VBO Makelaar verheugd over NMa-rapportage Funda

(tekst: persbericht)

VBO Makelaar schaart zich achter NMa-conclusie over Funda

Brancheorganisatie VBO Makelaar is verheugd dat de NMa in haar Marktscan Woningmakelaardij de vinger op de zere plek van Funda heeft gelegd. Funda heeft inmiddels zo�n groot marktaandeel dat zij daarmee de sterk geconcentreerde markt van woningsites dicteert. Grootaandeelhouder NVM geniet op Funda een voorkeursbehandeling waarvan de consument uiteindelijk de dupe is. De voorkeursbehandeling resulteert in scheve en onvolledige informatieverstrekking over het te koop staande woningaanbod met gebrekkige prijsvorming in de markt tot gevolg. De marktverstoring werkt zover door dat zelfs de taxatiemarkt en prijsonderhandelingen over woningen worden verstoord.

Directeur VBO Makelaar Hans van der Ploeg: �79% van de huizenverkopers geeft de voorkeur aan Funda om hun advertentie te plaatsen en 66% van de huizenkopers heeft de gekochte woning op Funda gevonden. Dat benadrukt de unieke positie die Funda inneemt. Door het meerderheidsbelang van de NVM komt het aanbod van de klanten van niet-NVM-makelaars op de tweede plaats. Zo verschijnen bij een zoekopdracht op prijs of plaatsingsdatum altijd eerst de NVM-makelaars, ook als de prijzen van hun aanbod hoger liggen of veel eerder geplaatst zijn. Dat betekent dat de kans dat een zoekende consument het niet-NVM-aanbod in beeld krijgt minder groot is. Bezoekers beperken zich namelijk vaak tot de eerste pagina�s. Ook zijn nieuwe additionele diensten pas 9 maanden later voor niet-NVM-aanbod beschikbaar. En sommige diensten van Funda worden helemaal niet beschikbaar gesteld aan derden.�

Het feit dat niet-NVM-makelaars meer moeten betalen en minder mogelijkheden hebben om het aanbod van hun klanten optimaal op Funda te krijgen, werkt volgens de NMa concurrentieverstorend. VBO Makelaar heeft de afgelopen jaren stelselmatig bij Funda en de NVM op dit concurrentieaspect gehamerd. Tot nu toe zonder resultaat. Van der Ploeg: �Het wordt kopers bemoeilijkt om een helder en volledig beeld van het woningaanbod te verkrijgen. Een flink deel van de verkopers ziet dat hun woning minder goed zichtbaar is waardoor de verkoopkansen afnemen. Dit zou hun beslissing over de vraagprijs kunnen be�nvloeden. Ook de concurrentie tussen makelaars wordt verstoord. Zo moeten VBO-makelaars hun marktgegevens afgeven aan de NVM, die deze gegevens onder andere gebruikt voor hun eigen taxaties en prijsonderhandelingen. Deze marktgegevens zijn niet beschikbaar voor niet-NVM-makelaars. Allemaal aspecten die naar mijn mening marktverstorend werken.�

VBO Makelaar hoopt dat de NVM de aanbeveling van de NMa overneemt om een gelijk speelveld op Funda te cre�ren voor al het woningaanbod. Van der Ploeg: �Wij gunnen de NVM hun ondernemerssucces. Maar op jaarbasis betaalt een niet-NVM-makelaar aanzienlijk hogere tarieven voor plaatsing van de woningen dan NVM-makelaars die eenmalig een kleine vergoeding moeten voldoen. De NVM heeft sinds een aantal jaren aan Funda dus een lucratief verdienmodel.�

VBO Makelaar heeft de afgelopen maanden de effecten van Funda op de marktwerking uitgebreid bestudeerd. De brancheorganisatie beraadt zich nu over de te nemen vervolgstappen naar aanleiding van deze marktscan. VBO Makelaar zal in ieder geval de NVM benaderen om de nu ontstane situatie te bespreken.