Vastgoedbelegger blijft boeman, maar 47 procent wil er zelf één zijn

(tekst: Proranje)

Vastgoedbelegger blijft ‘boeman’, maar 47% van de Nederlanders wil er zelf één zijn

Ondanks het negatieve imago van vastgoedbeleggers, zouden velen ook investeren als ze het geld hadden. Dat blijkt uit onderzoek door PanelWizard in opdracht van vastgoedbedrijf Proranje. Bijna de helft (47%) zegt in vastgoed te willen investeren als ze de kans hadden, terwijl 61% commerciële beleggers ‘huisjesmelkers’ noemt.

Het onderzoek toont een opvallend spanningsveld tussen wat mensen vinden en wat ze zelf zouden doen. De vastgoedbelegger staat voor velen symbool als het probleem op de woningmarkt, maar beleggen in stenen blijft tegelijkertijd aantrekkelijk.

Vastgoedbeleggers zijn huisjesmelkers

Ruim zes op de tien Nederlanders (60,8%) vindt commerciële vastgoedbedrijven huisjesmelkers en 40% ziet hen als een belangrijke oorzaak van het woningtekort. Ook vindt 63% dat de overheid zich meer zou moeten bemoeien met de woningmarkt, bijvoorbeeld via strengere regulering of toezicht.

Het beeld van vastgoedbeleggers blijft daarmee overwegend negatief. Toch ontstaat er nuance zodra mensen nadenken over hun eigen situatie en zou bijna de helft zelf in vastgoed investeren als ze de kans hadden.

“We zien dat mensen aan de ene kant negatief zijn over beleggers, maar aan de andere kant zelf óók zouden investeren als ze het konden,” vertelt Patrick Merkx, eigenaar en medeoprichter van Proranje. “Dat toont hoe complex de vastgoedmarkt voor veel Nederlanders is geworden. Achter het oordeel over beleggers schuilt vaak gewoon de wens om financiële rust te vinden.”

Huizen als pensioen wel gedoogd

Daarnaast vindt 40,7% het normaal dat iemand een woning koopt om te verhuren, als aanvulling op het pensioen. Een respondent zegt daarover: “Om een extra centje bij te verdienen en een huis of appartement te kopen en op te knappen, heb ik geen problemen. Maar meerdere panden per jaar kopen en zo de prijzen opdrijven, daar heb ik wel moeite mee.”

Nederlanders lijken onderscheid te maken tussen een negatief beeld over grote commerciële beleggers en meer begrip te hebben voor kleine particuliere verhuurders die wat willen bijverdienen.

Fundamentele attributiefout

Gedragspsychologen verklaren het spanningsveld tussen wantrouwen naar beleggers en zelf willen investeren vanuit de fundamentele attributiefout. We schrijven gedrag van anderen toe aan hun karakter, terwijl we ons eigen gedrag verklaren vanuit omstandigheden. Consumentenpsycholoog Patrick Wessels licht toe: “Bij anderen is het hebzucht, terwijl we zelf spreken van een ‘slimme investering’. Dat is typisch menselijk.”

Richard Ronald, hoogleraar Housing, Society and Space aan de Universiteit van Amsterdam, bespreekt de aantrekkingskracht van vastgoed: “Het idee van een passief inkomen uit eigendom van onroerend goed is voor de meeste mensen erg aantrekkelijk, zolang ze er niet te veel over hoeven na te denken. Als ze andere mensen het zien doen, is het gemakkelijker om na te denken over de ongelijkheid van de situatie en de huidige zelfgemaakte huisvestingscrisis.”