezuinige woningen via corporaties en langetermijninvesteerders. Dit kan door de belastingdruk op woningcorporaties te verminderen, zodat er meer ruimte is om betaalbare woningen te bouwen. Maar ook door private verhuurders eerlijk te belasten op basis van werkelijk rendement en door via verduurzaming en huurprijsregulering te zorgen voor lagere woonlasten.
Meer berichten
- Investeringen krimpen in mei met bijna 4 procent
- Jelmer Staal: Wat een mooie en kundige groep is PRO om deel van uit te maken; dat voelt goed.
- Unieke zomerse grondvorst gemeten
- De dierenpartij loopt in de strijd tegen big agro achter de feiten aan
- Wilken Beenmode gestopt – Peperstraat is de Peperstraat niet meer
- Ulke Wiersma: Leeuwarden en etalages? Een regelrechte ramp
- Cybercriminele jeugdnetwerken zijn vaak onzichtbaar voor gemeenten
- Wij waren vijf langharige, vrijgevochten boys die goed bij de chicks lagen en het helemaal gingen maken
- Klein coronanieuws en andere zaken – Spannend: krijgen we een complete krant? – Palmen verwijderd van Kelders – Raad borrelt bij Jonker Sikke – Liander zet bedrijven Ruiterskwarier van het stroom – Gluren bij de Buren valt bij The Saint in het water – Besluit over ROL had niet genomen mogen worden – Plantenwand legt het loodje – Rapen gaar nu Fries op site dreigt te verdwijnen
- ‘Omscholing is de échte talentstrategie: wacht niet op Den Haag’
- Consument blijft prijsbewust en zoekt vaker naar manieren om budget te rekken
- Eccoci Qua: Waarom zou je met halfbakken producten genoegen nemen? Dat doen we in Italië ook niet
- Bijna 1,1 miljoen Nederlanders hebben geen DigiD-account of gebruikten deze niet
- Je kunt het nog goed maken, zeg ik. We hebben nog meer boeken van hem
- Een ‘momentje van kwetsbaarheid’: Pro wil geen journalisten over de vloer
- Frysk Bûsboekje – Myn namme stiet op de doar, sei de man, mar fierder bin ik baas, sei de frou
- Ruim 200 kansrijke beroepen in Friesland
- Is het gezeur over de fietshelm nu klaar? Pak de auto aan in plaats van de fiets. Hier de cijfers
- Weer minder oud papier en karton ingezameld
- Ik ben belast met het openen en dichten
- De asielindustrie: Waarom we onze menselijkheid hebben ingeruild voor een verdienmodel
- Wil je je stressniveau verlagen? Gooi dan dit weekend je tuinhandschoenen weg en maak je handen vies
- Tegen pesten en voor de gezondste generatie ooit
- Consumenten schatten de inflatie tot drie keer zo hoog als de feitelijke inflatie
- Senioren willen thuis oud worden, maar de woning werkt niet mee
- Zzp’ers nemen ruim vakantie en houden vaak bewust een lijntje met werk
- Steeds meer reizigers kiezen voor een solo overnachting
- Op reis met Friso Douwstra naar maritiem Hamburg
- Debat Meulenbelt-Lenders: wat is goed feminisme?
- Alle wethouders Jeugd krijgen brief – Ik was geen kind, wethouder. Ik was een dossier. Een nummertje. Een stuk afval
- 76 procent van de mannen kiest een tevreden partner boven eigen smaak
- Economische gevolgen overstromingen in EU: Nederland zeer kwetsbaar
- Creatief Zomerprogramma Solidair Friesland
- De trucs van de supermarkt – Zo word je verleid
- Waarom moet je niet geloven wat in de krant staat?
- Zelfs een groot staatsman als Anne Vondeling had niet kunnen functioneren zonder de onbetaalde zorg van anderen
- Ik moest mijn rol als beginnend boekverkoper inruilen voor die van zanger in een bejaardenbandje
- Wanneer komt het Plan van Aanpak PFAS vliegbasis?
- Van Drie Zwaantjes naar een stervende zwaan – Je verstrekt geen vergunning voor appartementen boven een levend dorpscafé
- Wat heeft migratie dat klimaat niet heeft?
