Rabobank: Onzekerheid blijft troef op de woningmarkt
Rabobank: Onzekerheid blijft troef op de woningmarkt
16/08/2010
Het herstel van de Nederlandse woningmarkt verloopt traag. Veel woningen staan relatief lang te koop en het aantal transacties is historisch laag. Met het voorzichtig aantrekken van de economie stabiliseert de prijsontwikkeling momenteel. In 2010 zullen de huizenprijzen gemiddeld nog dalen met 1�%. Voor 2011 wordt een stijging van 1% voorzien. Dit en meer schrijven economen van de Rabobank in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
Voorwaarde voor het herstel van de woningprijzen is dat de transactieaantallen stijgen. Doordat de prijzen sinds het uitbreken van de kredietcrisis relatief fors zijn gedaald, is de betaalbaarheid van een (starters-)woning aanzienlijk toegenomen. Daar staat tegenover dat veel potenti�le kopers onzeker zijn. Onder meer door eventuele veranderingen in het overheidsbeleid voor de woningmarkt en de mogelijke financi�le gevolgen voor huishoudens van de aanzienlijke bezuinigingsopgave waar het nieuwe kabinet voor staat. Wel groeit de Nederlandse economie inmiddels weer. Ook verwachten de Rabo-economen dat de toename van het aantal werklozen in 2010 relatief beperkt blijft en dat de werkloosheid in 2011 zelfs licht daalt.
Historisch weinig verkopen, maar de daling is gebroken
Prijzen en transactieaantallen stabiliseren momenteel op een laag niveau. Het lichte herstel is zeer beperkt in omvang. In de eerste helft van 2010 werden bijna 60.000 woningen verkocht. Dit is ruim 2.000 meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Het niveau is historisch laag, maar de daling is gebroken. Volgens de Prijs Index Bestaande Koopwoningen (PBK-index) van CBS en Kadaster zijn de gemiddelde woningprijzen in het tweede kwartaal met 0,2% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal. Door prijsdalingen in de voorgaande kwartalen is jaar-op-jaar nog wel sprake van een prijsdaling.
Ook de hypothekenmarkt stabiliseert na een flinke daling, vooral door nieuw verstrekte hypotheken. Het aantal oversluitingen van hypotheken neemt nog steeds af. Het gemiddeld verstrekte hypotheekbedrag is de afgelopen tijd gedaald. Twee belangrijke oorzaken hiervoor zijn de nu lagere woningprijzen en het samenstellingseffect: in het duurdere segment worden absoluut en relatief minder woningen verkocht.
Meer berichten
- Ik kijk nog even naar de onuitgepakte dozen in de hoek. Jullie staan er morgen vast ook nog wel, denk ik
- Noem het getal: 955 miljard euro. Dan is iedereen meteen bij de les
- Ard van der Steur over zijn benoeming lid raad van toezicht musea: Ik ben een fan van Friesland
- 1 op de 3 Nederlanders borrelt wekelijks: ‘overgang van verplichting naar ontspanning’
- Talkshows lijden aan journalisten-inflatie
- Fatal Flowers in 1987 ‘een ware happening’ in Zalen Schaaf
- Een dagje erop uit in Noord-Nederland: dit ben je kwijt
- Consumentenvertrouwen daalt verder in mei
- Bestaande koopwoningen ruim 5 procent duurder in eerste kwartaal
- Tweedehands campers verliezen populariteit: lasten wegen zwaarder dan vakantievrijheid
- Klein coronanieuws en andere zaken – Van der Tol in beeld bij Oranje Bierhuis – Oranje Bierhuis (nog niet) verkocht aan Eric Kooistra – 9 lege winkelpanden in winkelcentrum Bilgaard – Leeuwarden geeft toegankelijkheidsprijs aan café waar gehandicapten niet kunnen komen
- Politiek Café Leeuwarden – Van der Galiën: Sport is jarenlang sluitstuk van de begroting geweest, nu is een inhaalslag nodig
- Inflatie stijgt naar 2,8 procent in april
- Ondernemers zijn mensen die niet klagen, maar dragen. Maar de grens is bereikt
- Woning Archipelweg gesloten vanwege illegale prostitutie
- Voor gezondste generatie ooit is meer ambitie nodig
- Eigen Huis roept op: leg biedproces wettelijk vast
- 82% van de Nederlandse 50-plussers wil maar één ding op vakantie… rust
- NVM: Recordaantal verkopen monumentale woningen met uitdagingen energielabelplicht
- Bewoners slaan alarm over verkeersveiligheid in wijk Aldlân
- ‘Terwijl bedrijven schreeuwen om mensen, blijven statushouders werkloos’
- Sociale supermarkt MOES uit Leeuwarden maakt kans op Appeltje van Oranje 2026
- Een stad leeft niet van avocado-toast en havermoutlattes alleen
- Kim van Keken: De omroepen zijn allang vergeten waartoe ze op aarde zijn
- Waar vrijwel alle Joodse Nederlanders moeite mee hebben, is dat ze persoonlijk ter verantwoording worden geroepen voor wat de regering-Netanyahu doet
- Zes op de tien Nederlanders mijdt Amerika als vakantiebestemming: Europa profiteert
- Als ik zoiets lees word ik kwaad en denk ik: wees blij met een dochter idioot!
- De schijf van vijf en Joris Driepinter – Volgens wie zijn wij te dik?
- Het onthutsende zat in een publieke omroep die zichtbaar niet meer durft te corrigeren
- Boodschappen duurder door oorlog, kostenstijgingen en lastenstapeling
- Nederlands bruto binnenlands product per inwoner vierde van de EU
- Verward en onbegrepen gedrag nog steeds maatschappelijke uitdaging
- Waarom ik nee zeg tegen jouw gezellige teamdag om de neuzen weer dezelfde kant op te krijgen
- Exit Karin Spaink – ‘Er moet iets op het spel staan, anders moet je het niet doen’
- Hulpverleners missen signalen bij intieme terreur
- Friese grutto eieren uitgebroed in Vogelpark Avifauna
- Geboren in Zeeland of Noord-Nederland: grootste kans om honderd te worden
- Grootste daling ondernemersvertrouwen sinds begin 2022
- Het park is gebouwd in een Natura 2000-gebied, vlak bij de Waddenzee, UNESCO Werelderfgoed. Dat is wel héél bijzonder
- PvdA: Wij zijn verbijsterd over de eis van coalitiepartij BBB
