D66-vragen over middenhuur voor woningbouwcorporaties in nieuwbouwprojecten

Foto: A. Keikes

(tekst: D66)

Schriftelijke vragen: ‘Middenhuur voor woningbouwcorporaties in
nieuwbouwprojecten’

Woensdag 1 maart 2023
Schriftelijke vragen aan het college van Burgemeester en wethouders zoals
bedoeld in artikel 41, eerste lid, van het regelement van orde voor de
vergadering van de raad der gemeente te Leeuwarden

Geacht College,

Het Financieel Dagblad schreef op 26 februari jl. dat ontwikkelaars steeds vaker
woningcorporaties zoeken om nieuwbouwprojecten van de grond te krijgen. Ook
minister Hugo de Jonge wil in zijn nieuwe woonplan woningcorporaties betrekken bij
bouwprojecten met middenhuurwoningen.1 Dit omdat vastgoedbeleggers beginnen af
te haken, onder andere – zo geven zij zelf aan – door de aangekondigde
huurregulering van het kabinet. Hierdoor verwachten zij onvoldoende rendement te
behalen. Uit het FD-artikel blijkt dat ontwikkelaars woningcorporaties vragen of ze
middeldure vrijesectorwoningen willen kopen, zodat bouwprojecten kunnen doorgaan
ondanks de gestegen rente en dure materiaalkosten. In onder andere Breda en Den
Haag hebben corporaties dit al gedaan, zo blijkt uit een rondgang van het FD.

De fractie van D66 heeft hierover de volgende vragen:
1) Maakt het college zich zorgen om de afnemende bereidheid van
vastgoedbeleggers te investeren in nieuwbouwprojecten en woningen af te nemen?
Zo ja, het college hier enige duiding aan geven?
2) Herkent het college voor wat betreft Leeuwarden de situatie waarin ontwikkelaars
kijken naar woningcorporaties om nieuwbouwprojecten van de grond te krijgen?
3) Is het college op de hoogte hoe de woningcorporaties tegen een grotere positie in
het middensegment aankijken? Is het college hierover in gesprek met de
woningcorporaties in Leeuwarden?
4) In hoeverre ziet het college kansen en mogelijkheden om woningcorporaties meer
in positie te brengen om nieuwbouw van de grond te krijgen in algemene zin? Brengt
de afschaffing van de verhuurderheffing hierbij extra ruimte voor woningcorporaties?
5) Zijn er concrete projecten in Leeuwarden waar dit kansrijk is of wordt? Zo ja,
welke? Welke rol kan de gemeente hierin spelen?
6) Is het college bereid – mogelijk met het Rijk e/o de provincie – om met spoed te
verkennen hoe woningcorporaties een grotere positie kunnen krijgen in
nieuwbouwprojecten en wat hiervoor nodig is?

Johan Magré namens D66 Leeuwarden