VBO Makelaar vraagt om maatregelen woningmarkt

2 december 2010 Actueel

(tekst: persbericht)

Brancheorganisatie VBO Makelaar wil bij minister Donner en minister De Jager pleiten voor een aantal concrete maatregelen die de doorstroming op de woningmarkt verbeteren. Nu de starters en middeninkomens op de woningmarkt steunen door onder andere de overdrachtsbelasting af te schaffen, betekent de woningmarkt aan de basis weer op gang brengen. Dit zal ook de doorstroming stimuleren, waardoor de woningmarkt op korte termijn weer in beweging komt.

Na het wegvallen van de koopsubsidie en Starterslening, hebben veel potenti�le starters moeite om hun financiering rond te krijgen. Dit ondanks de verbeterde betaalbaarheid. Ook aanscherping van de normen NHG en de aankondiging van minister De Jager de aangescherpte AFM-normen vanaf februari te gaan handhaven, maken het starters extra moeilijk. Daar zal de komende periode de – naar verwachting -stijgende hypotheekrente nog een schepje bovenop doen.
Aan de andere kant ontbreekt het de starters en middeninkomens aan uitwijkmogelijkheden op de huurmarkt. De huren gaan in het midden en hogere huursegment aanzienlijk stijgen. Daarnaast schiet het huuraanbod is deze segmenten hopeloos te kort. Zowel woningcorporaties als institutionele beleggers hebben de afgelopen jaren weinig bouwactiviteiten in deze segmenten ontplooit.

Het mes snijdt aan twee kanten
Met gerichte maatregelen kan minister Donner in samenwerking met minister De Jager het mes aan twee kanten laten snijden. Directeur van VBO Makelaar, Hans van der Ploeg: ‘Door de overdrachtsbelasting af te schaffen is een 110 of zelfs 112% hypotheek voor een starter niet meer noodzakelijk. Dit voorkomt overfinanciering waardoor ook makkelijker aan de nieuwe eis van minister de Jager kan worden voldaan om binnen 7 jaar het te lenen bedrag boven 100% van de aankoopwaarde af te lossen.’
In de nieuwe AFM-normen kan daarnaast een verbouwing niet meer meegefinancierd worden. Als minister De Jager ook deze norm dwingend aan de banken wil opleggen, betekent dit niet alleen een extra belemmering voor de koper maar ook een enorme klap voor de bouwsector. Hans van der Ploeg: ‘Doorstroming cre�ren betekent niet alleen de starters en middeninkomens van de broodnodige woning voorzien. Het betekent ook koersen op economisch herstel voor de bouwsector en de dienstverleners in de woningmarktsector. Ook een herinvoering van de Starterslening kan enorm stimuleren. Tenslotte wil VBO Makelaar zich aansluiten bij het pleidooi de leencapaciteit te verruimen als een woning wordt aangekocht met een goede energieprestatie. Wij hopen dat minister Donner en De Jager de geopperde maatregelen serieus in overweging zullen nemen.’