Honderden huurders met huurachterstand in Leeuwarden

(tekst: PAL/GroenLinks)

PAL GroenLinks wil betaalbare huurwoningen

Huurwoningen worden steeds minder toegankelijk voor de doelgroep. Veel huurders van sociale huurwoningen lopen huurachterstanden op en verkeren in een schuldsaneringstraject. De fractie van PAL GroenLinks maakt zich sterk voor de betaalbaarheid van deze huurwoningen.

Na diverse berichten over de stijging van huurprijzen stelde raadslid Evert Stellingwerf schriftelijke vragen aan het college over het huurbeleid van woningbouwcorporaties, de hoeveelheid huurders die een huurachterstand hebben en de afspraken die de gemeente Leeuwarden hierover maakt met de woningbouwcorporaties Elkien en WoonFriesland.

Huurachterstand

Bij Elkien hebben nu 930 huurders een huurachterstand op het totale woningbestand van 18.000 woningen. Daarvan zitten 136 huurders in een schuldsaneringstraject. WoonFriesland heeft in de gemeente Leeuwarden 996 huurders met een huurachterstand. In 2013 zijn in de gemeente Leeuwarden 67 ontruimingen geweest vanwege huurachterstanden. Volgens het college is deze groep niet hoger of lager dan de vijf voorgaande jaren. PAL GroenLinks vindt deze grote groep echter veel te groot.

Huurstijgingen regelmatig hoger dan inflatie

In de beantwoording van de vragen zegt het college dat de corporaties zelf hun huurbeleid bepalen. Hierover zijn geen afspraken gemaakt met de woningbouwcorporaties. Beide corporaties geven aan dat ze een inflatievolgend huurbeleid hebben. Dat betekent dat jaarlijkse huurverhogingen meestijgen met de ontwikkeling van de prijzen. De reguliere huurverhoging van WoonFriesland bedroeg 2,3% in 2012, 4% in 2013 en 3,8% in 2014. Voor Woningcorporatie Elkien was dat respectievelijk 2,3%, 2,5% en 2,5%. De gemiddelde huurprijs in 2014 lag rond de €430.

Naast de reguliere, jaarlijkse aanpassing zijn er andere oorzaken voor extra huurverhogingen, bijvoorbeeld door woningverbetering. De gemiddelde huurprijs kan daardoor aanzienlijk sneller stijgen dan de inflatie. Onder invloed van huuraanpassing na verhuizing, bij woningverbetering en toevoeging van nieuwe woningen kan de huurprijs sneller stijgen dan de reguliere huurverhoging. Bij woningbouwcorporatie Elkien was in 2013 sprake van een stijging van de gemiddelde huurprijs met 6,4%; een uitschieter.

Goede afspraken met corporaties

De gemeenteraad en de gemeente beslissen helaas niet rechtstreeks over het huurbeleid van de woningbouwcorporaties. Wel worden er strategische afspraken gemaakt met de corporaties over het te voeren beleid (het Leeuwarder Bestek). In de komende weken worden deze afspraken besproken in de gemeenteraad, te beginnen met het Forum op maandag 6 oktober. PAL GroenLinks wil zich daarbij inzetten voor de volgende zaken:
– De stijging van de huurprijs blijft binnen de perken;
– Goedkopere woningen blijven beschikbaar voor de groep met het laagste inkomen;
– Huurders moeten optimaal profiteren van het energiezuinig maken van woningen;
– Er komen goede afspraken over (het voorkomen van) huurachterstanden