Vastgoed: Blok jaagt huurders de stad uit

Schokkende conclusies onderzoek particuliere vastgoedbezitters in sociale sector verhuurdersheffing laagste sociale klasse

* Blok jaagt huurders de stad uit: particuliere sociale huurwoningen worden   onbetaalbaar
* Particuliere vastgoedeigenaren hebben 430.000 woningen in sociale sector (tot Euro 681 p.m)
* Huurders in deze sociale woningen moeten binnen 4 jaar Euro 234 miljoen per jaar ophoesten

DEN HAAG, 28 november. De verhuurderheffing van minister Blok (Wonen en Rijksdienst) heeft onverwacht ingrijpende gevolgen voor de bewoners van sociale huurwoningen, die in bezit zijn van particuliere eigenaren.
Pas nu is een inventarisatie gereed gekomen van de gevolgen van de verhuurderheffing voor de huurders van 430.000 sociale huurwoningen die in bezit zijn van particuliere eigenaren (dus geen woningbouwcoöperaties en institutionele beleggers). Deze 430.000 woningen vormen 18% van de totale voorraad huurwoningen in de sociale sector. Ook voor deze particuliere eigenaren met meer dan 10 woningen die een maximale huurgrens hebben van Euro 681 per maand, gaat de omstreden verhuurderheffing gelden.

Tot nu toe waren alleen de woningbouwverenigingen in staat om de exacte gevolgen van de belastingmaatregel, die Euro1.8 miljard per jaar moet opbrengen, in kaart te brengen. Omdat er nog veel onduidelijk was over de impact van de maatregelen, was Vereniging Vastgoed Belang, de particuliere niet gesubsidieerde sector, pas recent in staat de exacte gevolgen te inventariseren.

Gevolgen schokkend

De resultaten van de inventarisatie van de particuliere eigenaren, verenigd in de Vereniging Vastgoed Belang (5.000 leden), zijn onthutsend. VVD-coryfee, oud commissaris van de Koningin, Jan Kamminga, thans voorzitter van de vastgoed-koepel Vastgoed Belang, is geschokt over de gevolgen van de invoering van de verhuurderheffing. Voor zijn eigen achterban, de particuliere woningverhuurders, maar vooral voor de huurders van de 430.000 woningen, die in particulier bezit zijn en niet geliberaliseerd zijn. Dé facto: huurwoningen in de sociale sector.

De belangrijkste gevolgen zijn:

* de verhuurders van 430.000 woningen moeten in 2017 in totaal meer dan Euro 300 miljoen verhuurderheffing gaan opbrengen; * particuliere verhuurders kunnen maximaal Euro 234 miljoen per jaar bij hun huurders incasseren. Gevolg huurstijgingen van honderden euro’s per woning per jaar tot de grens van Euro 681 per maand (maximale huurgrens sociale huurwoning) is bereikt; * huren in de grote steden wordt onbetaalbaar voor lagere inkomensgroepen; * minimaal Euro 66 miljoen per jaar zullen de verhuurders zelf moeten gaan opbrengen, met ingrijpende gevolgen; * particuliere eigenaren van sociale huurwoningen zullen ingrijpend gaan bezuinigen op renovatie, nieuwbouw en onderhoud, in totaal voor minimaal Euro 66 miljoen per jaar; * regionale verschillen zullen veel impact hebben. Buiten de Randstad naderen veel huren dat marktevenwicht, waardoor daar veel huurverhoging niet kan worden doorberekend. Gevolg is dat het verlies van Euro 66 miljoen hoger zal zijn. * een onbekend deel van de 430.000 niet geliberaliseerde woningen zal van deze markt worden gehaald. Verschillende grote vastgoedpartijen en beleggers hebben hun vereniging laten weten dat ze verhuur in de sociale sector niet langer rendabel achten; * het zogenaamde ‘uitponden’ (verkoop van huurwoningen) zal fors toenemen. Vastgoedbelegger IVBN heeft al aangekondigd dat zij 50.000 woningen (onder de huurgrens van Euro 681 per maand) van de hand gaat doen. Gevolg: verschraling aanbod huurwoningen sociale sector, een substantieel deel van de 430.000 niet geliberaliseerde woningen zal niet meer in de sociale sector terugkeren; * door de scherpe daling van de huuropbrengsten (min 15 %) zal de waarde van woningen dalen en zullen financieringskosten in de sector stijgen.