Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit

(tekst: Woonbond)

Professionalisering private huurmarkt biedt kansen voor huurders

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de private huursector in 2024 per saldo met 3000 woningen is gekrompen. Dat is een afname van 0,3 procent. De sector blijft met 1,18 miljoen woningen redelijk op peil, met name ook doordat professionele bedrijfsmatige verhuurders woningen bijbouwen. 

Kleine huisbazen stappen uit, professionele verhuurders bouwen bij

De daling komt vooral doordat kleine beleggers hun woning verkopen vanwege de hoge belasting op het fictieve rendement op verhuur. En tegelijkertijd voegen professionele verhuurders en stichtingen juist woningen toe door nieuwbouw en transformaties.

Dat professionele verhuurders instappen is een goede ontwikkeling volgens de Woonbond. De sector blijft in omvang vrijwel stabiel en er vindt een professionaliseringsslag plaats. Professionele verhuurders investeren vaker in onderhoud en verduurzaming, terwijl veel particuliere huisbazen daar nauwelijks werk van maken.

Kleinere belegger investeert amper in woonkwaliteit

De Woonbond ziet dat veel particuliere huisbazen nauwelijks investeren in de kwaliteit van hun woningen. Dat is een gemiste kans. Een betere kwaliteit is niet alleen goed voor de leefbaarheid en de energierekening van huurders, maar levert ook een hogere energielabel op en dus een hogere toegestane huur. Het is dus vreemd dat de particuliere huisbazen deze moeite niet nemen.

Zo zit een in 2022 opgestarte subsidieregeling voor onderhoud en verduurzaming van particuliere huurwoningen nog steeds voor maar 85 procent vol. En had in 2023 een kwart van de private huurwoningen een label E, F of G. Dat betekent hoge energielasten en slecht wooncomfort voor huurders.

Minister Keijzer kondigde onlangs aan dat gemeenten vanaf 2029 boetes mogen opleggen voor slechte labels. Ook dit kan verkopen van deze onzuinige woningen door huisbazen in de hand werken.  Vreemd genoeg wil minister Keijzer hogere huurprijzen gaan toestaan om de verkoop van huurwoningen door huisbazen tegen te gaan. Terwijl het de hoge belastingdruk en ander overheidsbeleid is dat tot die verkopen leidt.

Oproep aan nieuw kabinet

De Woonbond vindt dat een nieuw Kabinet moet inzetten op de groei van betaalbare en energiezuinige woningen via corporaties en langetermijninvesteerders. Dit kan door de belastingdruk op woningcorporaties te verminderen, zodat er meer ruimte is om betaalbare woningen te bouwen. Maar ook door private verhuurders eerlijk te belasten op basis van werkelijk rendement en door via verduurzaming en huurprijsregulering te zorgen voor lagere woonlasten.