Sterke daling tophuurprijzen winkels in middelgrote steden
(tekst: jll)
Winkelhuurprijzen dalen voor vijfde opeenvolgende jaar volgens onderzoek van JLL 02 Januari 2015
Uit onderzoek van JLL blijkt dat de winkelhuurprijzen in 2014 – net als in de vier jaar ervoor – zijn gedaald. Voor dit jaarlijkse onderzoek zijn 75 gemeenten en 185 winkelstraten geanalyseerd en daaruit blijkt dat de winkelhuurprijzen het afgelopen jaar zijn gedaald met gemiddeld 2,52 procent (niet gecorrigeerd voor inflatie).
Consumentenbestedingen blijven achter en er is slechts een selecte groep retailers met uitbreidingsplannen. Over het algemeen is er sprake van een dalende vraag naar A1-winkelruimte. Dit is goed zichtbaar in middelgrote en kleine steden. Ook grotere steden worden steeds vaker met deze ontwikkeling geconfronteerd. Alleen de beste binnensteden en winkelstraten onttrekken zich aan deze trend.
In totaal is in 18 van de 185 winkelstraten de huurprijs gestegen. Winkelstraten waar de tophuur van solitaire winkelunits is gestegen, hebben op de juiste manier ingespeeld op de wensen van retailers. Deze winkelstraten profiteren onder meer van de aantrekkingskracht die ze hebben vanwege al aanwezige (inter)nationale retailers. De winkelstraat met de sterkste huurprijsstijging, het Rokin in Amsterdam (+24%), heeft deze stijging te danken aan de dubbelzijdige bewinkeling met de Kalverstraat, de toekomstige metrohalte en de aangekondigde komst van Marks & Spencer.
De drie winkelstraten die de grootste stijging laten zien zijn:
Rokin in Amsterdam – € 1.150 per m2 per jaar (+24%)
Maastrichter Burgstraat in Maastricht – € 1.200 per m2 per jaar (+14%)
Leidsestraat in Amsterdam – € 2.250 per m2 per jaar (+10%)
De verschillen tussen het topsegment met de beste winkelstraten en het midden- en lager segment worden groter. Zo is er een sterke daling – net als voorgaande jaren – van de tophuurprijzen van straten in de middelgrote en kleine steden in demografische krimpregio’s in Overijssel, Friesland, Drenthe, Zeeland en Limburg. Gezien de toegenomen leegstand binnen dergelijke steden lijkt aan deze ontwikkeling nog geen einde te komen mits marktpartijen, waaronder ook gemeenten, ingrijpen.
De tophuren (per m² per jaar) van de zes belangrijkste Nederlandse A1-winkellocaties zijn:
Kalverstraat in Amsterdam – € 2.950
Beursplein in Rotterdam – € 1.800
Grote Staat in Maastricht – € 1.650
Lange Elisabethstraat in Utrecht – € 1.650
Spuistraat in Den Haag – € 1.400
Demer in Eindhoven – € 1.400
Meer berichten
- Klein coronanieuws en andere zaken – Oranje Bierhuis (nog niet) verkocht aan Eric Kooistra – 9 lege winkelpanden in winkelcentrum Bilgaard – Leeuwarden geeft toegankelijkheidsprijs aan café waar gehandicapten niet kunnen komen
- Vandaag op 1 mei hebben de Friese Dolle Mina’s standbeelden gekaapt
- Ben Tardy verder als zelfstandig adviseur
- Jitske Kingma: Twintig jaar geleden werd Print on demand nog niet serieus genomen
- Waarom heb jij een een tiny house in je tuin, vraag ik. Puur uit nieuwsgierigheid
- Jongeren gebaat bij minder druk ouders en scholen
- Wacht niet op de volgende Straat van Hormuz
- Eerbetoon aan Jan Donkers op internetstation 40UP Radio
- Werken bij Fenner Dunlop: een technische baan in het hart van Friesland
- 33 procent meer asielaanvragen in eerste kwartaal
- Woningmarkt koelt verder af: vaker prijsverlagingen en minder overbieden
- Helft Nederlanders wil vaker lokaal kiezen, maar betrouwbare vakman vinden blijft lastig
- Analyse: Hoe Dagblad van het Noorden het middelpunt werd van een discussie over transhaat in de journalistiek
- Onderzoekers laten zien dat jongeren uit omgevingen met laaggeletterdheid en financiële krapte talentvolle overlevers zijn
- Europarlement legt regels bescherming honden en katten vast
- Opening watersportseizoen Leeuwarden met gratis activiteiten
- Minimumloon stijgt sneller dan cao-lonen en inflatie
- Op zaterdag 13 juni gebeurt er iets bijzonders in Weidum
- Politiek Café Leeuwarden met Lydia van Santen (GL/PvdA) en Otto van der Galiën (GB058)
- ‘Telefoon in het verkeer: de gevolgen beginnen pas na de boete’
- Verwachte winst oliesector in 2026 bijna $3000 per seconde terwijl energierekening stijgt
- Klinkermix op de Nieuwestad (maar niet in de Sint Jacobsstraat)
- Odido-hack maakt de weg vrij voor het Digital ID en Palantir
- Terwijl je varkens- en hondenstaarten al lang niet meer mag couperen, is het verminken van bomen nog altijd toegestaan
- De jongen die naast hem staat koopt ‘The death of Ivan Ilyich and Other stories’. Jij bent zeker ook geen Italiaan, vraag ik
- Leeuwarden in landelijke top aankoopfraude
- Deelscooters mogen alleen nog parkeren in speciale vakken
- Resultaten Week tegen de Ondermijning: aanhoudingen, drugs en diefstal
- Minder starters op woningmarkt; 25- tot 35-jarigen wonen vaker thuis
- Manifestatie Driemaal Slauerhoff in tuin boekhandel Van der Velde
- Fryske Oersonate fan Erik de Boer nei Oerol
- Theater na de Dam in Leeuwarden: Herdenking van de kleine daad
- Route Wad een Kunst weer van start in Noord-Friesland
- ‘Discriminatie: omstanders, neem je verantwoordelijkheid’
- Bij de lof der paling denkt U misschien aan paling met witlof, of aan paling in het groen, maar dat klopt niet
- PEL organiseert actiebijeenkomst over hoe je huurverhoging kunt weigeren
- Acht minuten dromen met Henk Deinum (een klassieker)
- Vrijwilligers knappen fietsen op voor mensen met kleine beurs
- Overheid ontvangt 15 procent minder inkomsten uit tabaksaccijns – Rokers kopen vaker tabaksproducten in het buitenland
- Veiling uit faillissement Go Sharing: 150 e-scooters en 50 e-bikes onder de hamer
